核心提要：
一、河西南、两桥、软件谷3宗纯宅地，报名数量多，预计将摇号
二、哪些房企将出手？
好地网3月16日讯（研究员 周吉羊） 明天（3.17），南京一批次集中供地将进行出让，共11宗，总起价163.6亿。
这11宗地分布于：秦淮区（1宗）、建邺区（2宗）、雨花台区（2宗）、江宁区（2宗）、江北新区（1宗）、溧水区（3宗）。
作为今年南京的首场土拍，本批次地块整体质量较高，外围区地块占比少，河西南、两桥、软件谷等热点片区均有地块供应。同时，兔年以来救市利好持续释放，2月初南京发布33条新政，其中包括支持提取公积金付首付等多条强力政策刺激住房消费需求。随着政策松绑效应显现，近期各地房地产市场回暖迹象明显。综合以上因素，好地研究院认为，本批次整体热度将出现回温，具体竞争预期如下：1、河西南G03、两桥G05、软件谷G06地块，报名数量多，有较大概率封顶摇号。截止发稿时，3宗地均出现报价，其中G03和G06地块已产生溢价。2、南部新城G02、江心洲G04、南站G07、江宁科学园G08地块，位置核心，资源禀赋较好，也或有一定竞争预期。3、其余4宗，处于城市外围板块，其中2宗为安置房属性，偏向底价成交。一、河西南、两桥、软件谷3宗纯宅地，报名数量多，预计将摇号受益于规划引领、配套兑现，河西板块是当前南京楼市中规划等级最高、品牌房企最为集中的区域，板块能级数一数二。据好地大数据，去年南京仅产生了9宗摇号地块，其中5宗就位于河西板块，占比56%。在河西CBD的集聚效应下，高端人群的不断流入，区域内始终保持着较高的置业需求，流速有充分的保障。值得一提的是，本次河西南所推宅地，起始楼面价达到37602元/㎡，超过去年三批次中同板块的南京安居G67地块（起价37543元/㎡），成为南京历年来的新高。从报名人数来看，该地块将是本批次最热门的焦点地块，不出意外将顺利封顶摇号。
两宗地块分别位于两桥和软件谷板块，区域内地铁、学校、商业完善，集生态景观与优渥配套于一体。板块紧邻河西，但相较河西板块房价较低，得益于通勤便利、高知就业人群集中等优势，近年来吸引到不少河西外溢客群，购买力充足。2022全年，两桥和软件谷共成交3宗地，其中软件谷地块封顶摇号，两桥纯宅地也溢价9.17%成交，市场热度保持高位。两宗地块也吸引了较多房企参拍，大概率将进入现场摇号。
据不完全统计，此次集中出让有25家左右的房企报名，房企参与度相比上一批次有所上升。如中海、招商、保利、华润、厦门建发、厦门国贸、象屿等，均是资金实力较强的央国企，并且在去年集中出让中都有积极出手，部分房企成功布局，对南京市场一直较为看好。安居、奥体建设、栖霞建设等南京本土国企，也将针对优质地块出手。万科：去年摇号竞得软件谷地块，打造万科朗拾，本次也将参与河西南、软件谷等地块争夺。伟星：去年在南部新城和两桥各斩获1宗地块，本次持续参拍。此外，像绿城、金地等，深耕南京市场依旧，也有着较强的拿地意愿强烈。
苏南、环沪：13616542536 苏中苏北：13616501416
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