素材来源：广州市房地产中介协会
明明有租房合同却办理不了居住证？就因为房东没备案。
有多少人曾被此深深困扰。如今，终于有解决之道了。
近日，广州住建部发布《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》（简称《意见》，提出租赁双方须网上实名备案。
第一，出租承租都要实名认证。
《意见》指出，出租人、承租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构通过广州市房屋租赁政府信息服务平台办理相关业务的，应当事先在广州市房屋租赁政府信息服务平台注册并且经过实名认证。
此举一出，谁会是最大“受害者”？无疑是群租房。
七八十平米的出租屋内住了20多人;CBD商务区的120平米豪宅，也能通过太空舱、胶囊隔间的形式安置下数十个床位；且多分布在中心城区，不仅扰民也不安全。
一旦租客也要网上实名验证，将从源头上遏制非法合租，群租房也将无所遁形。
第二，办理网上备案。
《意见》规定，租赁双方自行签订房屋租赁合同，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。
住房租赁企业出租房屋，由房屋经营机构办理房屋租赁合同网上备案手续。
经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。
第三，租客可查询出租人信息
按此执行，未来经审核录入广州市房屋租赁政府信息服务平台的房屋，当事人可以通过该平台发布租赁信息。
承租人也可以通过该平台发布求租信息，亦可查询平台上房屋出租人的联系方式。
长期以来，租赁房源都掌握在地产中介手中，租赁双方却断链。房产君认为，此举有利于打造公开透明的租赁平台，搭建租赁双方沟通桥梁，甚好甚好。
【附上广州市房屋租赁合同网上备案规则】
第一条 为加强房屋租赁信息采集，根据《商品房屋租赁管理办法》、《广州市房屋租赁管理规定》等，结合本市实际，制定本规则。
第二条 本市行政区域内房屋租赁合同网上备案适用本规则。
第三条 市房屋租赁管理机构负责本规则的组织实施，指导、监督各区开展房屋租赁合同网上备案，负责房屋租赁合同网上备案系统的开发、维护、管理和备案数据的汇总、统计。
区房屋租赁管理机构具体负责房屋租赁合同网上备案事务性工作以及指导街道、镇开展房屋租赁合同网上备案工作。
街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心，具体负责辖区内房屋的租赁合同网上备案工作。
第四条 市房屋租赁管理机构应当建立广州市房屋租赁政府信息服务平台，推行房屋租赁合同网上备案，并为公众提供房屋租赁信息服务。
第五条 出租人、承租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构通过广州市房屋租赁政府信息服务平台办理相关业务的，应当事先在广州市房屋租赁政府信息服务平台注册并且经过实名认证。
第六条 出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构应当将用于出租的房屋信息如实录入广州市房屋租赁政府信息服务平台，由街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心进行初审，区房屋租赁管理机构审核确认。
第七条 租赁双方自行签订房屋租赁合同，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。
住房租赁企业出租房屋，由房屋经营机构办理房屋租赁合同网上备案手续。
经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。
第八条 办理房屋租赁合同网上备案手续，应当登录广州市房屋租赁政府信息服务平台，录入相关资料，并上传以下资料：
（一）租赁双方当事人身份证明文件；
（二）房屋权属来源文件或房屋来源资料；
（三）房屋租赁合同；
提交的资料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第九条 房屋租赁合同网上备案受理后生成网上备案回执号。回执号作为当事人查询网上备案进度的凭证。
第十条 街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心应当在2个工作日内完成对申请房屋租赁合同网上备案的初审，区房屋租赁管理机构应当在1个工作日内完成对申请房屋租赁合同网上备案的审核。审核通过的，广州市房屋租赁信息政府服务平台生成《广州市房屋租赁合同备案证明》。
网上备案当事人可以通过广州市房屋租赁信息服务平台，自行打印《广州市房屋租赁合同备案证明》。
第十一条 房屋租赁当事人需要房屋租赁管理部门出具《广州市房屋租赁合同备案证明》或房屋租赁当事人不采取网上办理租赁合同备案，应当按照《广州市房屋租赁管理规定》第十二条的规定，前往房屋所在地的业务受理点办理租赁合同备案。
第十二条 房屋租赁合同网上备案与按照《广州市房屋租赁管理规定》第十二条的规定办理的房屋租赁合同备案，具备同样的备案法律效力。
第十三条 经审核录入广州市房屋租赁政府信息服务平台的房屋，当事人可以通过该平台发布租赁信息。
承租人可以通过广州市房屋租赁政府信息服务平台发布求租信息，也可以查询该平台上房屋出租人的联系方式。
第十四条 街道办事处、镇人民政府应当根据广州市房屋租赁政府信息服务平台反映的租赁信息，加强对出租房屋的巡查，核对相应的租赁信息。
第十五条 本规则自公布之日起施行，有效期5年。2013年5月24日公布的《广州市房屋租赁网上备案规则》同时废止。
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