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冷亚按：租售同权在西方已经实行多年，对于抑制房价，特别是学区房概念的炒作和学区房上涨，起到了非常重要的作用。如今，广州宣布实行租售同权，租房也能就近入学，对于中国的楼市，无疑是一个石破天惊的先例。那么，租售同权到底能否抑制疯狂的学区房炒作，起到降低房价的作用？本文引述了正反两方比较有代表性的观点，供大家参考。
本文转载两篇文章均注明作者和公众号ID，如果涉及到版权问题，请作者和小编联系，谢谢！
作者 | 杨瑞
来源 | 财经头版（caijing586）
说时迟，那时快！
就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；
市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。
而这边，一个雄心勃勃的巨星（广州）再也沉不住气了，突然拔杆而起。
正式宣布：
采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。
而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：
租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！
不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！
历史颠覆！广州宣布：租售同权
今天，广州不鸣则已，一鸣惊人！
一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。
同时，广州在这次抓住历史机遇的道路上，所展现出来的
快，准，狠
，也给全国人民留下了深深的烙印。
7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
通读全文后，真的是倍感震撼，我怎么也无法相信，广州竟然有如此的魄力和野心。
简单解读如下（后附全文）：
➤一：
扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！
到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
➤二
：
做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！
允
许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
➤三：
减税，通通减税，只要干租赁就减税！
对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
➤四：
做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布
：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
➤五：
增加住房公积金对租赁住房的支持力度！
凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
OMG !只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。
广州这哪是要成为全国租赁企业总部，这分明就是要
周公吐哺，天下归心啊。
这分明就是一个落寞的一线城市，最后的绝地反击！
按照这样搞下去，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。
可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。
这一刻，我们真的要感谢广州
对于广州的前途，我就不多说了，但这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。
首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。
虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一
些二线城市或许幡然醒悟。
哦，原来还可以这样玩，
只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。
要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。
著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。
是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。
其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。
以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。
特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。
多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得苦不堪言。
未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。
但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。
《国富论》的作者亚当斯密说过，不要管一个人是私心还是公心，正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。
是的，我们也别管广州是不是出于私心，这一刻，我们真的要感谢广州。
作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（cherryhouse2017）
今天广州公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
有自媒体高度评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制。
将引发楼市巨变！
我只能说，真的想多了！虽然租售并举是中央引导的一个方向。但是，我并不看好租赁房对房价的影响，顶多自我安慰一下。
我看了详细内容，也在粉丝群问了一圈，
如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？
但得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：
1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。
2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。
3、买房子属于自己的财产，能增值。
4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。
买房好还是租房好？
1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。
2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。
3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。
4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。
