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今天萧山的土拍，热度不减，宁围地块毫无意外封顶，自持达到31%；空港新城地块，同样拼杀至封顶自持；湘湖地块三轮报价封顶，最终被金地以楼面价为22950元/㎡拿下。总体上，萧山地价再上一个新台阶。
今日土拍结果
萧政储出[2017]16号宁围单元A-30地块，规划居住用地，东至规划生兴路、南至规划A-37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路。出让面积46353㎡，建筑面积115883㎡，起始总价13.5亿元，起始楼面价11650元/㎡。
萧政储出[2017]16号地块区位图
16号地块现状
周边现状：地块平整，地块北面为万向医院，南面为宁围区幼儿园(规划)，西面为宁围市民公园。周边利华路、生兴路均已通车。
交通：地块紧邻利华路、生兴路等城市主干道,周边还有机场高速，可快速到达萧山机场。公共出行方面，周边有多站公交可直达，地铁2号线振宁路距离地块约1.3公里。
商业：地块周边商业配套较为薄弱，周边住宅底商可满足日常所需，3公里左右有大润发超市、华润万象汇(在建)。
教育：2公里范围内有宁围区幼儿园(规划)、萧山区宁围初级中学
医疗：万向医院、宁围社区卫生服务中心
拍地前瞻：地块所在的单元邻近萧山新街板块，板块内最近的一次出让是在2016年9月，阳光城、中南分别竞得新街姊妹宅地，成交楼面价为12760元/㎡和12690元/㎡。板块内在售楼盘较少，距离地块最近的二手房盈兴公寓近月成交均价9981元/㎡。地块周边征迁群体较多，可能会带来一定的需求。
主播直播精彩花絮：
14:23:30 萧山今天的土拍房企还是比较多的，除了商住地，基本每宗地块都有十几家单位报名，主播坐在最后看着前面黑压压的一片，只想感叹一句：铁打的土拍，流水的房企。……
14:37:45 注意：此次拍卖地块设有保留底价，不到保留底价不予以成交。
14:47:24 16号地块首轮有4份报价书，德信将价格一次性提高了7个亿。
14:48:15 16号地块周边基本没有竞品，且起价较低，报名房企也是最多的，相信达到自持是分分钟的事。
14:50:43 溢价封顶，大名城出手了。
14:51:48 主持人话音刚落，一堆房企代表上台投报报价书，主播已经嗅到了硝烟的味道。
14:54:22 第1轮，36号滨江，投报自持比例6%
14:54:46 第一轮就有8家房企投报，滨江昨天刚拿下南星地块，今天又要霸气拿地了吗？
15:02:30 滨江最近拿地十分积极，除了昨天的南星地块外，8月份在萧山拿了不少地。
15:02:55 第5轮，16号，投报自持比例18%
15:03:24 16号真面目浮出水面，保亿！
15:05:03 1号大家最近在土地市场上也是动作频频，但是一直没有拿到地，这次会不会给我们一个惊喜呢。
15:26:27 萧政储出[2017]16号地块由36号竞买人滨江以229500万元总价竞得，楼面价19804.46元/平方米，自持比例31%。
萧政储出[2017]19号地块，即空港新城核心区5号地块，东至南阳大道，南至港城大道，西至南庄路，北至南义路。出让面积74357㎡，规划商住用地，建筑面积163585㎡，起始总价8.3亿元，起始楼面价5100元/㎡。
萧政储出[2017]19号地块区位图
周边现状：地块平整，周边港城大道与南阳大道均已通车。
交通：靠近主干道南阳大道和港城大道，地铁1号线延伸段南阳大道零距离对接，未来轨道交通极其便利。
商业：周边住宅底商
教育：萧山区南阳中心学校、萧山区南阳初级中学、萧山区南阳镇小学
医疗：南兴社区卫生服务站
市场环境：空港新城最近的一次宅地出让是在5月27日，融信以5101元/㎡的楼面价竞得的靖江街道花神庙地块。
主播直播精彩花絮：
15:29:47 空港新城商住地与地铁1号线机场延伸段南阳大道零距离对接，轨道交通便利，且起价低。
15:33:12 又是16号保亿，今天16号这个数字真的是黑马。
15:37:33 宋都似乎很喜欢在大江东拿地。
15:44:51 保亿和宋都杠起来了。
15:48:28 现在宋都和保亿两家僵持不下，期待第三家的加入，可以凑合打个斗地主。
