大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊我认为的广州第一豪宅品牌，星河湾半岛，对星河湾感兴趣的小伙伴也可以扫码加我微信拉你进群。
星河湾这个品牌其实在豪宅圈还是很有影响力的，也是为数不多只做豪宅的开发商，不管是北京还是上海都打出了品牌，星河湾这三个字在地产圈算是为数不多可以加钱的开发商，和仁恒，绿城，辰嘉这些品牌一样，是真的有品牌溢价的。
星河湾发家在广州番禺，大本营也在广州番禺，老板也住在广州番禺，按理说番禺的星河湾半岛应该是星河湾的旗舰项目，全国标杆，引领豪宅潮流的，但是星河湾半岛目前在广州不管是一手市场还是二手市场好像都曝光量不足，包括星河湾在萝岗的项目也是一样的。
老规矩咱们先说优点。
星河湾半岛的地段还是蛮适合做豪宅的，虽然在番禺，虽然在沙溪不在万博，但是是岛尖的位置。
三面环水，生态环境，自然景观都适合做豪宅，到珠江新城走华快只有13公里路，不堵车的时候10几分钟就到了，距离合适。不远不近，地块又够大，开发商可以尽情的发挥。这个位置我想就算不是星河湾做给到哪怕是绿城，仁恒，哪怕是杭州滨江，或者华润来做的话都不会差事的，只要不是当初的恒大碧桂园这种，大概率各家都会按豪宅标准去打造。
其次就是整个半岛的公区做的是非常顶的存在，下面我放几张图大家先欣赏一下。
你能想象这只是一个住宅小区吗，我说实话我也算是阅盘无数，大盘小盘，各种豪宅，一手二手，北上广深杭，有机会见的豪宅我都会去看一眼，但是这个公区，或者说星河湾半岛小区配套吧，应为这是开放式的，我可以毫不夸张的说真的是我看过的住人的小区最顶的存在。比起北京那些皇家园林也不遑多让了。
半岛有5期，所谓1号园，2号园，3号园，4号园，5号园，其实就是5个组团，每个组团内部其实还有私家园林，那些园林也做的不错，属于中上水平，但是链接这5个组团的公区园林真的是园林天花板。这种园林不是说一次花多少钱就能做好的，它是持续烧钱要维护的，不然绿植，栈道，金鱼这些东西都是消耗品。甚至灯光，讲白了晚上开灯和不开灯完全是两个世界，或者开多开少。这些全部是靠后期烧钱维护住的。
我相信大部分买单星河湾半岛的业主都是看了这些园景才上头的，而且是拉都拉不住，挡都挡不了的那种，别说你们了，就是我第一次看到的时候我也上头的，好的东西美的东西谁能拒绝。
优点说过了现在来说说我眼中的缺点或者槽点吧。
我认为星河湾半岛或者广州星河湾的产品都严重过时了，你们看看下面的户型图。
20年前的户型，不管是2，3，4号园还是在卖的5号园，都还是越式设计，真的真的不好用，都是南北向大进深，短开间，和现在大横厅比起来，采光差很多很多，阳台不仅又短又窄，而且还是不规则的，卧室的窗户也不是一整面的，多是八角窗，说实话这种户型不仅不符合现在的审美，也不好用。能欣赏的来这样的产品的人真的越来越少了，越往后年轻人怕是更难接受了。户型老化太严重。
如果说户型是20年前的设计，那么装修就是15年前的审美，如果现在市面上卖的好的流行的叫新中式，那么星河湾的一定叫老中式完全没有问题。还是那种黄黄的，金光闪闪的，水晶吊灯不灵不灵的，整个色调都还是那种深的发黑的色系，这种装修按现在的眼光来看就算新的也未必有多少人中毒，何况那些二手房已经有点年纪了，满满的老钱风，整个装修风格太厚重了，我记得10几年前粤系房企，恒大碧桂园敏捷这些都是做这种风格的，只是星河湾把它坚持下来了。
看看近些年全国各大一线城市靠产品力出头的项目，几乎走的都是现代，轻奢或者新中式的风格，比如上海的古北壹号，杭州的绿城凤起潮鸣，北京的融创壹号院等。
