最新房地产大数据，政策的底层逻辑！

悟空择善固执 · 公众号 · 投资房地产 · 2024-10-26 23:00

正文

为什么要看医生？因为生病了。

为什么要加大剂量？因为重病要猛药。

在投资周报《前3季度GDP和9月经济数据，说明什么？》我归纳总结了第三季度和9月的主要宏观经济数据，主要是让大家知晓国庆这波急速政策的大背景。

本文我们再看看房地产领域的宏观数据。

统计局公布的1-9 月房地产行业大数据：

1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。
1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。
1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。（销售面积下降速度小于销售额，说明存在普遍的以价换量）

注意，以上所有数据都在2023年低基数情况下依旧不断创新低。

同日统计局还发布了二手房数据，二手房数据是我更看重的数据，他们代表房地产最真实的情况，新房有管控，价格不真实，二手房数据虽然他们会有润色，但是，并不会改变数据变化给我们的趋势启示。

如下表所示：最新9月二手房数据全部城市不管是环比、同比还是1-9月平均同比，再一次全部负增长，包括北上广深，其中同比数据更有价值。

同比去年9月来看，强大如一线城市北上广深也均明显下跌，其中北京、上海、广州和深圳同比去年9月分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。

还可以看看1-9月平均同比去年，也是纷纷下降，一线城市二手房跌幅均超过6%，房地产泡沫前列城市厦门跌幅超过11%。

据中指研究院数据，2024年1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。

国庆这波政策不就是因为数据很不理想，所以出台政策稳一稳吗？

以上数据可以完全解释为什么“517楼市新政”才不到半年，立马又出台新一轮政策的原因，因为房地产价值回归势头太猛了，需要政策来缓一缓价值回归斜率。

从金融市场的反馈来看，市场基本上已经理性消化了本轮政策的内涵，比如上周四【楼市组合拳】一出地产股不涨反跌，再比如21日LPR宣布下调25BP，指标房企万科股价也是收跌。

人口决定房地产命运，房地产税决定房地产价值回归的速度。

今年人口数据还没有公布过，但是年终统计总结必须要公布。

利率不是一天从6%左右下降到3%，首付比例也不是一下子降到15%、20%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？

房地产价值回归势不可挡！

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

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备注：图片来自网络

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