如果网传的“房产税”来了，人才争夺战还搞毛线！|地产·杆

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这两天在传一条消息，说香港媒体已经曝出房地产税征收细则。

具体内容，请听“杆姐财友会”详细讲解：

1、假消息不值得一提。 如果真这么高，这是完全不让人持有较多房产的意思。如果真这样，谁还敢持有多套房子，即便不炒房，用于保值也是毫无意义的。若此，逼着有钱人把多余的房产抛售出去，那么房地产市场瞬间逆转，成为买方市场。

市场规律就这样，商品一多、竞争一大，价格就会往下垮。

但房价不同于市场经济中的其他商品，不能大跌，起码在我国不太希望大跌。因为后果很严重：房价跌了，地价怎么维持，高价拿地的开发商怎么办？

地价垮掉了，地方政府收入锐减，甚至没办法还债务；开发商也赚不到钱，更没心思和财力买地，这个游戏就玩不转了；有钱人或许也会跑，汇率咋整？

所以，所谓香港媒体的房地产税征收细则一定是假的。

2、刚需别寄望房产税降房价，投资者不需要担心房产税让自己马上血本无归。 假归假，房地产税则是一定会增收的，时间最早是2020左右——这是相关部门、最高级别的文件，此前基本明确了的。

但杠杆游戏写过多篇文章，立法程序是漫长的，准备工作也是需要时间的。另外就算2020年后就开征了，也一定会设置较大的免征和地方自由裁量权。

首先，地还能接着卖一些年，这个钱来得简单多了。惯性也在那里。另外，道理如上所述，真严厉、高税率征收，那么房地产行业是要崩盘的。

所以，动下脑子就知道，房地产税一开始最多也就是先建立起来。税率不会太高，地方权限也很大，绝对不允许影响到房价。

3、房地产税本阶段主要工作，其实是立法和培养税基。 杠杆游戏刚才分析过了，这几年房地产税主要完成立法，然后象征性开征起来。

通过一定时间的尝试和磨合，未来才会真的走进寻常百姓家。很简单一个道理，房地产税长期看是土地财政的替代品，作为长期的替代品，肯定不能操之过急。何况，今天就征太多，这不也是不合理的，土地出让金可是卖过一次了啊。

所以，一开始一定是温水煮青蛙，让你感觉不深刻。怎么培养税基呢？其实较大的大城市都很聪明，人才争夺战。