手边买房数据，
4月前11天，杭州就卖掉了2482套二手房
。4月9日单日更是成交
421套，创下今年之最
。
在各大改善板块之中，
申花的表现尤其亮眼
。成交量活跃不说，其中有不少都是近5年内交付的次新房成交。
甚至有媒体做了统计，
3月单价7万+的次新房，申花成交了20套
，套均价1345万，单价8.58万。
而世纪城反倒只有11套，套均价1296万，单价7.98万。
虽然3月红盘潮，申花的整体热度在分流之下远不如世纪城的朗云。但次新房市场上，申花却丝毫不输阵仗。
金三银四的传统旺季，撞上314新政
，让申花次新房市场彻底活跃了起来。
“19年以后交付的小区，你能叫得出名字的，全都有成交！”
一位申花中介告诉我，
刚刚过去的3月，申花一口气卖掉了30多套次新房
。这个量或许不算特别稀奇，但难得的是，几乎每个次新房小区都有成交。
价格最高的的宜和园，3月成交了4套
，目前已经陆续网签。其中还有2套合院，网签单价惊人，一套12万+，一套16万+。
交付以来话题不断的
九龙仓三兄弟，成交也很给力，3月加起来有7、8套的量
。
目前，九龙仓高层实际成交价基本都在6万-6万5，而洋房则在6万5-7万。再加上三兄弟以大户型为主，二手总价动辄冲上千万。
养云静舍、武林邸，也凭借着育才登云的学区优势顺利出货
，分别有2-3套的成交体现。
除此之外，锦绣之城、滨融府、首开杭州金茂府、沁园、ARC、古翠隐秀……申花数得上来的次新房，3月几乎都有成交。
可以说，本轮行情，申花次新房个个都有热度，人均MVP。
首先，当然要归功于新政，
打通了申花自住改善的置换链条
。
314新政前，本地户籍在主城四区限购2套，外地户籍限购1套，无论新房还是二手房；新政后，二手房彻底打开，不限数量随便买。
很多申花业主，有心想要置换更新、更大的房子。但新政之前，手里的二手房卖不掉，就难免受限于房票和资金。
新政以后，申花很多5-10年左右房龄的次一级二手房有了买家。房东拿到钱立马秒变买家，摇不中新房，那就原地改善一套二手房。
申花中介说，他最近就遇到了一位房东，3月刚卖掉了一套上尚庭小户型，目前正在看九龙仓三兄弟的二手房。
最近2个月，
申花19年以后交付的次新房，有一半成交都是育才登云的学区房
。家长都想赶在4月底之前完成买房落户。
按照2023年公布的学区划分，上述提到的宜和园、武林邸、养云静舍、九龙仓三兄弟等，都在育才登云小学的学区内。
毕竟，申花是杭州难得的，能够同时学区与自住舒适度的板块。
二手价格降到位了，摇不到新房的自住改善买家，才下得去手。中介说，3、4月申花次新房的成交价，
普遍比去年下半年低了3-5%左右
。
房东心态更平和了，毕竟接下来申花交付压力也不小，抓紧出货最要紧。
以九龙仓三兄弟为例，房东也就是保本或微利出货。
买家知道房东不赚钱，自己又摇不中新房，自住改善来一套品质不错的次新房，也能接受。
说白了，
还是要感谢申花的好产品、好学区、好地段
，狠狠拉了一把二手房行情。
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楼盘
C E N G L O U · C H I N A
绿城·汀桂里
板块：乔司
房源
：33套，121-139㎡
均价：28940
元/㎡
登记方式
：冻资55万
登记日期
：4.12-4.14
绿城·咏溪雲庐
板块：未科
房源
：32套，238-310㎡
均价：33150
元/㎡
登记方式
：首套冻资154万，其他231万
登记日期
：
4.12-
4
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