广州海珠区的新盘项目保利陆居路和中交天翠即将入市。保利陆居路项目备案进度快速，设计高端豪华酒店和江景顶级豪宅，预计交楼时间在2028年底至2029年初。中交天翠项目规划已公布，包含多栋超高层住宅，户型配置丰富，主打刚改市场。两个项目都地理位置优越，交通便利，商业和教育资源丰富。但也有一些不足，如噪音等影响，需关注项目最新进展和解决方案。
规划包含多栋超高层住宅，户型丰富，主打刚改市场。地理位置优越，交通便利，商业和教育资源丰富。外立面设计现代，景观配套完善。
可能存在噪音等影响，需关注项目最新进展和解决方案。
从年初开始，大多数广州买家都在翘首以盼，等待着同一件事情——
海珠、荔湾今年有没有笋盘上新？
就在这几天，万众期待的
保利陆居路地块
正式备案、以
中交天翠
为代表的海珠新盘要来了。
毫无疑问，这将是广州
今年的头份惊喜。
小保利陆居路：建5栋住宅+酒店
记得1月27日，保利置业
才拿下
陆居路AF020210、AF020244地块。
不到一个月，地块已经备案、招标文件也
出来了。
具体来看，住宅占地面积16384㎡，建面195148㎡，其中地上建面15
5548㎡、地下建面39600㎡。
小K推测，5栋楼或以围合式设计、半围合设计呈现，或涵盖部分板楼设计。
最靠近立白中心的楼王，或将以板楼呈现，毕竟距离江景较近。
住宅部分限高180米，而前面的立白中心高度约110米，
高层单位可实现一线望江。
即便是低层单位，大概率也可以通过楼栋朝向的优化，实现二线望江。
2、项目配建五星级酒店，规模约为6.4万平，相当于1.8个广州宾馆的规模。
结合看官方效果图，未来陆居路项目的定位，是奔着
高奢酒店
+
江景顶豪
的组合去
的。
基坑支护和土方开挖阶段（2025年2月-6月）
主体结构阶段（2025年6月-2026年10月）
精装施工阶段（2026年11月-2027年10月）
联合验收（2027年11月-2027年12月）
竣备后改造（2028年1月-2028年7月）
交付前检查维修（2028年8月-2028年10月）
交楼、维修、结算（2028年11月-2029年1月）
也即是说，不出意外，项目交楼时间在
2028年底到2029年初。
在产品上，陆居路地块项目大概率亮点满满。在官方给出的设计指引中也提到：
鼓励外立面
以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感。
再加上建筑新规赋予的20%阳台占比，产品也不会差。
更别说，陆居路本身位置就不差。
项目一路之隔就是在建中的
万象
城重奢商业，下楼就到
白鹅潭大湾区艺术中心；可以作为
每年
白鹅潭春节烟火的头等观景舱
。
交通方面，不远处就是地铁1号线、11号线交汇的芳村地铁站，一线直达广州各大CBD。
要知道，隔壁的白鹅潭悦府一年多时间直接清盘。保利陆居路地块今年入市，可以说是没有直接竞品的。
不过呢，不足也是有的，
大家
如果想知道小K怎么评价这个项目，可以加他微信聊～
讲个第二个大事，海珠又有全新盘要来了！
它就是中交三滘立交项目，项目案名也已经有了：
中交天翠。
规划嘛，我也找来了。
项目
总用地面积
6.7万㎡
，
其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地、2万㎡绿地用地。
计容建面
约15万㎡
，
体量中规中矩，但在海珠算大盘了。
整个项目共规划了
7栋住宅
，
都是超高层，
46-48层高
，呈现
一字排开布局。
一字排开的项目，还是有点儿少见的。
1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为
刚改。
从建设方案可以发现，项目户户朝南，主要是东南和西南。
那么这个项目的日照表现怎么样呢？
小K特意建了模型并做了日照模拟，大寒日日照轨迹模拟如下：
再看日照时长模拟：
也就是，
东南朝向的日照时长，会比西南朝向多出一个小时以上
。
户型配置方面，小K获悉，
中交天翠首期将推
建面约90-140平方米全南向三房至四房
，涵盖海珠最热门的户型。
另外，找到了几张项目的效果图，大家浅浅看下。
建筑外立面采用了当前比较流行的玻璃幕墙设计，颜值高，档次也上去了。
项目南面和东面
九洲双园
，搭配小区内
七大运动主题大花园
，
拥有约
7.2万㎡景观配套
，这在海珠很少见。
小区打造了不少运动配套，据说还有网球场、游泳池等等，方便业主未来使用。
对刚改买家来说，中交天翠的学铁商也不错。
2号线与广佛线交汇站——
南洲路站
，
