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马上开盘!318万起,老西关爆火新盘,选筹指南来了

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-17 22:07

主要观点总结

该文章主要介绍了广州新盘户型的情况,以及越秀·珑悦西关项目的火爆销售场景和产品特点。文章指出,由于超新规的产品审批停止,未来老城区很难再有高使用率的产品,使得越秀·珑悦西关项目受到热捧。该项目的不同户型设计各有特色,价格也相对合理,因此吸引了大批购房者。另外,文章还提到了越秀地产在广州区域的其他项目以及广州房产市场的一些情况。

关键观点总结

关键观点1: 越秀·珑悦西关项目火爆销售

由于超新规的产品审批停止,未来老城区很难再有高使用率的产品,越秀·珑悦西关项目成为市场上的热门选择。该项目位于广州老城区,具有浓厚的烟火气息,吸引了大量购房者。

关键观点2: 越秀·珑悦西关项目产品特点

越秀·珑悦西关项目的产品设计各具特色,包括建面约68㎡、82㎡、98㎡的三四空间两卫户型,全南向,全高使用率。另外,该项目还配备了豪华装修标准,符合广州人的生活习惯。

关键观点3: 购房者热情高涨

由于货量紧张,购房者对于越秀·珑悦西关项目的热情高涨,开盘前已经有很多客户登记意向,现场人气火爆。购房者对于项目的地理位置、产品设计、价格等方面都非常满意。

关键观点4: 越秀地产在广州区域的其他项目

除了越秀·珑悦西关项目外,越秀地产在广州区域还有其他项目,如白云怡新路项目——越秀·云悦等。这些项目也都受到了市场的关注和认可。


正文

新盘户型太卷,背刺一二手?以后可能很难再有了。

就在上周,广州开了一个会,内容堪称重磅,因为它释放了一个明确的信号:

超新规的产品,不会再审批

已有拉暴使用率的产品,各位且买且珍惜啊。

实际上,这两个月以来,真正卖爆的项目,还真的都跟高使用率挂钩。

越秀地产广州区域的 白云怡新路项目—— 越秀·云悦 ,广州第一个阳台率约25%的新盘,一开盘毫无悬念,100%去化,首开推货全被秒光。

开盘前,还因为诚意登记量超载,贴出了暂不接待新客的告示。

而紧接着登场的荔湾老西关项目—— 越秀·珑悦西关 ,使用率同样拉暴。

建面约68方做出了三空间两卫,加上老西关的地段,学铁商俱全,入手门槛不高...... BUFF叠满。

于是乎,依然没有悬念,一开放直接炸了。

这是开放当日,房产君现场实拍:

排队进售楼部?排队看样板间?场面太吓人了。

早上才10点半,到场的客户已经有150多组,大清早就大排长龙。

据说,当天下来,到访的客户超过1千组! 而诚意登记的客户,更是一天内就超过100组

火爆,是真的火爆。

甚至,随后两周内,现场依然每天持续高人气。

有朋友反映,虽然专门挑了工作日去,但售楼部也都是“人挤人”的状态。

当然,还有很多粉丝,生怕错过一丁点最新的动态, 纷纷跑来问房产君。

而就在今天,房产君也拿到了一则猛料:

越秀·珑悦西关, 马上准备要开盘了

原因就是,目前的冻资人数,已经赶超推货量。

其实,首开会推多少货,房产君现在也说不好。但是呢,这个项目 全盘总货量也就272套 ,再多也没有了。

加上,目前随着“超新规产品”审批收紧,未来老城区很难有盘使用率超过它。

在此之下,不难预料,这一波开盘,大概率也是要拼手速的。

建面约68平创意设计展示,仅供参考

在西关,拿捏独属 老城区的松弛感

那么,越秀·珑悦 西关 ,为啥这么火?

