上海买房都要摇号了！
这是什么鬼？
第一反应想到车牌摇号，是制造供不应求的紧张气氛？不对啊，现在不是严厉调控吗？是不是出于打击市场的乱象，比如找人买房号啥的。其实上海市场现在已经出于高位横盘期了，房子不好卖，这个政策无关痛痒，反而让人误解。
最实在的调控，其实还得依靠金融收紧，控制了源头的水，楼市就成了无本之木。
深圳和上海算是难兄难弟，每次出政策都是同步的，但这段时间深圳出奇的平静，坊间传闻五一要补刀调控政策，比如商住房政策效仿北京，结果啥也没出。
深圳市委书记许勤调走后，新来的书记格外的低调，而市长一直空缺，不知道是不是中央还没有想好由谁来做深圳市长，市长没有到位，政策也就难出。
而深圳3、4月份的成交量在回升，让市场重拾信心。
一是4月份的二手房成交量上升到了7018套，这是什么概念呢，一般低于5000套，就算是低迷，而新房成交量3908套，环比增加了146%，所以市场信心爆棚，说底部已经过了，建议买家可以出手了。
我可以非常负责任的说，现在谈底部，为时太早了。
近期的反弹，基本上是刚需在接盘，因为他们观望了半年，发现深圳没有新政策出台，而市场上关于一线城市房价长期看好，不可能跌多少，货币持续贬值的言论，导致刚需等不了了。成交的70%以上都是90平米以下的中小户型。
同时，由于北京严控商住房，而深圳没政策限制，也有一些北方人跑到深圳来投资买商住房。
另一方面，开发商也在积极推盘入市，新盘供应量也增加了。所以新房成交量明显增加。
现在的反弹，只是调整期内的假反弹，未来两年的大方向依然是调整。
因为信贷才刚开始收紧，后面还有很长的期限紧缩，信贷缩紧一定是卖房而不是买房的好时机，只有等新一轮信贷快要放松时，底部才会出现。
广州的工行个贷经理跟我说，他们从明天（5月6日）开始利率就回到基准了，之前都是9折，4月份的额度锐减了一半，现在留下的单子都是3月份的。他说四大国有银行基本上都回到基准了。
今天深圳平安银行的个贷经理发出消息，开始暂停一手房和二手房的房贷业务，转为重点推抵押消费贷款，因为利率比房贷高，房贷不赚钱。
目前深圳的浦发银行和兴业银行房贷首套都要上浮10%。这个上浮对购房者而言是很吃亏的，现在5年以上贷款的基准利率是4.9%，上浮10%现在就是5.39%，以后如果加息了，也是在加息的基础上再上浮10%，要伴随你30年，假如加息0.5个百分点，那你的贷款利率就变成了5.4%再上浮10%。
如果上浮成为趋势的话，无疑会打击市场信心，在这几个月释放完累积观望的刚需后，预计市场成交量又将下降。
据某商业银行的人说，现在银行的贷款完全没有额度，因为金融监管风暴来袭，原来表外的款放的太多，现在并入监管后，额度就超标了。
今天同事发了一条真实的消息给我：
关于券商资管资金池业务监管受限的转续：
昨天跟一些券商资管了解集合的监管情况,有些超预期:
1. 广发资管点名整顿,但给了5年的整改期
2. 小集合分期新产品被叫停了,以后只能全是一个期限(净值性,定开的可以),分期不能混在一起运作.当然,理论上可以发12个产品,随时都有打开的,但一是辛苦,二是短期限(比如1个月的)的很有可能户还没开好就到期,一旦续不上就完蛋,所以后续肯定是6-12个月为主;
3. 目前除了深圳局,上海局也叫停了,北京局没有发文但协会不让备案(这种更坑,产品发了,钱也募集了,结果不让备案)
4. 目前了解,有的银行开始有想法赎回一些亏损的成本法委外了,但目前主要还是小集合不续(小集合约定收益,肯定先不续这些,类似于先赎回赚钱的委外)
6. 江西,江苏,东北,陕西的客户都在压缩规模,山东,浙江,北京,上海也要压缩
总体看,券商集合目前监管落实较为严格,后续他们的增量资金基本没有了,资产到期不续,自然萎缩,以后券商资管也要走委外+净值才能赚钱
啥意思呢，这太专业我也没太看懂，请教了券商专业人士，以前银行做不了的业务，会把资金委托给外面的券商去做，券商成立产品后，部分投给了房地产。现在监管部门要把这些委外业务都停了。这就相当于额度减少，会影响到大部分房企尤其是中小房企的资金来源。
今天还有个大新闻，住建部等14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议，未来两个月，多个部门将联手打击房地产金融违法违规行为。声势浩大前所未有，说明监管层已经意识到房地产带来的金融风险了。
另外，昨晚到今天，很多人都在传播一条搜狐上的假消息，说央行取消存贷比，释放7万亿，意味着房价又要暴涨了。妈呀，吓到了一大片人。
其实这是2015年的旧闻，也不知道哪些不怀好意的人又拿出来造谣，以引起市场恐慌。
用脑子随便想想就知道，现在货币在收紧，怎么可能突然放水。只能说明市场心虚了，需要凭空找一些利好来支撑。
总之，现在只有利空房地产的消息，不会有利好出来，3年内，不要再对房价上涨抱有幻想了。目前一线已经处于高位横盘期，二线处于上涨末期，三四线仍在高潮期。预计下半年，二线也将全面进入横盘期，明年全国进入调整期。【完】
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