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又一个雅郡?保利珠江印象拍马杀到!

谈房  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-21 22:03

主要观点总结

本文介绍了保利在荔湾的新盘——保利珠江印象。该盘主打紧凑面积,学铁商齐全,有少货量小步快跑的特点。其操盘手是保利发展,与保利雅郡有相似的配方。项目位于珠江天悦旁,配套相同。教育方面,有自带的幼儿园和规划的小学。商业配套良好,有大型商业综合体。通勤有保障,距离地铁10号线东沙站步行可达。保利珠江印象的户型分为精致三房、舒适三房、宽敞四房和看江四房,面积段紧凑。预计价格会采取保利雅郡的营销模式,价格可能会有惊喜。

关键观点总结

关键观点1: 保利珠江印象主打紧凑面积,学铁商齐全。

新盘延续保利雅郡的风格,提供小户型选择,满足市场需求。

关键观点2: 项目配套完善。

包括教育、商业和交通等配套,提供便捷的生活条件。

关键观点3: 保利珠江印象提供多种户型选择。

包括精致三房、舒适三房、宽敞四房和看江四房,满足不同购房需求。

关键观点4: 价格可能会有惊喜。

预计价格会采取保利雅郡的营销模式,根据市场反应和定位,价格可能会有竞争力。


正文

还记得国庆前夕席卷市场的保利雅郡吗?

这次,荔湾又有新盘了!还是跟雅郡一样的熟悉配方:主打紧凑面积+学铁商齐全+少货量小步快跑。

甚至他们还有同一个操盘手——保利发展

前几天,荔湾保利东沙北地块公布规划方案。

而最近,案名落实好了,叫保利珠江印象。

荔湾,又一次小户型旋风袭来!

下一个“保利雅郡”!

就在珠江天悦旁

提及东山北地块,各位可能一时间反应不过来,它是去年保利82亿元拿下的懂啥地块中,较为小型的一块。

如果老编说它的大哥——东沙南地块,保利珠江天悦,相信大家马上就知道:原来是它!

珠江印象跟珠江天悦,都属于同一宗地块的不同位置,换言之,双方配套是一样的。

  • 教育方面,地块本身带有一所6班幼儿园,项目西南面,规划有24班的小学,目前办学主体已确定为康有为纪念小学。

  • 商业配套不错,西南侧还有大型商业综合体——CocoPark,也能满足生活消费的需求。

  • 准地铁盘通勤有保障,距离地铁10号线东沙站,相对保利珠江天悦远一些,但也在约700米左右,步行可达。

另外,保利珠江印象,本身也是江景盘,东侧、北侧可望江,而且跟保利珠江天悦共享港湾资源。

保利珠江印象规划图

从规划图可以看到,面积段上也跟旁边的保利珠江天悦,做出了差异化,两栋住宅均为每层五户的规划。

产品方面,目前一共公布了四个户型,所有户型均为南向产品,分别为:

建面约69㎡精致三房、建面约85㎡舒适三房、建面约108㎡宽敞四房、建面约113㎡看江四房。

至于户型分布,目前尚未官宣,但从规划图可以窥探一二。

  • 610地块计容建面为12327㎡,平均单层建面约385㎡。

    也就是说,户均面积约77㎡左右。有可能约85平户型会布置比较多的梯腿。

  • 617地块大一点,整体计容建面为15684㎡,层均约490㎡。

    户均建面在98㎡左右,相对会更适合放百平左右的舒适四房。

刷新面积门槛!

这次的户型很香

由于刚宣布案名不久,目前户型图是还没有的,但保利做的户型,三个字:信得过!

看面积段:无论三房还是四房,都是上车首选

建面约69平户型,渴市之选

建面约69㎡的户型,小户型,新规产品,保利强项。

该户型会是项目的惊喜户型,也是荔湾最小的三房。

凭借总价低优势,这种紧凑三房是目前荔湾成交最走俏的面积段。

毕竟其他项目类似价格段产品已经卖七七八八。

类似的产品只能去到老西关才能选,例如越秀·珑悦西关约68㎡的三房。

珠江印象这批紧凑三房算是为白鹅潭市场解渴。

心急想了解户型大概格局的,不妨参考他的同门师兄雅郡69㎡的三房:

保利雅郡建面约69平产品户型图

建面约113㎡四房,荔湾最紧凑望江四房

按照规划的四个户型来看,朝向最好,且主力望江的户型,会是最大的约113㎡四房。

这就有意思了,目前周边望江的产品门槛都比它高不少。

  • 保利珠江天悦要130㎡+,总价门槛750万起。

  • 广州幸福湾,则清一色是200㎡+大户型,总价1700万+。

而珠江印象的望江单位约113㎡起跳,这将是片区内面积最紧凑的一线望江四房产品。

带着白鹅潭首个户型新规紧凑江景房的光环,可谓buff叠满,使用率超100%是肯定的。

白鹅潭江景房意向客户,不妨看了珠江印象再做决定。

价格会不会有惊喜?

以保利一贯的操盘风格,北地块很有可能采用保利雅郡那样,以价换量的营销模式回笼资金。

以最小户型为78㎡为例。

  • 如果保守一些,参考珠江天悦开盘最低约5万/㎡的价格,总价大概390万左右就可以上车。

  • 假如激进点,定价4万出头单价,总价300多万,结合100%以上新规设计,是不是很香!

假如不到400万买广州首个内港湾江景盘,有地铁有书包有商业,你说到时会不会被抢疯?

如果你对置业保利珠江印象感兴趣,请添加我们同事小小谈,获得更多第一手资料


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