算好三笔账加速推动楼市回稳上行丨社评

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-22 07:56

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当前，政府部门的重要任务之一，就是提振消费，住房消费则是重中之重。提振住房消费和推动楼市止跌回稳关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。维护这个发展大局不但需要正确的思想，而且需要实用、管用、好用的政策办法。因为老百姓最相信的是事实，是有利的消费政策，是整个市场的信心，而不是苍白无力的大道理，从他们眼前实际的经济、需求和利益出发，就能落实好中央多次强调的更好满足住房消费需求和“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的要求。

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅对外发布《提振消费专项行动方案》，行动方案部署了8方面30项重点任务，在大宗消费更新升级行动方面，方案提出“更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。要保证提振住房消费的进程顺利推进，正确的方法是从实际出发，用算细账的办法使老百姓从眼前利益看到长远利益。

要提振住房消费，目前特别需要帮助他们算清三笔账：第一笔是房价账，第二笔是贷款账，还有一笔是就业账增收账，这不仅是效率问题，也是公平问题，更是决定性的关键问题。

首先是房价账。 安居乐业是国人从古至今的理想生活状态，安居乐业也体现了以民为本、注重民生的基本精神。拥有住房是千千万万个中国家庭的奋斗目标之一，是家庭的大头消费。对于这项关系成就感、幸福感、获得感的消费，老百姓现在不仅要考虑可支付的经济能力问题，他们还会考虑房价是不是稳定，至少不能在买完房之后房价下降、房产贬值。从3月17日国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70城中18个城市新房价格环比上涨，3个城市二手住宅价格环比上涨，均比1月份有所减少。当然，从环比来看，2月份主要受到春节销售淡季因素影响，这也是正常的情况。但是我国城市众多，各个城市的情况还不尽相同，因此各地政府要重视一个情况，就是本地房价和房屋成交量的变化，房价跌幅是在收窄还是没有收窄，房屋成交量是回正还是没有回正，以及库存量处在历史峰值中什么样的水平。

摸清这些情况，才能明势知责，才能有的放矢，继续想方设法出策打通稳住楼市的堵点卡点。算这笔房价稳定账，就是为了老百姓能安心买房、放心消费。

其次是贷款账。 大多数老百姓买房，都是支付首付款后，倚靠银行贷款，每月的还款额度、利息水平是他们考虑的主要问题。商业借贷是一个经济行为，需要等价交换，但是具体到房贷利率也是要讲政治性、人民性的，金融为民、金融利民历来是我国经济社会发展的主流方向，如果说房贷利率不能偏低，那么也不能偏高。在《提振消费专项行动方案》中谈及公积金政策优化时特别提到“适时降低住房公积金贷款利率”。有网友据此测算，如果想买首套房，房屋总价250万元，首付两成即50万元，须贷款200万元。使用商贷30年等额本息还款方式，贷款市场报价利率（LPR）为3.15%，月供8594元，总利息109.41万元；若采用公积金贷款，按当前2.85%的利率30年等额本息还款方式，月供8271元，总利息97.76万元；若公积金贷款利率降至2.6%，30年等额本息还款方式，月供8006元，总利息88.24万元。这样节省下来的钱或者说减负以后，老百姓就能在其他方面敢增加消费。

特殊时期就是要用特殊政策，放宽历史的视野，可以说，一部中国经济发展史，“放水养鱼”就是经济保持活力韧性的密码。对于住房消费和楼市工作，要善于观大势、算大账、谋大局。楼市金融政策“要抓住一切有利时机，利用一切有利条件，看准了就抓紧干，把各方面的干劲带起来。”

最后是就业账、增收账。 稳住楼市对于促就业非常重要，房地产业具有产业链条长、关联行业多的特征。一方面，房地产开发活动与建筑业生产活动密不可分，房地产开发过程中通过直接消耗大量建筑材料，带动水泥、钢铁、玻璃、五金、陶瓷、化工等多个制造业发展；另一方面，与住房相关的消费活动将促进家电、家具、家纺等制造业发展。除此之外，房地产开发和销售还会对物流、金融等第三产业产生较强的拉动效应。在与房地产密切相关的建筑业和金融业中，建筑业的就业拉动能力最大，建筑业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计635人，其中直接拉动就业262人。金融则是每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计511人，其中直接拉动就业270人。房地产在就业方面的效用无需多言，它越是稳定发展就越能带动就业增多，这些年房地产在上升期和调整期的就业变化情况，有目共睹。

而在增收账方面，股市亦极其重要。今年的政府工作报告提出“稳住楼市股市”，本质上是宏观调控中对资产价格重视度的升级，股市和楼市是我国经济领域两大交易市场，也是居民财富的“蓄水池”，对居民消费意愿有着重要影响，股价或房价的上涨，会增加居民的财富水平，从而刺激居民投资消费，促进两个市场螺旋上行。

算清这三笔账，并不是难事，但要算出实效、做出实绩。当前，这些账不算不行，算而不抓不行，抓而不紧也不行，住房消费增量政策要进一步加力、要更快落地、要让老百姓马上就有更多实感。只要按照中央政府的政策和计划办事，用实际行动快速响应老百姓的急难愁盼，让他们放心买房、安心消费，让他们能算清算好自己的幸福账、致富账，无论是稳住楼市股市、消除金融风险，还是建造好房子，都会更快更好地达至预期目标，并为2035年基本实现社会主义现代化远景目标添上砖、加了瓦。

（此文刊于中国房地产报3月24日01版责任编辑何可信）

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

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