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标杆盘爆改难民营?!深业,惹众怒...

在湾区  · 公众号  · 社交 房地产  · 2025-01-11 16:18

正文

最近,深圳某楼盘维权事件,都火到广州了
宣传800万打造的公区,竟然是草坪交付、耗费115万打造的地下停车场,堪比毛坯交付、35万的儿童乐园,只有两个“鸟笼”......
说到这,想必已经有朋友猜到是哪个项目了。

没错,正是引发业主众怒的深业颐瑞
1.
来简单介绍下深业颐瑞
2022年,项目首次开盘,彼时超千人抢444套房,当天售罄,是深圳少有的“日光盘”之一。

图源:网络
之所以当时的颐瑞府如此抢手,主要原因有三:
一是,项目是限价盘,限价4.53万/平,还送装修。
二是,项目产品不错,且最低上车门槛仅约450万。
三是,项目是深业置地开发,国企背书。
如此突出性价比,直接让深业颐瑞府在光明遍地5万+/平的新盘中脱颖而出,当时市场对其评价都是——买到即赚到
图源:小红书
只可惜,打脸来得如此快,还没等到颐瑞府二手房入市,业主就先开始集体维权。
还不是小打小闹,而是几乎“全员维权”。
据中国房地产报大湾区报道,深业颐瑞府444户商品房中,有430户业主拒绝收房,比例高达97%,且该项目314户人才房据悉也有250户拒绝收房。
不少业主还在网上发声,自嘲买到“加沙难民营”。
只能说,当初有多少人羡慕摇中的买家,现在就有多感谢深业“不中之恩”
2.
那么,深业颐瑞府的交楼究竟是有多差,才让业主如此愤怒?
我们认真看了业主拒收楼理由,主要集中在以下三点:
1.质量不过关。

包括且不限于大面积破坏楼板结构、擅自切割楼板钢材、地下市承重柱重大质量缺陷隐患(大面积狗洞、漏筋等)...
图源:小红书
不过还行这只是业主的单方面控诉,目前深业方并未正面回应。
严谨起见,工程质量问题需有专业机构鉴定出具报告后,更有权威性和参考价值。
2.严重减配。

相较之下,项目是否减配很明显就能看出来。
比如,下面这个号称花了115万建的地下停车场,毛坯墙面、没冲洗干净的地面、廉价灯带...怎么看都不值这个价。
图源:小红书
本以为地面是刚建好没冲洗干净的灰尘,万万没想到,人家就是这么设计的:
再对比业主晒出同价位楼盘的地下车库,差距简直不要太明显:
图源:小红书
颜值上比不过就算了,功能性也是完全没考虑周到。
据业主爆料,小区不仅半数以上是机械车位,且开发商为车位比达标,导致多个车位设置不合理,尺寸极窄的迷你车位及过道。

开放日首日,就有不少业主车辆发生剐蹭。

图源:小红书
又或是,耗资800万巨款打造的园林公区,放眼看去也就一些光秃秃的小树苗,甚至连路面都是用透水混凝土
图源:小红书
怎么说呢,效果图看起来一般,实物图更是看得人更是两眼一黑。

还有这个招标35万打造的儿童滑梯,简直是“莆田货”卖出“奢侈品”价。
图源:网络
定睛一看,这个滑滑梯居然还是建在草地上,不敢想下雨天得有多灾难...

更有网友辣评:“这个滑梯像鸟笼”“鸟都懒得去歇”:
而且,据业主爆料,这么大一个社区,除了这个“鸟笼滑梯”就再无其它休闲娱乐设施。

以后孩子想玩滑滑梯都得排长队,这搁谁,谁能不气?

除此之外,颐瑞府不少交标看起来也十分敷衍。

比如,小区第二出入口/北门,抬起手就能摸到天花板,也被业主们诟病为“狗洞般的设计”:
图源:中国房地产报大湾区
要是业主不说,这谁能看出来是入户门?不知道的还以为是逃生通道呢。
图源:小红书
3.虚假宣传。
卖房宣传时期,深业颐瑞府定位为“光明高端人居标杆”不少买家正是冲着这点才选择项目。

就拿架空层公共公区来说,宣传时会有图书馆、老人活动室、儿童活动室。

可到了交付,楼顶是杂草坪,架空层也是杂草坪:
图源:中国房地产报大湾区
针对“公区交付与售楼处沙盘不符”问题,深业方是这么回复的:
建筑沙盘模型材质是各种塑料、有机玻璃等等,是对项目整体规划建筑布局、景观绿化的参考,并非最终交付成果,开发企业已与业主达成一致,将在业主投票通过后对公区进行优化提升,优化方案会在施工前与业主充分沟通。
翻译成大白话就是:建筑沙盘仅供参考,交付以实景为准。
面对如此敷衍的官方回答,多数业主选择给开发商发去《拒绝收房通知书》
更让我们震惊的是,有业主代表透露自预验房以来,开发商收到业主们陆续反馈的验房问题,共计已经达到约3.5万条。
然而,有意思的来了。
前几天深业颐瑞府官微发布一则推文,称项目已有723户业主办理完交付手续,到访交付率高达95.38%。
看到这我们都不由好奇,面对如此货不对板交付,业主是怎么同意签订收楼通知书的?

还是说,这份数据实际上有水分?
不过,也有收楼业主在平台发声,称其已经和开发谈妥了才确认收楼的:
最后,关于深业交楼,大家给打几分呢?

评论区留给业主和吃瓜群众

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