前海蛇口自贸区又双叒有大消息了！
今天上午，深圳规土委正式对外公示了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案，宣布自贸区新增了大小南山片区和蛇口南及赤湾片区。
前海蛇口自贸区范围从28.2平方公里增加至37.9平方公里，增加了9.7平方公里。
根据规划，扩充后的前海蛇口自贸区用地面积37.86平方公里，总建筑规模4710万平米。规划就业人口规模约89万人，居住人口规模约62万人。
规划总图
↓↓↓
规划区划分为：
前海片区、大小南山片区、
蛇口片区、蛇口南及赤湾片区
以国务院批复的前海深港现代服务业合作区用地范围为准，包含桂湾组团、前湾组团、妈湾组团；
总范围面积1492.8公顷，总建筑规模2565万平方米。前海片区包括桂湾（总建筑规模884万平米）、前湾（总建筑规模556万平米）、妈湾（总建筑规模1115万平米）三个组团，组团总建筑规模为刚性控制要求。
用地规划：商业、公寓、居住、交通、艺术文化娱乐
包括小南山北组团（04组团）、大南山西组团（05组团）、大南山北组团（06组团），总范围面积693.6公顷，总建筑规模475万平方米。
包括蛇口中组团（01组团）、蛇口沿山组团（02组团），总范围面积705.0公顷，总建筑规模920万平方米。
包括邮轮母港组团（开发单元二十三、二十四、二十五）、赤湾组团（03组团）、枢纽港组团（04组团），总范围面积208.3公顷，总建筑规模485万平方米。组团总建筑规模为刚性控制要求。
用地规划：新兴产业、居住、交通、邮轮母港
各个组团详细用地面积和建筑规模
↓↓↓
规划片区将实现“合作区+自贸试验区+保税港区”叠加模式，目标是通过3-5年的改革试验，成为中国自由贸易试验区新标杆。
草案显示，规划期限为2017-2030年，分三个阶段：近期为2017-2020年；中期为2021-2023年；远期为2024-2030年。
依托港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。
要素自由流通的全球开放之城、深港共建的国际创新之城、滨海宜人的绿色人文之城。
确定建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市等五项规划策略。
“两湾一山”指前海湾、深圳湾和大小南山绿心。本规划以大、小南山为山体背景，系统布局含水廊道公园、山海廊道、林荫公园、游憩绿道生态空间在内的网络化廊道，建立山海城生态格局；形成多样化、多层次的公园和绿道网，构建生态宜人的半岛山海生态格局。
通过塑造连续公共活力岸线，设置滨海国际交往场所和公共文化建筑，建设高品质活力街区，并协调山-海-城整体城市形态，营造比肩国际一流水准的滨海人居环境和海湾城区特色。
提升前海片区面向城市和湾区的公共服务能力，增加市级公共服务设施供给。公共配套设施依据《深圳市城市规划标准与准则》、上层次规划、片区规划开发强度及人口规模综合确定，不得随意减少数量或压缩规模。本次规划加强人才定向政策住房的有关规划研究，有效提升规划的职住平衡水平。
对接区域重大交通设施规划，构建由城际、市域快线及市区干线组成的轨道交通体系；规划层次明晰、高效畅达的环岛快速路体系；加强南山半岛各个枢纽的分工统筹；在片区内部构建“公交+慢行”的高品质交通系统；构建彰显水城特色、面向区域通航以及市域旅游休闲功能的水上交通。
遵循公共交通引导和低冲击开发的城市发展理念，科学预测资源及新能源使用需求，规划安排水资源循环、绿色能源利用、绿色交通智能管理运营和固废循环利用等绿色基础设施。针对本地气候条件合理运用绿色建筑技术，缓解城市热岛效应。
滨海生态文化休闲带——布局邮轮游艇、海上休闲、会议交流、博物展示、文化演艺、娱乐消费等功能，东西链接深圳湾和宝安海岸，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
城市综合服务功能带——依托轨道等公共交通服务，沿梦海大道和南海大道重点布局金融商务、科技服务、创新产业、创意设计、教育培训、医疗康体、居住生活等综合功能，形成城市综合服务功能集聚的发展带。
蛇口国际枢纽港，包括妈湾港、赤湾港和蛇口港三个作业区。以建设国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港为目标，提升港口效率、升级港口功能、集约利用土地、强化产城协同、优化疏港交通。
桂湾版块
包括桂湾组团，重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部集聚，建设国际金融城和全球总部中心。
前湾版块
包括前湾组团，重点发展商务、科技及信息服务等生产性服务业，兼顾承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。同时安排体育、教育、医疗等在内的公共服务业，建设香港现代产业城和功能复合的综合发展区。
妈湾版块
包括妈湾组团，重点发展跨境贸易、现代物流、航运物流、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，建设前海蛇口自贸城、具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
邮轮母港版块
包括邮轮母港组团，重点发展邮轮旅游、文化创意、旅游服务、科技服务及信息服务等生产性服务业，建设国际邮轮旅游发展试验区和深圳“海上门户”。
蛇口版块
包括蛇口中组团和蛇口沿山组团，重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业，建设深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。用地功能以居住、新型产业、商业和公共管理与服务设施用地为主。
赤湾版块
包括赤湾组团，重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。用地功能以居住、商业、新型产业、仓储物流和港口用地为主。
大小南山版块
包括小南山北组团、大南山西组团和大南山北组团，重点发展体育、教育、配套等公共服务业和生活服务业。用地功能以居住、商业和新型产业用地为主。
图源：买房之前
在2015年，前海升级为前海蛇口自贸区。片区总面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。即是深圳前海蛇口片区的28.2平方公里范围，此次综合规划，将周边另9.7万平方公里一齐纳入总归来。
此次综合规划（草案）。为更好快地推进自贸区建设，统筹区域发展、产业发展、港城协调 、区域交通改善、基础设施建基础设、综合配套和环境质量提升。从规划定位、开发单元导控、通则开发导控、公共设施等多个方面统筹前海蛇口自贸区与周边城区的发展。
个人认为这仅仅是落实自贸区及周边城区的统筹从口头到文本，对现有的发展框架不会产生太大的影响，几大片区的规划及建设已相当清晰明确。
咚咚牛浩思评
在今年3月举办的“2017深圳淘房志春季私享会”上，淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波进行了约半个小时的即兴演讲，分享了关于未来楼市走向的两点预判：
1）本轮经济周期+房产周期还未到顶，预计到2021年后才需真正考虑房价拐点问题；
2）阶层再分化将推动深圳豪宅补涨。
过去几个月的市场走势，正在逐步验证我们的上述判断。
然而由于不少粉丝觉得上次仅半个小时的分享太不过瘾了，在大家的强烈要求下，我们计划于7月22日在圣廷苑酒店举办一场约3个小时的私密分享会，由顾洪波先生全面分享其对未来3-5年经济周期、房价走势等问题的深入思考。
由于本场分享会属于小范围内部密讲，将严格控制入场人数，有兴趣参加的朋友可尽快微信联系胡小姐：huxi571982 报名抢位。
长按识别二维码购票
↓↓↓
票价：1088元/人
或咨询 微信 huxi571982
欢迎关注深圳淘房志姊妹号深圳壹地产，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。
