2018深圳楼市，当然暴击4字头

大概，从 2017年11月份开始，就不断有人来问芳姐：

2018，深圳楼市如何？

愈接近 2018，问地就愈具体：

2018，深圳该买哪里呢？

2018，深圳哪里能涨更多？

如果看到的眼色是迫切是焦虑是迷惑，芳姐就会说：

那些 4万多的新房，随便买吧。都会涨。

只要不是公寓什么的就好了。

真正资金实力雄悍的人，其实不会太过于 18个月内的急速投资回报，而会更看重资产的布局和量级，也更在乎资产的长期稳增长和保值：毕竟，对于真正有钱人来说，稳健的投资渠道是有限的，部署完高增长高风险的，必然要杠杆买入更稳健的不动产做风险对冲。

可是，普通人，更在乎的是手上资金的快速增长性和亏损的风险性。

钱越少，越输不起。

起步低，就更要快步走。

所以，芳姐就会对焦虑着 2018年1年左右短线走势的人，做“ 购买深圳 4字头 ”的建议：不管怎么样，4字头的新房、次新房和宜居房总是因为需求更“主流”，成长性会更好；哪怕价格波动，也是进退更容易、而且折价幅度有限；如果遇到行情涨起来，肯定是冲到前面的那一波。

所以，买 4字头吧！

深圳的 4字头新房、次新房，核心分布是“ 沙井 -光明-观澜-平湖-龙岗-坪山 ”这一条外环带。其中，89平米3-4房是为主流，总价300-450万为主；将来大行情来了，增值个1、2百万属于可期望的。而且房子新，过了几年要卖，卖相也不错。

如果考虑到市区上班便利，则又可划入 “ 福永 -民治-坂田-布吉 ”这一条中环带，半新半旧的社区，70-90平的2-3房大概也是3、4百万为主，刚需能上车、码农能安家，现在或未来有地铁。自住能宜居，投资有房租，出手也会快。

挺好的。

一般人，实在买房纠结，拿不定主义，那就在上述 4字头里，凭着自己的喜欢去买就可以了：大行情来了不会不涨，想卖能卖得出，至少比买10几万单价的、未来几年的增长性会更好。

而如果想低价位，上车市内的房子，那么 4字头到5万多，也是可以考虑，只是要 避免老破旧商住塔楼 。混杂的环境，没有学位的加持的话，商住老塔楼在短期内的增长性依然全深圳最弱。