开放在即！广州首个“四代宅”抢先全户型解读！赢翻了！

前两天路过项目南沙万达展厅，前来咨询的一拨又一拨，抵不住市场如火的热情！

展厅人气实拍

近百年来，全国住宅历 经了四代的 进化迭代，不仅是 建筑楼层的增加 ，更是 半敞开空间率的提升 。

而 招商·林屿境 ， 作为广州首个也是目前唯一个“四代宅”本尊， 从拍地之初就广受关注。

在本号被催更的第N天， 下面就掰开揉碎给大家看:

开启“负公摊“时代

传说中的四代宅产品，即 “城市森林花园住宅” ，每户实现空中花园，提升居住体验。

全国领先的广州，出台超新规政策，进一步放宽对赠送面积的限制。

鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台率高达25% （计入一半面积） ，户属空中花园占比40% （不计入面积） 。

这样一来，不仅实现了约 140%超高使用率 （部分户型） ，还打造了难得可贵的室内生态，怎一个史无前例！

下面以 建面约110㎡B1户型 为例，进行深入剖析：

约140%使用率，究竟如何计容？

我们先看看，不计容/半计容的有哪些空间？

先看 不计容空间 ：

大头为 空中花园， L型花池 可作玄关柜和餐边柜， 飘窗 为室内贡献了不少 休憩、储物功能空间 。

再看 半计容空间， 入户花园和客餐厅均为 阳台空间 （计入一半面积） 。

不妨将 约140%使用率 的四代宅，跟 南沙 同等面积段产品比比 ， 刚好构成了三代户型进化论：

不仅 所有报建飘窗/阳台空间 都在户内，光 套内使用率就超过100% ，超尺度露台等于白送，明显区别于其他竞品。

且 南向面宽尺度、房间数及面积、空间布局灵动性 都有明显的迭代升级。

户属空中花园，每一眼都是惊艳！

四代宅跟如今的超新规产品，有啥差别呢？

两者同样得益于 一路狂飙的阳台率 ，区别在于， 如今超新规产品为套内阳台空间，而四代宅是真正的半敞开空间 。

细看下来， 大面宽！长进深！超高度！ 每一眼都是惊艳：

要知道，此前市面突破性进深仅2.4米，7米大面宽已是天赐。我们不妨感受下这尺度的生长变化：

空间够大，即可 发生N种美好生活场景：

放上投影式，就是一家子家庭影院，摆上茶桌，做男主人的品茗会客厅。

还能是爷爷的温馨花房，孩子的派对空间，女主人的健身空间和阅读区...