据我们了解,这个盘的客群主要有几类:

第一,有地缘情节的老广,不愿意离开老城生活圈。

第二,抛掉郊区房子,想重回市区的朋友。

第三,喜欢老城区居住氛围,考虑通勤距离的新广。

越秀地产广州区域打造的 越秀· 珑悦 西关 ,打动他们的地方——

有高使用率的诱惑,有够惊喜的入手门槛,有「学铁商」所见即所得的美好......

当然,更有老西关地段,带来的浓厚 老广烟火气。

老西关实拍 (@广州房产摄)

其实说到底,这是一种生活方式的选择。毕竟,有人喜欢快节奏,就有人喜欢慢生活。

相比起天河的高楼密布,生活被快节奏推着走, 老城区的魅力在于,你可以 慢条斯理地过日子

在老广人的情感归宿里,生活 “一盅两件”、“得闲饮茶”的闲适, 也是石麻路、榕树下,跟街访一起聊天、下棋的烟火温情。

而越秀· 珑悦 西关 ,所在的 老西关 ,恰恰是这种松弛感的代名词。

项目地段实拍图 (@广州房产摄)

在这里百年融萃的烟火气、文脉底蕴,沉淀了老广们熟悉的生活环境,也形成了他们独有的“西关情结 ”。

而如今,在年轻一代人眼里,西关也是至Chill的CityWalk路线。

永庆坊、恩宁路、荔枝湖公园、陈家祠、上下九步行街 ......这些耳熟能详的广府印记,悉数在老西关。

走进麻石小巷里,隐藏在骑楼街角的咖啡厅,西关大屋里的小众买手店......在怀旧与潮流的兼容中,总找到惬意的广府印象。

永庆坊实拍(@广州房 产摄)

我们常说:“食在广州,味在西关”,一句话就道尽了西关的市井烟火气。

穿越西关的骑楼大街,老字号的茶楼、食店 遍布大街小巷,掌勺的大叔、收银的阿婆,还是熟悉面孔。

小至艇仔粥、濑粉、肠粉、云吞面、啫啫煲、糖水,大至 泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼 等老牌酒家,都是食客嘴里正宗的老广味。

西关街区实拍(@广州房产摄)

这种浓厚的烟火气、文化底蕴,独属于老城区的松弛感,恰恰就是西关吸引人的地方。

一方面,这里有老广们,离不开的熟悉感,有从小到大的生活、圈子。

另一方面,喜爱广府文化的新广们,也能感受到“饮啖茶、食个包”,原汁原味的广府情怀。

不过,老西关也有短板:供应实在太少了。

近5年,西关出让的宅地, 一共只有3宗 ,几乎是广州最缺货的地方之一。

至于 高使用率的新规产品,更是只有越秀·珑悦西关

这也是为啥,这个盘一出现,立刻引爆市场的原因。

「学铁商」,所见即所得的美好

当然,除了老西关厚重的烟火气,越秀·珑悦西关更抓人的一点,则在于——

基本面很好,不仅「学铁商」俱全,环境也能打。

要书包,项目配置的24班 华侨小学 (办学主体为华侨集团) ,就在家楼下。 (具体入读政策,已教育局公布为准)

关注教育的家长都知道,华侨小学是荔湾第一梯队的小学,口碑很好。

来源:土拍公开信息

但更重要的一点是,西关也是荔湾的牛校集中地,教育资源很优质。

按照目前的分组,华侨小学对口摇号的中学,很可能是荔湾的1组或者2组。

其中就包括了众多荔湾的老牌名校,比如 真光本部、一中、西关外国语、西关广雅 等。

来源:2024年荔湾区小学毕业生电脑派位分组

要环境,楼下也有风景宜人的 驷马涌

在这里,下楼就能感受到闲适的老城慢生活,沿着河岸漫步、骑行、遛娃,点头问候间,遇到的都是熟悉的老街坊。

楼下的驷马涌实拍(@广州房产摄)

要交通,附近1公里内 (来源:百度测距) ,就有2个地铁站,汇聚三条地铁线:

