今天，新时代开启，房地产重大变局

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转载自：黄生看金融

今天一大早，房地产税的消息就到处在传，有关专家表态，房地产税草案完成，但是，正式出台的时间未定。

房地产税一直是只闻楼梯响，不见人下来，少数几个试点的城市，也没有起到真正抑制房价的作用，因此这次房地产税牵扯了无数人的目光。

但一点可以肯定的是，房地产税的推出已经是毫无悬念，因为能上升到草案完成，这就等于离临门一脚很近了。

到了傍晚的时候，又出了一则重磅消息，最高领导人表示，引导房地产投资行为，保持房地产市场稳定，建立房地产市场长效机制。

这里面透露的信息太多了，值得高度研究和关注：

1、说明房地产市场是可以投资的，这里用了投资二字。

2、过去曾经非常严厉，房子是用来住的，不是用来炒的，将中国房地产的炒作之风狠狠的压制了，但是极端的理解，又使得房地产投资也可能受到限制。

3、这次明确投资是可以的，但是需要引导。

4、建立长效机制，毫无疑问就是推出房地产税。

从过去严厉的房地产是用来住的，不是用来炒的，发展到现在引导房地产投资，而其中起到主要作用的就是房地产税。

也就是说，接下来，你可以投资房地产，但是你必须要承担额外的房地产税，这似乎是这次房地产税改革的出发点。

1、接下来推出的时间未定，如果2017年房地产继续上涨，则会加快推出房地产税，如果房价下跌，则可能会暂缓推出房地产税。

2、房地产税推出的初期，短期的成交量会起到很大的压制作用，能够减少中国房市的投机。

3、但是中长期，影响房地产价格的，并不是房地产税，房地产税只是影响房价的因素之一。

房地产税的推出很可能是个漫长、复杂的博弈过程，首先房地产税一旦推出，容易解决地方政府卖地收入不足的问题，但是紧接着就应该降低土地出让价，否则双重征收，这是必须要考虑的。

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