今年的户型，都落后了…

南沙，正式迈入30%阳台赠送的产品新时代。

今天，南投底价拿下2024 NJY-5广隆涌东侧地块，总价10.49亿元，单价11748元/平。

地块宗地面积37588平 ，建筑面积89310平，是一宗住宅兼容商业用地。

其中，住宅建面82560平，容积率2.5，商业面积5013平，公共服务设施1737平。

地块最大优势是产品和户型， 是南沙第一宗 30% 阳台赠送的地块 ！

这也意味着，地块实用率能去到115-120%左右，搭配上一线江景，产品能狠狠爆杀周边在售新 盘和老二手。

原定于今天 同时出让的2024NJY-6地块，就位于广隆涌东侧地块旁，已经延期到11月22日出让。

我们拿到独家消息， 五矿、中铁建和南投三家正在研究联手，地块的30%阳台赠送条件，也是这三家和广州谈判争取的 。

如果他们两家不去，那就是南投自己兜底。

这里，有个背景我说下， 面粉厂30%的阳台率，是量身定制的 。

只有核心，特殊的地块，才可以。

其实，面粉厂领先的户型版本出来后，有很多开发商去争取过。 但是，都被拒绝了， 包括金融城的望江靓地。

为什么南沙这两个地块可以？ 一个是，南沙自己特殊的区域权限，毕竟是国家级新区，很多事项可以自己审核，再报市里。

一个是，市场比较难，不放开的话，就很难有企业兜底。 当然，阳台30%赠送的条件背后，一定是有企业去争取和申请的。

不过，这也是好事，符合当下好房子的要求，买家可以拿到更好的户型，更高的使用率，这也是当下的一个市场趋势。

核心的关键，也就是我们常说的， 供应端一直在塑造楼市的新格局，新行情 。

接下来，南沙还有一大批新规地块，等待入市成交。

要知道，这批地块不只 产品比你好， 地价更比你便宜。

只见新人笑，不见旧人哭。

先是招商横沥岛项目的25%阳台赠送+40%空中花园，广州第四代住宅产品，还靠近横沥地铁站，地价是多少？1.3万/平。

今天出让的 广隆涌东侧地块，江景和通勤我全都要，还有30%阳台赠送的产品，地价是多少？1.17万/平。

通勤★★★ ★

广隆涌东侧地块，位于南沙明珠湾的蕉门水道旁，拥有南向一线江景，临近广隆地铁站。

地块步行至广隆涌地铁站约250米，大马路直达 很方便。

广隆到珠江新城大约7 8分钟，中途在亚运城海傍换乘3号线；到琶洲万胜围约56分钟，一条线直达。

刚好上周末，小C去了一趟南沙金洲，和大家分享下 3东开通后 ，回市区的实际感受。

①4号线的慢是能感受到的。地面段的地铁，是真的无解，从金洲到海傍大概27分钟左右（包含进站、等待的误差时间）

②海傍站换乘很方便，当天人 不多，全程走了大概3分钟，周末的3号线列车间隔5-7分钟。

③海傍到番禺广场约14分钟，到底是很准时的，和预测差不太多。

如果，你公司在冼村、猎德、磨碟沙附近，还是建议可以考虑开车到横沥换18号线，停车费10块钱左右，但可以在家多睡半小时。

总的来说，广隆地块家门口就是4号线 ，上了车就睡觉，问题也不大，日常通勤有保证。

除了不如一些横沥地铁口的新盘，这块地在南沙的通勤便利度能打 ★ ★ ★ ★。

教育★★★★

地块旁边有南沙最顶级的小学之一，广州外国语学校附属学校。

目前，学校二期扩建于9月2日正式投入使用，新增800个宿位与1200个学位。

广州外国语 学校附属学校 已经升级为九年制学校，今年开始招收初一学生。

这所学校的实力毋庸置疑， 但难进也是真的，每年招收学生数量有限，学位相对紧张。

周边环境★★★

地块的江景优势，很突出，是无遮挡的一线江景。

地块靠近 越秀滨海珺城、金茂南沙湾等成熟社区，还是不算村的。

但是，东面是三菱重工、巴塞尔、巴斯夫等产业园，可能会有不少人介意。

而且，地块和区府蕉门河两 侧的核心商业区有段距离， 环宇城、万达广场、COCOPARK， 车程大约8分钟。

图源于广州南沙环宇城

地块周边在售新盘不多， 地块直接竞品是4号线大涌地铁站口的星河智荟，后者同样是通勤合格，学校一般，二线江景。

星河智荟二期，户型包括88平三房、118平四房，单价在1.7万+，起步户型上车价大约150万左右。

不过，星河智荟的学校不如新地块，区位不如新地块，户型也不如新地块。

1.2万/平的地价，相对于目前板块内跑 量的低起售价，操作空间的确不算太大。