2025年了，它依旧是老黄埔最好的楼盘

大家好，我是何君，一个做了10几年电商，买过10几套房子，靠买的早运气好在房子里面总体还是赚钱的房产博主，也是一个在21年之后买过房亏过钱感受到房地产已经完全变了的楼市真实买家。本着不傻空不傻多，主打真诚，专业，高效，给大家每天用文字分享房产观点。

也是一个和大家一样2025年准备买房的购房者，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.

君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子。这周写了不少关于黄埔的内容，着重写了一下富颐华庭，我自认为写的还是比较客观的，也没有谁给我广告费，说实话不是我装笔不想要，是没人找我给我投，那些品论去说我赚广告费的都是抬举我了，，，。

我都说了100次了，我自己花了600万放在这个小区，于情我肯定是喜欢这个项目才会花钱的，于理多写写这个楼盘毕竟他和我的利益是相关的，多给点流量给点曝光，对我也没有什么坏处，反正每天都要写房子，为什么我不多写写和我有关系的房子，那些评论区黑我的我是真不明白你们怎么想的。就是黑几句就能获得免费的情绪价值吗。

还是那句话，我的内容谈不上严谨但是绝对客观，我还是坚持认为富颐华庭现2025年依然是黄浦区最有竞争力的楼盘。

今天我们用对比法来论证我上面的观点。

地段：如果我们承认广州塔花城广场是现在广州市中心，金融城到鱼珠是未来广州的新CBD，那么就是越靠近这些地方你就离市中心越近。

图一是富颐到天汇广场IGC的直线距离

图二是万科城市之光+未来方洲到天汇广场IGC的距离

图三是中建海丝城到天汇广场IGC的距离

可以看到不管是对比当年的老对手万科城市之光还是如今的新对手未来方洲和海丝城富颐华庭无疑都是离珠江新城和鱼珠最近的，甚至比起广园路北边的华润和珠花，富颐华庭比他们更天河。

所以就算到了2024年海丝城来了，未来方洲来了，中央公馆来了，哪怕是接下来华润新溪来了，在绝对的地段上我认为还是富颐华庭的茅岗东地段价值更高。一个是鱼珠街道剩下的都是大沙东或者庙头街道，根本不是一个量级。

鱼珠村没有出来之前富颐华庭的地段还是最好的，中洲紫轩和招商鹭山府不算，体量太小的楼盘在黄埔可以忽略不计了。我这么讲没毛病吧铁铁。

就算对比珠江春，富颐华庭的交通优势也是不输的，富颐茅岗路一脚油门就到中山大道直接通往天河核心商圈。走广园不管是往西还是往东都非常便捷，珠江春出来只能走黄埔东路，地铁上面其实也不占优势和富颐都是半斤八两。

教育：这个也是富颐华庭的王牌，12年一贯制的家门口教育，有娃的家庭自然懂。新楼盘配建的学校硬件你绝对可以放心，比起老城区的那些非名校来说的话甩10条街都不止。虽然教育这事我不是很精通，但是研究房子上也略知一二。

目前已知的是在广州来说黄广附的招牌还是属于最硬的那种，比起各种附中附小来说黄广附的含金量应该是最高的。这也是很多家庭之前和现在选择这个楼盘最大的理由。

对比万科城市之光它们只有华师附的小学，没有初中，未来方洲和中央公馆学校都还没交代清楚还需要时间。小孩读书这是不能等的，房子可买可不买，可以今年买或者明年买但是孩子读书到了年龄一天都不能耽误。

所以在这个角度上我认为对于孩子要读书的家庭特别是适龄家庭来说的话是没得选的，其他的话我认为如果注重教育的话还是所见即所得的来的靠谱踏实。所以看似好像到处是名校到处有的选，实际你的选择不多的。

目前来看富颐华庭的教育牌会越来越有价值，毕竟新学校是靠成绩堆出来的。目前整个老黄埔还是没有对手的存在。

楼盘规划：我认为这个也是富颐华庭的优点，目前开发的在售的都是整个茅岗东的北面，和回迁房完全分开的，虽然南边更好的地块给了回迁，但是没有把回迁和商品房搞在一起。这是优点一，。

另外整个富颐华庭对比万科城市之光和现在的未来方洲地块都要更完整，建筑密度更低，如果不是T区取消了几栋楼的话，整个富颐华庭是没有超高层的，应为要修高铁所以取消了T区背面的几栋楼，把这个容积率补到了R区，但是即使R区的超高层，但是依旧不妨碍整个R区是黄埔乃至全广州难得的超级方正的4方形地块，而且不管是地块之间还是同一个组团，富颐华庭的楼间距也是超宽的，这点也是吊打老黄埔甚至是全广州的存在。不服可以自己去感受一下。

比起现在都是超高层的未来方洲，和万科A区不管是楼间距还是层高都有优势。这点大家要进小区才能感受得到，看沙盘看VR是没有感觉的。

地块这种优势不是靠户型新规可以改变的，我认为比起多搞几个平方面积的套内，整个小区的规划更重要，层高也更重要，这些都是没的改的，套内感觉有时候通过装修是可以变化的。

就算后面的华润新溪出来，也是完全没有现在的富颐华庭的规整性的，都是很多个小地块零零散散的几栋楼这样。住过大社区的小伙伴都知道，大社区的生活氛围和配套不是小地块可以比的。所以之前看现在看以及未来看我还是觉得富颐华庭这方面完胜。

