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看完这个，你还期待降息吗？
提问：
欧大，从贷款角度建议买
50
平米以上的。那未来大城市
50
平以下的住宅，开间及一居，会逐渐被淘汰。或者涨幅远低于
50
平以上的吗？
提问：
欧大，您好。曾经咨询过您：高评高贷，付出的成本超过
10%
就不划算。最近发现，对此我还有点疑问：以渔村为例，首套非普通住宅，假如高评
100
万，多贷
70
万，则多交
8.2
万的税（契税＋个税＋增值税），已经大于
10%
了。那么我的疑问是，是否应该故意做低合同呢？比如合同写低
100
万，少贷
70
万，少交
8.2
万的税。直觉告诉我不该做低合同，这样首付太高。但是根据您的
10%
理论，貌似应该做低合同。麻烦欧大指点迷津，除了
10%
这个判断原则以外，还应关注哪些条件？多谢了
提问：
欧大好，如果想去了解沈阳和重庆市场，看房
200
套，也是按照您地产的秘密里介绍的方法？
提问：
欧大，拿总资产多少比例买自住的房子算合理？或者说拿几年收入买自住房算合理？
提问：
欧大，翠湖
3
期，装修不错，单价
15.4
怎么样？合理价格多少？未来
10
年的翠湖，最高会到多少？
正常
18
，跟随大势最多也就
25
十年不好说。
提问：
欧大，怎么看这则新闻
超长期
dfz
能否解决现有的
dfz
困局？对
fdc
的依赖度会出现大幅度下滑嘛？
这话你都信。
大家都不要干活，整天借花呗就行了么。
提问：
老大好，我仔细思考了这个问题和回答，感觉还有不解：
1.
这种辨别方法，我感觉也适用于朋友，同学，亲戚？
2.
出卖的信息是指不管多小，无关痛痒的小事，比如今天周末去哪里玩了？还是特指 重要的，可能给我 带来麻烦的信息？
3.
因为有些这样的人就在圈子，有时候躲不开（至少暂时），是不是强者，就可以完全隔绝，而且还是全方位隔绝？
4.
老大您说的永久黑名单，是类似我第
3
点说的，全方位隔绝，老死不相往来吗？
5.
如果第四点我感觉对的话，我感觉对于我目前无法避开的这种人，应该隔绝 金钱和情绪价值往来，笑成一朵花来面对，合适的时候 打压他。这个思路可取吗？问题有点多，烦请老大点拨一二，谢谢！
提问：
欧神好！表哥二线城市有几套房类的中产，高三女儿成绩不好，计划放弃高考，直接去新西兰留学，对小孩到底好不好？我个人觉得不好，怕小孩到国外学坏了。我又不知道怎么说比较好，你能不能说说利弊？谢谢！
提问：
欧大好，请问你的信用卡
EXCEL
都记录什么信息呢？每一笔刷款的金额还要记录吗？
提问：
欧大，在掏笋的过程中，经常碰到顶楼和二楼三楼均价差不多，以前奉行顶楼优先，今年一
n
漏水了，废了很多心力，请问下，在顶楼和二楼一样价时，要二楼优先吗？卖出时哪个容易出手，谢谢
提问：
效哥，虫草
5X
极草，大概
200
块一粒，这个是智商税吗？
提问：
欧大，下午好！
5
年先息后本利率
6.37%
，跟
20
年等额本息利率
5.39%
。成数一样，前
5
年，每
100
万先息后本比等额本息多付
9800
利息。
5
年的话就是
49,000
。
20
年等额本息，前
5
年还本金
169,000
。相当于为了本金多用
12
万，多付了
4.9
万的利息。这个比例应该是
28%
还是
40%
呢？请问是否划算？两者成数一样，你会选
a
方案还是
b
方案更好？
肯定不划算，
6.37%
的月供，几乎和
5.39%
一样了。还多付了本金。
提问：
北京楼市二手房交易价，未来
3
年看涨还是看跌
?
量会如何？欧大或者哪位前辈能给详细分析分析
?
北京的涨幅，从来都是一波的。
无论多少年不涨阴跌，六个月内创新高
140%
提问：
欧神好，请教一下贷款两种方式的差距
第一，十年期等额本息方式，年利率
5.15%
第二，十年期先息后本方式，每月只还利息，十年后一次性还本金，年利率
7.2%
。考虑通货膨胀因素，哪一种方式比较好
性价比挺高的，但我个人最喜欢四区，最新性价比最高。
提问：
原来用中国身份证买的房子。现在要变更国籍。变更后卖房如何操作？
提问：
欧大，您好！国内有渠道可以知道政府或者集体出售小面积的土地么？想买块小型土地！自己盖庄园！国内招拍挂哪里可以查询！谢谢！
提问：
神，在投资方面你的理念是否一般考虑长期以获取更大收益，例如像沈阳等一些城市的那种分期购房，如果总价
100
万，持有
6
个月资金投入
30
万，转出获利
10
万，你是否会考虑出售，还是根本不会考虑小利，继续投入剩下的
70
万资本长持以谋求最大利益？
提问：
欧大安！前段时间申请的
JYD
已经放款
3
个多月了，想在年底入一套，不会有首付贷风险吧？谢谢
提问：
大，有人说跟中介看完房，就撇下人家去找物业要业主电话是一辈子混底层的表现。我却觉得这完全不是什么人品信义问题，而是大多数人没这个头脑行动力和怕麻烦吧？
提问：
神安！
这是我这两天搬砖的成果，我发现里面技巧挺多的，比如，要用肩扛而不是提着下楼，再比如重量要合适不能太多也不能太少。呵呵！
我想问的是在炒菜行业中，哪些周边延伸业务是大多数人不愿意干，而又获利丰厚的呢？
提问：
兔子军费开支才占
GDP
的
2%
，下饺子应该不会影响到经济吧？所以真正的原因是计划经济，对吗？但是市场经济也可以利于打仗呀，毕竟有钱才能打仗。计划经济把经济弄的一塌糊涂，到时候说不定没到
2025
，自己内部先崩了。
提问：
欧大，你每天那么忙，还看那么多东西，不觉得挺浪费时间变现的吗
提问：
欧神，请问成立新公司，想做大做强，感觉必须找合伙人，但是对股权分配一无所知，请问我神，股权应该如何分配，才能掌握大权，调动合伙人和员工的积极性，让企业做大做强呀？感谢我神
提问：
od
，请问婚姻对于普通人的意义何在
?
除了生养下一代
提问：
欧，人啊，首先要靠自己的努力，当然也要考虑到历史进程
，你觉得目前国内属于哪个阶段？
提问：
欧大，最近媒体都在报道房地产冰点，感觉是舆论造势，为明年放水做铺垫吧，您怎么看？
提问：
西瓜你好，上地上班，总价
450
万上下，两居，自住，有没有合适的区域推荐？谢谢！
450两居建议选择回龙观的次新，注重通勤距离的话，融泽嘉园或新龙城，注重品质的话
，
国风美唐公园悦府。
提问：
欧大，深圳出了什么情况？
圳经济失速，房价却走向全国第一
深圳今年前三季度
GDP
数据终于出榜了：同比仅增长
6.6%
，与去年前三季度
8.1%
的增速相比，大幅下滑了
1.5
个百分点，在全国
25
强城市中与西安并列倒数第一，创下历史记录！
提问：
选择和一个正确的人结婚，是否在人生所有事情中，拥有最高优先级？
（我看到您这条朋友圈时，心中一顿哽咽