另外我觉得挺可惜的就是在星河湾的大本营半岛这个项目没有做到全国牛逼的存在，比起我刚说的其他几个一线城市的网红豪宅，星河湾半岛影响力完全就比不了了，甚至在广州本地还比不过珠江新城的网红小区。我认为还是产品力问题。
上面说了户型和装修的问题，这个都还是内在的，我现在说说外在我看到的问题。
密度高，是真的高，虽然除了一号园有小户型，后面都是大户型，但是都是超高层，一栋栋的立在哪里不管是在外面看还是住在里面看外面，妥妥的钢筋水泥森林，这密度和整个华南新城板块的那些刚需小区没有半毛钱区别，搞不懂为什么要搞那么高的容积率，又要做豪宅。楼栋的布置我仍为是不合理的，哪怕做个高低配，把高层视野拉满，低区搞联排别墅，都会比现在强。密度实在太高，这就无法真的靠顶级产品力成为顶级豪宅。
项目外立面拉跨，我说实话，5号园都卖到13万一方了，这可是在番禺，卖的就是产品力，现在连市区的改善项目都用上铝板加玻璃幕墙的配置了，你还是乳黄色的真石漆涂料，这看上去和欧泊，这些有什么区别，甚至还不如这几年出来的和樾府看上去高级。按理说就应该上干挂石材的，让别人外面一眼看过去就知道这房子造价不菲，是豪宅。毕竟这是番禺是郊区，卖这么贵的价格一定是靠超级产品力才能卖的掉的。参考上海的古北壹号，中外环的地段，价格已经可以PK汤臣一品了。
我认为星河湾半岛如果往死里干产品的话，哪怕卖的再贵一点都是有人买单的，广州不缺有钱人，但是现在有点不上不下的感觉。二手市场竞争力不是很强，要卖房只能靠降价出货。没有卖出豪宅的气质，甚至是主打性价比。我认为星河湾其实是可以做的更好的。
项目现在最大的卖点就是公区顶，但是这个公区不是传统意义围墙内的公区，是5个组团公用的公区，甚至是面向全社会的公区，和珠江公园，天河公园是一个意思的，那些公园维护用的是ZF的财政补贴，而星河湾连国企都不是只是一家没有上市的民营地产企业，真的不好说将来5号院卖完了还会不会像现在这样去维护这个公区。如果后期保养没跟上的话这个地方这个产品衰落是非常快的，而将来的事情谁又说的清呢。
其实比起珠江新城番禺是最适合做出天花板级别豪宅的地方，离尘不离城。地块够大又有江景。完全可以凭借超强产品力自成一派，北京的万柳书院，上海的古北壹号都不在城市CBD，但是一点都不妨碍这些楼盘成为现象及的产品。星河湾半岛在户型，装修，外立面这些都落后与时代了，剩下的就是仅有的中式园林了，但是真正围墙内属于业主的那一份园林也优势不是很明显了，看看新一代的豪宅开发商，瑞安，金茂，辰嘉，仁恒，绿城等，产品力每年都在迭代进步。星河湾作为昔日的豪宅头部开发商应该做出更符合当下市场的产品才配的上星河湾这个品牌。
以上就是我客观的对这星河湾半岛的主观理解，虽然不完美但是在广州还是独一份的存在，星河湾是广州少有的几个除了能提供居住价值还能提供情绪价值的楼盘，
而且经过这两年广州房价的整体下跌，星河湾半岛的价格也非常实在。我今年准备要换房，所以我自己也是以消费者的视角到处在看在琢磨。
像这种快500方的平层，其实是很稀缺的，不光是在广州就是在全国这种房子妥妥的真豪宅，单价才6万多，还只是挂牌价，真实成交肯定低于这个价格，2000多万卖个小500方的产品已经买到商品房的尽头了。
这个价格你只能买到番禺华润长隆悦府的300方，只能买到琶洲南TOD的270，只能卖到保利天悦的197，甚至连面粉厂上车都上不了。所以我感觉星河湾二手房性价比非常高。
2025年在广州买改善买豪宅，除了盯着的保利面粉厂，绢麻厂和琶洲南之外其实像这种老牌的二手豪宅也是一种非常有性价比的选择。如果你今年计划上车或者选择纠结的话可以扫码加我微信找我喝茶或者进我粉丝群。
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