圈层：对，你没有看错，我在这个刚需小区也用上了圈层这个词，在整个广州房价急速下滑的2024，不光是老黄埔，广州东南西北包括珠江新城房价都跌了这是事实，不仅房价跌了，利率也降了，首付也降了。可以说是360度无死角的让大家买房上车更容易了。

而富颐华庭又是一个另类，在楼市最旺的时候也就是21年前后甚至到23年上半年，楼市还不错的情况下，由于当时备案价的原因，这个楼盘是全广州为数不多真正挑客实打实实行全款买房的小区。就算同时期的万科城市之光和越秀和樾府也是可以按揭的。但是自恋的茅岗腾顺发展有限公司当时就是硬生生的收割了大几百户的全款。这也是妥妥的买房鄙视链。

按照富颐华庭上车500万的门槛，大部分家庭都是全款付了500甚至700多个才拿下这个房子，而其他小区不管是中鼎还是城光都是可以3层首付加公积金的。150万就可以上车当年。放在现在来看的话房价回到4万多，首付只要1.5层。虽然卖着同一个片区同一个板块同样类型的房子，但是现在的买家和富颐华庭的基础业主的购买力差的不是一点两点。

大家都说千金买邻，虽然钱多钱少不能绝对代表什么，但是参考市区的情况，房价高的小区往往教育也很强，比如东风东，天河北，天河公园西门都是中产撑起来的学区房。所以贴牌名校要有但是原生家庭的质量也要高。反正圈层这东西还是很玄乎的，我的理念就是只要不比别人买的贵就尽量往贵的地方买。

商业：虽然现在各个楼盘都在宣传有这有那的，但是真正落地的大型商业老黄埔目前除了富颐这个几乎没有。

富颐的商业综合体涵盖购物中心，公寓，写字楼，和一家五星级酒店，并且已经是施工到一大半了，预计2026年就能竣工，2027年有机会投入使用。对比同时期的中鼎，属于被城中村包围没有系列，对比万科城市之光，万科只有社区邻里商业，就和你家楼下的商铺没区别，海丝城还远的很，目前卖的地块和它的展厅都不在一个地方，未来方洲也都还是在画饼。唯一有的一战的可能只剩下华润新溪，但是新溪的体量小，商业会有，华润的招牌也好用，但是体量上不及富颐的，而且时间上也不知道什么时候能兑现，毕竟3年前就传华润新溪要来了，到今天还没有动静。

这些优势你去仔细的在整个黄埔对比下来都是很难找到对手的存在，所以我至今还是判断富颐都荟这个项目属于老黄埔未来10年都是第一梯队的存在。

当然写了这么多对比其他楼盘的优势不写一点缺点的话这篇文章公信力不足，所以接下来会把对比其他楼盘不足的地方也写出来给大家参考。

地铁：说实话，之前我说咬咬牙去到朱村13线二期1公里的距离还能接受，对比城光很多组团其实去到地铁也有5 600米只差了300米而已，问题不大，但是未来方洲，海丝城以及华润新溪都是200米地铁房。这点确实输了。也是项目最大的遗憾。对于早九晚五靠地铁出行的家庭来说，地铁口200米和300米都是巨大的差距，别说接近1公里了。广州一年有10个月是闷热的，走的话还没上地铁衣服就湿透了，就看你是不是地铁刚需户了。

户型：这个也是现在最被诟病以及被其他友商攻击的点，我说实话就是放在3年前这个户型也不咋地，富力一套户型全国用，用10年，这个户型和富力富云山几乎一毛一样。放在以前和万科城市之光，中鼎PK的话，还有来有往，至少富力还可以说我的层高比你高10CM，但是现在对比新政后的产品，不管是中央公馆还是未来方洲，人家79的三房都堪比你101的三房了，就算房间数一样但是新规后的户型客厅的尺度还有主卧的大面积拐角窗都是富力没有的。我相信看过新产品的客户在看老产品确实没那么容易接受了，这点还是2024年后的楼盘胜。

物业：目前来看，富颐华庭的物业用户反应口碑一般，比起万科物业，中建物业，保利物业，不管是体量还是知名度确实是没办法对比的。毕竟富力是民企，走下坡路的企业和大央企国企比服务估计是差点意思。

所以基于这些因素的对比我认为富颐都荟的战力依旧极强，不管是现在还是二手市场都是黄埔第一梯队的存在。也是目前我看到的综合条件黄埔最好最值得购买的楼盘之一。

截止到25年整个黄埔同时期出来的楼盘，在二手市场上面虽然房价全面下跌了，但是可怕的是很多楼盘跌了价也卖不掉，大家可以去查一下富颐的二手成交记录，虽然都是亏本离场但是流动性非常强，这点已经超越万科城光了，你们在看看招商五矿麓山府，中州紫轩，中鼎看看二手一年能交易几套。这个已经告诉你们了，跌了我也是有价有市有真行情，万一以后好起来了肯定是领涨的这个都不用说的。

所以大家如果考虑这个楼盘或者考虑上车老黄埔天河东的都可以扫码加我微信找我们聊聊，免费开放朋友圈。或者进我们天河东的购房群，获取最新的楼盘资讯。

如果大家2025年和我一样有买房上车计划的，不管你 是刚需还是改善还是终极置换，都可以来我们公司做一次的线下咨询，形式可以是一对一也可以是周末主题沙龙形式。

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