主要观点总结
该文章介绍了三个房地产项目的最新动态和销售情况，包括越秀·珑悦西关、招商·林屿境和越秀桂悦东晓的选房情况，同时详细介绍了它们的价格、户型、地理位置以及配套设施等方面的信息。
关键观点总结
关键观点1: 越秀·珑悦西关启动选房，价格惊喜，关注度高。
越秀·珑悦西关今日启动选房，价格惊喜，吸引了大量客户关注。项目关注度高，市中心总价段缺货，客户对项目的关注度较高。此外，项目周边配套设施完善，包括学校、环境等。
关键观点2: 招商·林屿境开放展示区后人气旺盛。
招商·林屿境是广州第一个第四代住宅，阳台和露台占比高，实用率高，受到市场的广泛关注。此外，项目价格有惊喜，首推货量不多，吸引客户关注。项目周边交通便利，配套设施齐全。
关键观点3: 越秀桂悦东晓准备开放样板房。
越秀桂悦东晓是海珠区难得的新规产品，地理位置良好且周边配套设施不错。该项目准备针对冻资客户开放样板房。
正文
今天早上越秀·珑悦西关启动选房、招商·林屿境进入开放展示区后的第一个周末，还有越秀桂悦东晓冲近期将针对冻资客户提前看样板房。这三个项目都卯足劲冲年底的节点，也都有几个共同点：区域内基本无替代的项目、极致的产品以及有竞争力的价格。今天特地跑了珑悦西关与招商·林屿境，带来一线最新消息。蓄客两周就启动选房，而且价格有惊喜，拿到了现场一线的人气图，人超级多~~建面约68㎡三房，总价310万左右，单价约4.5万/㎡；建面约80-82㎡三房，总价390万左右，单价约4.7万/㎡；建面约98㎡四房，总价470万左右，单价约4.8万/㎡。全盘货量272套，据闻蓄客两周筹量已经超过了全盘总户数，主力客群是周边的居民以及五号线沿线的客户。从现场传出的选房销控图来看，基本销控得差不多了，还剩一些顶底楼层待选，成绩不错。以往300-400万想买市中心区，可以选到花地湾和海珠西。现在花地湾万科朗庭78㎡的户型全部售罄，后面主力推的都是改善、保利和颂基本卖完、中海浣花里71㎡也没货了、保利锦上印80-90㎡同样缺货、保利花语和岸86㎡要等明年加推。整个荔湾300万左右的货非常少，400万内的货也不太多，主力在售改善。海珠西300-400万段大多都是高密度的小社区，好一点的社区要加预算。所以越秀·珑悦西关这个时候推310万左右的小户型，400万内的阔绰三房还是新规产品，在市场上上比较少见，客户会关注。老广人大多都有地域情结，想留在老城区或者多买一套在父母附近，也习惯了周边的配套和居住氛围。但以前老西关的新房都要450万起步，有一定的总价门槛，要么就只能选二手，当片区的二手基本都10年楼龄以上。要学校，项目配套24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准。初中分组摇号，包括有真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学等等，换句话说，小学到初中的教育基本一步到位了。要环境，楼下是驷马涌，体面的沿河步道，环境很好，业主晚上吃完饭下楼散散步，生活轻松惬意，和广州人自由自洽的生活理念吻合。假如想逛街看电影，周边还有悦汇城和领展广场等大型商业体，三公里生活圈内应有尽有。项目开盘后会进行单位清算，不排除会有零星单位腾出，有兴趣想捡漏这个项目的，可以加我，货量不多，要抓紧。展示区开放以来，即使工作日现场客户都很多，据闻目前筹量已经超过开盘量了，项目计划看筹量开盘，时间会在今年内，换句话说，下周就要开盘了。这个项目之所以这么火，因为它是广州第一个第四代住宅！目前广州最强的户型实用率，25%的阳台占比+40%的露台不限制进深，没有任何一个盘比这个还高！新出的都只有25%的阳台占比。建面约82㎡三房两卫有110㎡的空间感，吹风单价2.6万/㎡起，折合总价215万起；建面约110㎡4+1房两卫有150㎡的空间感，吹风单价3万/㎡起，折合总价330万起；建面约125㎡4+1房两卫有170㎡的空间感，吹风单价3万/㎡起，折合总价375万起；价格到位了，重要的是能不能抢得到，因为首推的货量确实不多。2.5的容积，楼层不高，只有17-23层，2T3/2T5的设计，88方只有66套，110方只有44套，125只有48套。18号线上的价格洼地，距离横沥地铁站直线距离约400米，步行过去很近。18号线横沥到万博商务区，24分钟；到磨碟沙37分钟；到冼村42分钟。这个通勤时间还是比较舒适的。适合万博、琶洲、珠城外溢的打工同学，以及定居市区，但是想买一套养老的老广。横沥是南沙甚至是湾区最高规格打造的区域，都是新房子，新配套。招商林屿境周边有九年一贯制学校在建中，有已经开始营业的三甲医院中山一院，商业在建，都是步行可以到的距离。而且横沥和和南沙原本的中心区蕉门金洲也很近，一桥之隔，可以享受两边的配套。18号线沿线的刚需，南沙本地的置换，广州的养老，家庭预算不多的第二套一定要去看看。项目开盘在即，后面可能要抢，关注的加我，我帮你想办法。
另外，越秀桂悦东晓近期也准备针对冻资客户开放样板房，海珠西难得的学铁商不错的项目+新规产品，有兴趣的，可以加我，备注桂悦东晓。
差差差差差差差差差差差成这样，被气笑了2025年，广州楼市大局已定下周开板房，海珠又出小户型炸场！改变楼市格局的炸弹，终究，还是来了没想到！这些盘，今年就要卖完！