对比下，层高优势再明显不过了。有没想过，挑高上去了，居住舒适度将得到怎样的跃级提升？

首先，对比普通阳台，露台与室内的接触界面放大了2倍：

这样一来， 视线范围 将更广阔 ， 日照覆盖范围将 更深入， 视野景观和日照采光效果将更上一层楼。

毋庸置疑，这样的招商·林屿境，目前放到整个大湾区，都是绝无仅有的独一份，注定高光可期。

全系改善化，亮全国领先产品力

在四代宅还没具象化之前，坊间猜测，户属空中花园只限超纯粹大户型。

让业界惊喜的是，招商·林屿境推出 建面约82-125㎡面积段产品 ，使出了 全系改善化 的领先产品力。

下面，我们逐个面积段来分析：

建面约125㎡户型，豪宅居住体验

最让人念念不忘的，必是它刻在骨子里的 豪宅DNA ，下面来列举几点：

其所在的 17F小高层，2梯 3户设计， 同时配置了 约7.7㎡全明电梯厅， 为每户独立使用。

偶数层户型，竟打造了 双入户动线 ：

你可 直接走进客厅 ，也可 先经过约30㎡空间庭院再进入。

且不说双入户动线常见于 250㎡超纯粹大平层 ， 前庭入户 更是 类 花园 别墅式 才拥有的居住 体验。

这种创举性布局，简直奢到极致！

奇偶数层均为 空中双园 设计：

偶数层为公私双庭院。

约30㎡公共入户庭院 ，可作为 户外烧烤聚场、午后休憩的露台氧吧 ， 放松身心的露天SPA ，跟大自然交换能量。

约11㎡的私属空中花园 ，夫妻俩可在这赏星空小酌，浪漫之至。

与之相连的 约38㎡酒店式主卧套房 ，配置了敞阔休息区、独立衣帽间， 小家化功能 奢享且完善！

奇数层为南北双花园。

北向 约9㎡独立家政阳台 ，南向 约33㎡私享空中花园 ， 连通 客厅和两个次卧。这样的三面宽空间，相当勾人。

这 使用率 最高 的户型，是能跟 市面160㎡大平层 掰手腕的实力选手，它的 越级空间感 又怎能不提？

还真想不到，区区110㎡户型，竟然可打造为 4+1空间。

不仅 房间数量多 ，足够住下四代人，还能规划1个兴趣功能空间；

而且 面积够大 ，最小次卧均超过7㎡，全然达到舒适状态。

得益于 少承重墙设计 ，全屋实现了 多变空间布局：

客厅看隔出多一房， 餐厅 还能 跟旁边次卧打通， 增加公区活动空间。

真正的大boss，其实在 LDKG一体化 客厅公区 。

南北通透 对 流， 超7米南向大面宽， 5 0㎡客厅 可与 约 33㎡ 空中庭院融为一体， 形成 约 83㎡超规格大通厅 。

万万想不到， 四代宅的空间修养 如此感人。

这全盘最小户型，代表着 全盘最低入手门槛 ，给到 当代年轻人一个确定性选择 。

偶数层户型，实现了 “房出露台” 的创新布局。 这 有啥好处呢？

试想下， 996 的天选打工人到家不早 ，对公区的使用频次不高。

而这种布局，让人在房间里，就能感受到外庭院的徐徐微风，以及高挂夜空的星月，不由得步出室外放空自己。

或能直接把晾晒衣物收回房间，缩短工作动线，很是便利。

这种人性化布局，提升了年轻人的庭院使用频率 ！

真正的性价比，必然体现在 使用面积 和 空间功能性 上。

不妨以 奇数层户型 为例来剖析：

先 看全屋 收纳系统 ， 从玄关柜到餐边柜 、 橱柜、电视柜、镜柜、 衣柜 ... 无处不收纳， 有充足 储物空间。

再看 超 120% 使用率 ，全屋 约36平灵动/半灵动空间 ，实得面积近100平， 吊打市面90-100㎡竞品。

这等“能薅会藏” 的新房课代表，有没深得你心？

岛上最低2.5容积率，如何屿上筑林

说完户型，咱们来看总图规划。

例牌 先分析地块素质 ， 再作深入剖析 ，它是如何因地制宜作建筑布局！

看地块素质，总图规划怎么走？

项目 其 分为东西双地块， 仅2.5容积率，当属整个横沥岛最低。

要是视为一个整体，其 拥有 超长南向面宽×合理进深 ，拥有理想尺寸。

项目效果图示意

它 南向中轴涌，北向湾区金融城建筑群 ，兼得自然滨水跟城市繁华，景观优势显而易见。

这相当硬核 的地块素质，如何布局才是不辜负呢？规划考量点梳理如下：

• 基于四代宅的景观生态性，怎样实现中心景观资源最大化？

• 双地块分布，如何规划才能形成统一整体？

• 要发挥大面宽优势，且保证每栋的通风采光和景观，建筑高度如何协调？

• 要缩减户型产品差异化，楼型规划上如何做文章？

为此，设计团队确定了以下总图方案：

栋栋均好，独栋围合式+北高南低布局

俯视看，全盘采用 独栋围合式布局 。

一是打造了 中心大花园 ，每户均有园林视野。

拉开了 约80米楼间庭园 ，并相互间形成 东南向风廊 ，使社区内部会呼吸，高度吻合四代宅的生态特性。

二是双地块成 轴线对称 ，形成 整体方正格局 ，生成 传统礼序感 。

剖面看，前排17-22F，后排29-32F，为北高南低规划。

这既 充分用尽 地块南向大面宽 优势，又 避免前排 遮挡后排 的通风、采光和景观， 均好性 妥妥在线。

统一规划，采用创新T3、T5楼型

为提升居住体验，产品团队采用 深呼吸T3/T5楼型 ，对比传统楼型，它有这几点优势：

Step1： 错位式楼栋布局，楼栋间、梯腿间视线相错，尽量降低互视影响

Step2： 通过楼体角度偏转，实现户户朝南

Step3： 户户单边位+延长单体面宽，有充足通风、采光界面