中山八路:5号线&11号线 (预计年底开通) ,西 场站:5号线&13号线二期 (预计2025年开通)

通过 已开通的5号线 ,不用换乘,可以一口气直达环市东、珠江新城、金融城等多个核心商圈。

年底即将开通的11号线 ,则是广州首条贯穿市区的大环线,可一路通达白鹅潭、琶洲、广州东站等。

同时,还有 地铁13号线二期 ,则预计2025年开通,未来可直达冼村、天河公园、鱼珠等地。

可以说,不管到哪,都足够的方便。

318万起,产品怎么选?选筹看这里!

除此之外呢,产品也是真的能打,而且性价比拉满。

越秀地产广州区域的 越秀·珑悦西关,主推产品涵盖了 建面约68-98㎡三四空间

划重点, 全南向,全2卫,使用率顶配

关键是,入手门槛也很诱人,总价在318-499万之间。

越秀·珑悦西关效果图

这么说吧,目前老城区在售新品中,使用率、性价比单挑,几乎没人能赢得过它。

至于具体产品,怎么选? 别着急,我们来详细聊聊。

① 318万起, 买建面约68 三空间两卫!


众所周知,目前老城区做得比较极致的三房,基本都集中在荔湾。

但论极致程度,真没有一个拼得过它。

建面约68 ㎡的户型,做到 3空间2卫 、南向4开间 ,户型领先市场太多了。

广州房产出品, 仅供参考, 具体以项目实际交付为准

一方面,整个市区,建面约70 ㎡以下的户型, 基本只能做到2房

另一方面,建面约80 ㎡以下的三房,没有几个能做到南向的,而且 大部分只能做到1个卫生间

以荔湾为例,来看一组对比,一目了然:

而且,荔湾大部分盘三房都已卖完,或只有尾货。

除了三空间两卫,它还有其它突出的亮点:

比如, 南向四开间 ,阳台、客厅、三卧室,全部都在南向,做到阳光平权。

比如,LDKB一体化配置,带有独立玄关,而且客厅打通次卧后, 开间可达到约4.5米 ,轻松拥有大尺度享受。

再比如,主卧套房 面积达到约16 ,舒适度拉满。

建面约68平 创意设计展示,仅供参考

所以,如果你在市区,想找高性价比的三房,几乎想都不想,直接冲越秀·珑悦西关就够了。

这个户型,相当于市面约90 使用空间,但 总价只需318万起 ,性价比拉暴。

不过,选择这个户型的朋友,可能要拼拼手速,因为很抢手,而且总货量不到百套。

建面约68平 创意设计展示,仅供参考

② 400万内, 买建面约82 三空间两卫!


如果想要更舒展的三房,可选建面约82㎡的三空间两卫, 总价在400万以内。

广州房产出品, 仅供参考, 具体以项目实际交付为准

这个户型,不仅是罕见的“超新规产品”,还做到4.5开间朝南,拥有 13米超长南向采光面

甚至,配置了奢阔的 双面宽大阳台

房产君拉出了荔湾、海珠西部分一手盘,面积段在约80-90㎡的区间内,要满足这三大指标,还真的只有珑悦西关能做到。

其南向大阳台, 开间足足有约5.6米 ,足够大的尺寸,就给了生活更多想象力:

安排完家政区,还能有足够的空间,用来做惬意的休闲区、阳光健身区等。

完全打通后,通透性更是拉到满格。

建面约82平 创意设计展示,仅供参考

再加上, LDKB+X空间、南北对流 的设计,完全碾压市场同面积段的产品。

一体化的超聚厅,既满足了一家人互动、交流,也带来了更多生活可能性:

女儿的钢琴区,男主人的 工作间,女主人的书画室,都可以大胆安排,生活方式可以更加free style。

建面约82平 创意设计展示,仅供参考

② 499万内,看建面 约98 ㎡四 空间两卫!







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