[文件解读]三塘、滨江地块将配建幼儿园

6月5日主城区出让地块文件近日发布，17、18号地块商业、住宅部分明细可见，其中19号地块因故调整，在新的规划中，需配建的幼儿园用地出让方式改为划拨，地上建筑面积无需计算价格。

6月5日出让地块信息一览

下沙大学城北单元JS0603-12、JS0603-16地块

杭政储出[2017]15号商住地块，位于下沙大学城北板块，地块东至春垦路，南至凌云街，西至文淙路，北至水云街，住宅部分用地面积约3.65公顷，商业部分用地面积约1.22公顷(具体以实测为准)。

大学城北商住地区位图

地块控制指标：

JS0603-12住宅地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在100米以内；JS0603-16商业地块容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不少于20%，建筑限高控制在100米以内。

建设内容：

1、住宅地块适宜建设住宅、适当的配套服务设施，不得设置低层住宅，不应设置面宽大于50的板楼。地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

2、商业地块适宜建设商务、餐饮、休闲、酒店、办公等商业商务建筑，不得设置专业市场。

3、附建设施：商业地块内附建公厕和电信模块局各一座，公厕面积不小于60平方米，电信局模块面积不小于100平方米;设置10KV开闭所一处。

交通组织：

1、 住宅地块机动车出入口设置于西侧文淙北路和东侧春垦路，商业地块机动车出入口设置于北侧水云街和东侧春垦路。

2、 机动车配建指标符合相关细则，配建各类停车位。内外交通组织应清晰流畅。

3、 公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求：

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

其他：

落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04、XC0501-R22-10地块

该地块分三个地块，位于三塘单元北部区域，东至东新路，南至东新河沿线绿带，西至上塘河沿线绿带，北至石祥路。商业部分用地面积0.77公顷，住宅部分用地面积3.07公顷，公共服务设施部分用地面积0.42公顷(具体以实测为准)。

三塘单元商住地区位图

用地性质及控制指标：

XC0501-B1/B2-03地块用地性质为商业兼容商务用地；XC0501-R21-04地块用地性质为二类住宅用地；XC0501-R22-10地块用地性质为公共服务设施用地。

商业地块容积率不大于3.8，绿地率不小于25%，建筑密度不大于40%，建筑限高85米;住宅地块容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于26%，建筑限高85米;公共服务设施地块容积率不大于1.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑限高16米。

建设内容：

1、商业地块适宜打造集上午、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。附建公厕一处，位于东新路沿线，对外开放，面积不小于60平放米;设置通信基站一处。

2、住宅地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

3、公共服务设施用地建设9班幼儿园。

4、鼓励地下空间开发利用，商业、住宅地块地下室建设不少于2层，并独立设置。

交通组织：

1、商业地块与住宅地块设置一共用通道，通过共用通道在东新路上设置机动车出入口;住宅地块机动车出入口设置在南侧西源弄上;公共服务设施地块机动车出入口设置在地块北侧西源弄上。

2、机动车配建指标符合相关细则，配建各类停车位。内外交通组织应清晰流畅。

3、公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求：

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

其他：

落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于80%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

该地块按照建筑工业化要求全部实施装配式建造。住宅地块原则上不得设置封闭式小区。幼儿园建成后移交相关部门。

襄七房单元R/B-B14地块

地块位于滨江襄七房单元，聚才路以西、长河路以东、滨康路以北、江二路以南。总用地面积65126平方米(含幼儿园面积、以土地管理部门实测为准)。

襄七房单元商住地区位图

用地性质、控制指标、建设内容：

居住(含住宅、幼儿园用地)兼容商业用地(R/B)。

容积率3.2以下，建筑密度40%以下，绿地率25%以上(不得设置内院式集中绿地，绿化应沿主要道路布置)，建筑高度不得超过150米。

地上住宅总建筑面积不得超过17.7万平方米(含配套公建)，居住用地绿地率30%以上。

配建18班幼儿园用地面积不小于7100平方米，地上建筑面积不得小于5900平方米，绿地率35%以上。

商业建筑应沿滨康路布局且不得分割转让，商业可结合地铁出入口、地块风亭、冷却塔等构筑物一并设置。

交通组织：

1、编制交通组织专篇，并符合相关规范，内外交流组织应清晰流畅。机动车出入口可设置四处。建议住宅出入口设置在北侧江二路和东侧聚才路，商业出入口可设置在滨康路，右进右出设置，幼儿园出入口可单独或结合居住区设置。

2、停车配建：机动车停车位、非机动车停车位按相关规则和标准配置。

3、按照相关要求在自身用地范围内落实公共自行车库服务点场地。建筑配设的公共自行车场地应使用方便并满足对外开放条件。

建筑设计要求：

符合建筑景观、地铁结构、竖向设计等相关要求。

其他：

鼓励开发地下商业空间，地下商业面积不得超过1.5万平方米，并处理好人流疏散及人防安全问题。

落实海绵城市理念及相关要求，按照年径流总量控制率不小于75%的控制标准进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

根据相关通知，该地块按照建筑工业化要求落实实施装配式建造。

以上地块出让时间：2017年6月5日14:30

合同签订截止日期：2017年6月12日

交地时间：2018年2月20日前

付款方式：第一期2017年7月12日前缴付出让价款的50%，第二期2018年2月10日前结清剩余全部出让价款。

开竣工时间：2019年8月21日前动工，并在2022年8月20日前通过规划竣工验收。