比商品房便宜，且允许四年分期付款！
冲击广州商品房市场的保障型商品房终于来了！10月23日，广州市规划和自然资源局南沙区分局挂牌两宗保障型商品房用地，均将于11月25日下午4时限时竞价。值得关注的是，官方明确这两宗保障型商品房的售价分别是15500元/m²，及16800元/m²，且允许四年内分期付款。此外，广州又延期2宗宅地的竞拍。原定于10月25日进行限时竞价的天河智慧城核心区AT0305108地块和AT0305119地块，竞拍时间已延至2024年11月14日10时。原定今日出让的海珠区东晓路东侧AH0215007地块，已于昨日宣布终止出让。至此，10月份广州已有8宗宅地延期竞价，1宗宅地终止出让，目前仅剩将于30号竞价的海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块、荔湾区河柳街AL0111032地块和天河区金融城东区AT091415地块，以及将于31号进行竞价的越秀区广州大道中AD016619地块和番禺区禺山大道南侧BC0608001、BC0608111地块。合共7宗涉宅地待进行限时竞价。10月23日，广州南沙区挂牌两宗涉宅地，分布于横沥镇与橄榄镇，总出让面积8.5万㎡，总建筑面积36.5万㎡，总起价20.5亿元。两宗地为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照指定价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
地块指标（来源：好地大数据）
首批保障型商品房的售价15500元/m²起
据公告内容显示，2024NJY-8地块土地性质包含二类居住用地（R2）和公共管理与公共服务设施用地（A），总土地面积为12323㎡，容积率为3.2，计容总建面为39434㎡，挂牌起始价约1.59亿元，起拍楼面价约为4035元/㎡。官方指定，该地块所建房屋（住宅部分）须按照15500元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。。
2024NJY-7地块为二类居住用地，总土地面积为72283㎡，容积率为4.5，计容总建面为325274㎡，挂牌起始价约18.94亿元，扣除6270㎡的配建面积，起拍楼面价约为5936元/㎡。官方指定，所建房屋（住宅部分）须按照16800元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
购房款自明年起分四年付清，交房即发证
在针对购买这两个保障型商品房社区的付款方式，官方统一明确，每个楼栋达±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。
此外，购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。每年度11月15日前完成当年度购房款核算工作，当年度11月16日至12月31日产生的购房款纳入下一年度核算。每年度购房款在12月15日之前完成支付。购房单位或购房人未按时支付购房款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的万分之一向土地受让人支付违约金。因购房款资金支付产生的相关问题或争议，由南沙区住房和城乡建设局负责协调或解释。
同时，这两宗地的竞买人均须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
2024NJY-7地块
2024NJY-7地块位于明珠湾区横沥岛西侧，南至工业路，西至宝善路，临近广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约5公里，可快 速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。距离地铁18号线横沥站约1.8公里。
地块位置图（来源：好地大数据）教育配套层面，周边已有横沥小学、横沥第二小学、横沥中学，另外规划4所九年一贯制学习，其中一所为45班，此外，还规划一所36班小学和1所十二年一贯制学校。
生活配套设施层面，地块周边配套有中山大学附属第一（南沙）医院、光华口腔医院等综合性医院，并有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等公共空间，值得注意的是，地块南侧为横沥岛滨海超级堤岸线，未来规划生态化超级堤。
地块周边在售一手住宅项目包括湾区金融城，绿城桂语汀澜，星河•江堤春晓，均价皆约30000 元/平。
2024NJY-8地块
2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，南至蔡新路，西至禾花街， 东至新滘路，临近东新高速，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。
地块位置图（来源：好地大数据）教育配套层面，2公里范围内有星海小学、榄核小学、榄核第二小学、榄核中学；另外还有2所规划小学和1所规划中学。
此外，周边还配套有天汇百货、顺兴市场、榄核圩镇等商业设施，以及星海广场、南沙图书馆榄核分馆等公共景观。
2024NJY-8地块周边在售住宅项目均为二手楼盘，有保利星满花园(均价 东新高速 14000-15000元/平方米)、凯德新玥花园(均价11000-12000元/平方 米)、长江数码花园(均价10000元/平方米)等住宅花园。
广州又有两宗宅地宣布延期出让！
此外，据广州公共资源交易中心显示，原定于10月25日进行限时竞价的天河智慧城核心区AT0305108地块和AT0305119地块，竞拍时间已延至2024年11月14日10时。
据资料显示，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，是今年4月进行调规后才出来的宅地，其将原来的商业设施用地和其他商务设施用地，调整为两宗二类居住用地和一宗中小学用地，并于9月24日挂牌出让，天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块总出让面积4.9万平，总建面11.6万平，总起拍价32.5亿元。
天河智慧城核心区AT0305108地块位于高唐路以东、软件路以北，土地性质为二类居住用地R2，宗地总面积19069.67平，其中可建设用地面积16151.3平、道路用地面积1528.74平、绿地用地面积1389.63平。计容总建面为32302平，容积率为2.0，限高80米，挂牌起始总价为90949万元，起拍楼面价28156元/平。
竞得人须按规划条件建设道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。
天河智慧城核心区AT0305119地块位于高唐路以东、软件路以南，土地性质为二类居住用地R2，宗地总面积36418.93平，其中可建设用地面积33320.47平、道路用地面积650.03平、绿地用地面积2448.43平。计容总建面为83300平，容积率为2.5，限高100米，挂牌起始总价为234199万元，起拍楼面价28115元/平。
竞得人须按规划条件建设地块内的幼儿园，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门。此外还须按规划条件建设道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。
交通配套方面，天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路，距离地铁21号线天河智慧城站约600米。购物消费层面，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体，选择多样。
教育配套层面，AT0305119地块拟建设一处6班幼儿园（公办性质）；小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，下一步计划继续推进 升级改造；AT0305119地块北侧AT0305237地块拟建1处学校（按30班初中标 准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办。
两宗地块所处的天河东区域，不乏有新盘，据统计已超过10个，而离地块较近的包括广州城投天禧以及中建天河精诚壹号，其中，中建天河精诚壹号在售建面约78-118平的2-4房，均价约6万/平，广州城投天禧在售105-138平的3-4房，均价约46000元/平。
来源：广州公共资源交易中心、南方都市报、好地网广东、凤凰房产广州--THE END--
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