买房避坑指南！2024年广州“黑榜”楼盘出炉

房天下广州 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-19 20:54

主要观点总结

文章描述了买新房过程中可能遇到的种种困难，包括房屋质量、开发商虚假宣传、交付延期、产权纠纷等问题，并举例了多个广州的楼盘存在的实际问题。提醒购房者需要谨慎对待购房过程。

关键观点总结

关键观点1: 房屋质量问题

部分住宅项目在交付时存在墙面空洞、地面不平整、窗户安装未完成等问题，严重损害了居住的舒适度。

关键观点2: 开发商虚假宣传

开发商承诺的高端装修和完备的社区设施往往无法兑现，给购房者带来失望。

关键观点3: 交付延期

交付延期扰乱了购房者的生活秩序，增加了租房成本，甚至可能导致额外的经济损失。多个楼盘出现延期交付的情况，业主对此十分不满。

关键观点4: 产权纠纷

部分楼盘存在土地性质不明确、相关证件不齐全等产权问题，使购房者在办理房产证时遭遇障碍，这也是一个不容忽视的问题。

正文

买新房路上充满艰辛，购房者需历经重重困难。

就房屋质量而言，部分住宅项目在交付时出现墙面空洞、地面不平整等问题，甚至窗户安装尚未完成，这些问题严重损害了居住的舒适度；开发商的虚假宣传屡见不鲜，他们承诺的高端装修和完备的社区设施往往无法兑现；交付延期如同悬于购房者头顶的利剑，不仅扰乱了正常生活秩序，还可能增加租房成本，导致额外的经济损失；此外，产权纠纷亦是不容忽视的问题，一些楼盘可能面临土地性质不明确、相关证件不齐全等状况，这使得购房者在办理房产证时遭遇障碍……

随着2024年的尾声临近，广州房天下对部分楼盘存在的不利因素进行了详尽的整理，旨在帮助公众更全面地掌握楼盘的相关信息。

增城金科景业瀚景园

pc/fcq/2024/12/17/4e7a69da-091f-42a0-8374-3f8975863f12.png

pc/fcq/2024/12/17/1ef13c27-feb2-474d-bee2-e770b5bcae5f.png

小区没有大门，出现延期交付，部分已交付楼栋出现不通气的问题。有业主的一份验楼报告就有57多处问题，整理成PPT居然有44页之多，业主在收楼后验房发现，房屋存在多达60多个质量问题需要整改。这些问题包括但不限于渗水、空鼓等建筑质量问题，以及家电疑似三无产品等配套问题。

黄埔升龙学府上城

pc/fcq/2024/12/17/c45c6bbf-8775-4a51-b1a1-b706aa54f9d7.png

根据购房合同的明确规定，开发商应于2024年6月30日交付商品房。然而，由于项目施工进度明显滞后，并多次出现停工现象，导致房屋未能按期交付，配建学校也未如期开学。目前项目已处于停工状态，不少业主已公开喊话要停贷。

广船滨江上都璇湾

广船滨江上都璇湾交付出现的问题涉及多个方面，包括房屋质量（漏水渗水、装修质量差、材料降配）、配套设施（绿化品质差、大堂、走廊等公共区域的设计简陋）、交付标准与宣传不符以及开发商的整改进度缓慢等。

金侨岭南院

pc/fcq/2024/12/17/d96faea8-fa8b-4e50-b21f-ab2752279bf1.png

pc/fcq/2024/12/17/4c49f830-3050-42cd-9db1-96eed9bc5cb2.png

金侨岭南院在交付过程中出现的问题主要集中在开发商资金链断裂导致的项目停工和逾期交楼等方面。目前，售楼部无人接待与电话无法接通。

旭辉曜玥湾

pc/fcq/2024/12/17/15287f4d-e6e6-44d0-b544-822085fb385a.png

旭辉曜玥湾在交付过程中确实出现了多个问题，包括多次延期交付、房屋质量有问题（中央空调制冷效果不佳、漏水/渗水问题、房屋楼板存在开裂现象等）、绿化设施简陋、停车位设计问题等。

买房是好事，但且买且珍惜，需谨慎谨慎再谨慎，谨防掉坑！