15:51:08 保亿前面一轮没拿到地，似乎很不甘心，这是要死磕下去的节奏啊。
15:52:40 声明一下保亿在两宗地块上分别挂了两个号子。
15:55:07 德信加入了，斗地主比赛开始。
16:01:22 德信：131100万，还有谁！！
15:58:54 保亿：“129000万元，大你！”
15:57:43 宋都出价128000万元，谁要？
16:03:37 保亿霸气一笑，今天来就是要拿地的，132200万元，继续！
16:05:57 德信：“来来来，看谁斗得过谁。”
16:14:28 目前溢价率已经达到67%，即将自持封顶，前面报价过的荣安直接离场了，主播预计宋都差不多也快玩不起了。
16:15:52 德信拍桌子，终于封顶了！！！！目前已经僵持了近50分钟，主播等的花儿都谢了。
16:18:05 现场突发情况，不少开发商对出让地块自持比例有疑问，开发商提出疑问，现场开发商议论纷纷。
16:19:03 萧山国土局方面现场解释为，该地块30~35％的商业部分本身为自持，封顶后应由住宅部分开始投报。
16:21:03 相同的规则可以参考主城区保利在滨江襄七房商住地，自持比例投报环节直接从住宅部分起计算。
16:23:13 经过一番疑问解答后，自持阶段，只有一家投报，之前竞拍的房企明显谨慎不少。
16:22:10 如果按照萧山国土局现在声明的规则竞争，开发商将更加谨慎。
16:27:06 商业基本全部自持，德信，保亿仍然策马奔腾，而宋都已经消失在人海。
16:33:04 德信：“10%，谁还要跟我抢？”
16:36:04 萧政储出[2017]19号地块由17号竞买人德信以141831万元总价竞得，楼面价8670元/平方米，住宅部分自持比例10%。
萧政储出[2017]20号湘湖单元A-15地块，规划居住用地，东至规划经三路，南至穿村河，西至西兴路，北至彩虹大道。出让面积106872㎡，建筑面积277867㎡。起始总价高达37.5亿元，起始楼面价13500元/㎡。
萧政储出[2017]20号地块区位图
20号地块现状
周边现状：地块体量较大，呈不规则形状，西面风情大道改造及南伸(金城路-湘湖路)——彩虹大道二期工程正在施工中，周边风情大道、西兴路均已通车。
交通：地块北面为彩虹大道，靠近风情大道、青年路、彩虹大道等主干道。距离地铁1号线底站湘湖站约700米。
商业：周边住宅底商，3.5公里内有金地德圣中心、lse城市生活广场。
教育：地块周边教育资源较为薄弱，2公里内有湘湖小学
景观资源：湘湖、杭州乐园
市场环境：地块周边商业氛围并不浓厚，这也是板块的一大短板。目前周边在售项目不多，仅都会艺境、旭辉滨江·东方悦府等有一些房源在售。都会艺境近月成交均价为25875元/㎡，旭辉滨江·东方悦府近月成交均价为24294元/㎡。
主播直播精彩花絮：
16:41:11 湘湖新城宅地出让面积10万方，可建面积达27.8万方，封顶楼面价高达63.8亿。
16:41:49 碧桂园率先丢出50亿。
16:45:06 此宗地块吸引了不少大牌房企报名，万科第二轮开始了报价。
16:47:01 地块位于地铁1号线湘湖站旁，地块体量大，呈不规则形状，对于部分中小房企而言拿地可能有难度，此次报名的12家房企均为有名的大房企，看来又是一场不差钱的竞争。
16:48:29 滨江果然霸气，一出手就是封顶，主播想上去抱大腿。
16:50:05 按这架势，买了东方悦府和都会艺境的小伙伴晚上做梦都可以笑了。
16:51:45 第1轮，57号金地，投报自持比例2%。
16:53:13 金地在地块边的项目有都会艺境，金地天逸，开发经验丰富。
16:54:16 今年金地拿地较多，共有三块宅地，全部都是自持销售。
17:01:05 万科萧山项目不少，海上明月，北辰之光，江湾城等等，今年万科在良渚，拱墅均有拿地，萧山却未涉及。
17:05:56 金地真是出乎主播的意料，这是做实湘湖边的霸主地位吗?
17:06:59 萧政储出[2017]20号地块由57号竞买人金地以总价637704万元竞得，楼面价为22950元/㎡，自持比例7%。
17:07:50 恭喜金地自持7%拿下湘湖宅地，以后湘湖的天下都是金地的了。
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编辑 | 刘建朝
