马上开盘！318万起，老西关爆火新盘，选筹指南来了

新盘户型太卷，背刺一二手？以后可能很难再有了。

就在上周，广州开了一个会，内容堪称重磅，因为它释放了一个明确的信号：

超新规的产品，不会再审批 。

已有拉暴使用率的产品，各位且买且珍惜啊。

实际上，这两个月以来，真正卖爆的项目，还真的都跟高使用率挂钩。

越秀地产广州区域的 白云怡新路项目—— 越秀·云悦 ，广州第一个阳台率约25%的新盘，一开盘毫无悬念，100%去化，首开推货全被秒光。

开盘前，还因为诚意登记量超载，贴出了暂不接待新客的告示。

而紧接着登场的荔湾老西关项目—— 越秀·珑悦西关 ，使用率同样拉暴。

建面约68方做出了三空间两卫，加上老西关的地段，学铁商俱全，入手门槛不高...... BUFF叠满。

于是乎，依然没有悬念，一开放直接炸了。

这是开放当日，房产君现场实拍：

排队进售楼部？排队看样板间？场面太吓人了。

早上才10点半，到场的客户已经有150多组，大清早就大排长龙。

据说，当天下来，到访的客户超过1千组！ 而诚意登记的客户，更是一天内就超过100组 ！

火爆，是真的火爆。

甚至，随后两周内，现场依然每天持续高人气。

有朋友反映，虽然专门挑了工作日去，但售楼部也都是“人挤人”的状态。

当然，还有很多粉丝，生怕错过一丁点最新的动态， 纷纷跑来问房产君。

而就在今天，房产君也拿到了一则猛料：

越秀·珑悦西关， 马上准备要开盘了 。

原因就是，目前的冻资人数，已经赶超推货量。

其实，首开会推多少货，房产君现在也说不好。但是呢，这个项目 全盘总货量也就272套 ，再多也没有了。

加上，目前随着“超新规产品”审批收紧，未来老城区很难有盘使用率超过它。

在此之下，不难预料，这一波开盘，大概率也是要拼手速的。

建面约68平创意设计展示，仅供参考

在西关，拿捏独属 老城区的松弛感

那么，越秀·珑悦 西关 ，为啥这么火？

据我们了解，这个盘的客群主要有几类：

第一，有地缘情节的老广，不愿意离开老城生活圈。

第二，抛掉郊区房子，想重回市区的朋友。

第三，喜欢老城区居住氛围，考虑通勤距离的新广。

而 越秀地产广州区域打造的 越秀· 珑悦 西关 ，打动他们的地方——

有高使用率的诱惑，有够惊喜的入手门槛，有「学铁商」所见即所得的美好......

当然，更有老西关地段，带来的浓厚 老广烟火气。

老西关实拍 （@广州房产摄）

其实说到底，这是一种生活方式的选择。毕竟，有人喜欢快节奏，就有人喜欢慢生活。

相比起天河的高楼密布，生活被快节奏推着走， 老城区的魅力在于，你可以 慢条斯理地过日子 。

在老广人的情感归宿里，生活 是 “一盅两件”、“得闲饮茶”的闲适， 也是石麻路、榕树下，跟街访一起聊天、下棋的烟火温情。

而越秀· 珑悦 西关 ，所在的 老西关 ，恰恰是这种松弛感的代名词。

项目地段实拍图 （@广州房产摄）

在这里百年融萃的烟火气、文脉底蕴，沉淀了老广们熟悉的生活环境，也形成了他们独有的“西关情结 ”。

而如今，在年轻一代人眼里，西关也是至Chill的CityWalk路线。

永庆坊、恩宁路、荔枝湖公园、陈家祠、上下九步行街 ......这些耳熟能详的广府印记，悉数在老西关。

走进麻石小巷里，隐藏在骑楼街角的咖啡厅，西关大屋里的小众买手店......在怀旧与潮流的兼容中，总找到惬意的广府印象。

永庆坊实拍（@广州房 产摄）

我们常说：“食在广州，味在西关”，一句话就道尽了西关的市井烟火气。

穿越西关的骑楼大街，老字号的茶楼、食店 遍布大街小巷，掌勺的大叔、收银的阿婆，还是熟悉面孔。

小至艇仔粥、濑粉、肠粉、云吞面、啫啫煲、糖水，大至 泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼 等老牌酒家，都是食客嘴里正宗的老广味。

西关街区实拍（@广州房产摄）

这种浓厚的烟火气、文化底蕴，独属于老城区的松弛感，恰恰就是西关吸引人的地方。

一方面，这里有老广们，离不开的熟悉感，有从小到大的生活、圈子。

另一方面，喜爱广府文化的新广们，也能感受到“饮啖茶、食个包”，原汁原味的广府情怀。

不过，老西关也有短板：供应实在太少了。

近5年，西关出让的宅地， 一共只有3宗 ，几乎是广州最缺货的地方之一。

至于 高使用率的新规产品，更是只有越秀·珑悦西关 。

这也是为啥，这个盘一出现，立刻引爆市场的原因。

「学铁商」，所见即所得的美好

当然，除了老西关厚重的烟火气，越秀·珑悦西关更抓人的一点，则在于——

基本面很好，不仅「学铁商」俱全，环境也能打。

要书包，项目配置的24班 华侨小学 （办学主体为华侨集团） ，就在家楼下。 （具体入读政策，已教育局公布为准）

关注教育的家长都知道，华侨小学是荔湾第一梯队的小学，口碑很好。

来源：土拍公开信息

但更重要的一点是，西关也是荔湾的牛校集中地，教育资源很优质。

按照目前的分组，华侨小学对口摇号的中学，很可能是荔湾的1组或者2组。

其中就包括了众多荔湾的老牌名校，比如 真光本部、一中、西关外国语、西关广雅 等。

来源：2024年荔湾区小学毕业生电脑派位分组

要环境，楼下也有风景宜人的 驷马涌 。

在这里，下楼就能感受到闲适的老城慢生活，沿着河岸漫步、骑行、遛娃，点头问候间，遇到的都是熟悉的老街坊。

楼下的驷马涌实拍（@广州房产摄）

要交通，附近1公里内 （来源：百度测距） ，就有2个地铁站，汇聚三条地铁线：

中山八路：5号线&11号线 （预计年底开通） ，西 场站：5号线&13号线二期 （预计2025年开通） 。

通过 已开通的5号线 ，不用换乘，可以一口气直达环市东、珠江新城、金融城等多个核心商圈。

而 年底即将开通的11号线 ，则是广州首条贯穿市区的大环线，可一路通达白鹅潭、琶洲、广州东站等。

同时，还有 地铁13号线二期 ，则预计2025年开通，未来可直达冼村、天河公园、鱼珠等地。

可以说，不管到哪，都足够的方便。

除此之外呢，产品也是真的能打，而且性价比拉满。

越秀地产广州区域的 越秀·珑悦西关，主推产品涵盖了 建面约68-98㎡三四空间 。

划重点， 全南向，全2卫，使用率顶配 。

关键是，入手门槛也很诱人，总价在318-499万之间。

越秀·珑悦西关效果图

这么说吧，目前老城区在售新品中，使用率、性价比单挑，几乎没人能赢得过它。

至于具体产品，怎么选？ 别着急，我们来详细聊聊。

众所周知，目前老城区做得比较极致的三房，基本都集中在荔湾。

但论极致程度，真没有一个拼得过它。

建面约68 ㎡的户型，做到 3空间2卫 、南向4开间 ，户型领先市场太多了。

广州房产出品， 仅供参考， 具体以项目实际交付为准

一方面，整个市区，建面约70 ㎡以下的户型， 基本只能做到2房 。

另一方面，建面约80 ㎡以下的三房，没有几个能做到南向的，而且 大部分只能做到1个卫生间 。

以荔湾为例，来看一组对比，一目了然：

而且，荔湾大部分盘三房都已卖完，或只有尾货。

除了三空间两卫，它还有其它突出的亮点：

比如， 南向四开间 ，阳台、客厅、三卧室，全部都在南向，做到阳光平权。

比如，LDKB一体化配置，带有独立玄关，而且客厅打通次卧后， 开间可达到约4.5米 ，轻松拥有大尺度享受。

再比如，主卧套房 面积达到约16 ㎡ ，舒适度拉满。

建面约68平 创意设计展示，仅供参考

所以，如果你在市区，想找高性价比的三房，几乎想都不想，直接冲越秀·珑悦西关就够了。

这个户型，相当于市面约90 ㎡ 使用空间，但 总价只需318万起 ，性价比拉暴。

不过，选择这个户型的朋友，可能要拼拼手速，因为很抢手，而且总货量不到百套。

建面约68平 创意设计展示，仅供参考

如果想要更舒展的三房，可选建面约82㎡的三空间两卫， 总价在400万以内。

广州房产出品， 仅供参考， 具体以项目实际交付为准

这个户型，不仅是罕见的“超新规产品”，还做到4.5开间朝南，拥有 约 13米超长南向采光面 。

甚至，配置了奢阔的 双面宽大阳台 。

其南向大阳台， 开间足足有约5.6米 ，足够大的尺寸，就给了生活更多想象力：

安排完家政区，还能有足够的空间，用来做惬意的休闲区、阳光健身区等。

完全打通后，通透性更是拉到满格。

建面约82平 创意设计展示，仅供参考

再加上， LDKB+X空间、南北对流 的设计，完全碾压市场同面积段的产品。

一体化的超聚厅，既满足了一家人互动、交流，也带来了更多生活可能性：

女儿的钢琴区，男主人的 工作间，女主人的书画室，都可以大胆安排，生活方式可以更加free style。

建面约82平 创意设计展示，仅供参考