“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里。”——这是亘古不变的置业逻辑！
将时间重置到2016年8月，上海市政府为了城市总体发展，发布了指定文件《上海市城市总体规划 2016-2040》。该文件部分内容指出，在郊区规划形成23个城镇圈：5个新城、2个核心镇、8个中心镇、4个整合提升型城镇圈、4个生态主导型城镇圈。
其中，以区域的重要功能廊道为依托，将松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城、南汇新城等5个新城，培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。
如今，新城已经成为上海城乡规划体系中重要组成部分，它对于推动区域联动、促进城乡一体化具有举足轻重的地位，是上海城市空间结构优化转型的重点。
首先来看下这五大新城最新的房价。从年初至今，据监测，目前松江新城的新房均价已超4万元/㎡，是这五大新城中房价最高的板块，而嘉定新城、青浦新城均价也基本接近4万元/㎡，相对较低的是奉贤新城和南汇新城，目前尚不足3万元/㎡。
另外一方面，五大新城在规划面积和规划人口上也存在差距。规划面积最小的松江新城，规划人口达110万，是人口密度最大的新城；南汇新城整个规划面积超315平方公里，规划到2020年有人口45万，人口密度最小，可以看出人口密度跟房价水平其实是正相关的关系。
其实不难预料，全市重大功能性项目、重大基础设施在布局上肯定会优先向新城倾斜，而且政府发展方向往往更具信心及价值。从居住的角度看，五大新城越来越重视产城融合，环境也将大大改善，更适宜居住。
松江最早是上海的中心，有着“上海之根”的美誉，就如同繁华大上海的“桃花源”，历史悠久。随着9号线的开通和运行，松江新城高起点的规划了南部生活区、东部居住区、北部大学城、中部核心区和西部低密度休闲居住区。生态商务区的开发建设，已经让很多人耳目一新；北侧的广富林遗址片区被打造成旅游胜地，同时搭建起文化交流平台；松江大学城更是让这片土地沉浸在一片书香馥郁的环境中。
规划/国际生态商务区初现雏形
松江新城国际生态商务区位于松江新城东北部，东接工业园区，西临松江新城地铁9号线和大学城，规划占地面积4.14平方公里，其中核心区2.02平方公里。这个崭新生态商务区的出现，将成为未来重要的发展核心，使松江这片热土实行国际化商业商务标准。
作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区，松江新城国际生态商务区以“生态、低碳、时尚”为主题，正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的服务型、创新型、文化型城市经济发展区。区域规划商业及办公建筑面积约180万平方米、住宅建筑面积约168万平方米，可容纳人口约4万人。商务区预计在“十三五”期间基本建成。
交通/新交通网络正在形成
随着松江人口迅速增加，大量居民要来往于松江和市区之间，因此，9号线已成为上海最拥挤的轨交线路之一。为了解决早晚高峰出行问题，松江规划新增轨交9号线与轨交17号线联通的轨道，松江新城改善与虹桥商务区轨道交通、市中心区的联系。
另外，整个松江还规划6条有轨电车，即T1线、T2线、T3线、T4线、T5线、T6线，预计2020年建成，全区形成网络化，总长90公里。松江现代有轨电车示范线由T1、T2两条线路组成，总长约31.194km，共设46座车站，可与轨交9号线、12号线实现换乘。随着配套道路施工的陆续完工，松江新城的交通状况预计将会有明显改善。
楼市/区域商业大发展，新房价格一路飙涨
松江新城随着商业的不断发展，生活配套的日益完善而吸引了众多购房者的目光。松江万达广场、保利西子湾风情街等，还有新开的麦德龙超市也在板块内，总体的发展已较为成熟。当然随着商业的发展，板块内新房的价格也跟着一路上涨，目前新房开盘价格已突破40000元/㎡，房价已经偏高，刚需盘较少。
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2016 年，从G60科创长廊的规划建设到打造国家级旅游度假区新标杆，松江区被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。从政策到规划到建设，松江无疑正在朝着上海城市副中区发展。而松江新城，正在成为上海政治、文化、教育和居住的新中心。
以上海郊环线为分界，将嘉定新城与老城区自然而然的分割成两个区域，一个是成熟繁华有着文化底蕴的区域，另外一个则是有着勃勃活力的上海新城。嘉定新城由嘉定新城主城区、安亭以及南翔、江桥三个组团构成，总规划面积270平方公里，规划人口约80万-100万。作为建设核心的嘉定新城主城区，规划面积122平方公里，区域内重点推动产业向现代服务业转型，优先发展上市企业总部经济、商业办公、金融贸易、科教研发等高端服务业。
嘉定新城是一个典型的“城市里的公园，公园里的城市”。以远香湖为核心的18个湖泊，创造千米一湖的水系网络，犹如珍珠般洒落在新城之中；紫气东来中央景观带横贯新城东西，展现大地之美；石冈门塘既是景观又是城市湿地；新城中心区的环城林带俨然都市绿色屏障。
交通/虹桥交通枢纽带来大机遇
虹桥交通枢纽可以说是长三角一体化发展的关键，也是嘉定新城发展的一个机遇。作为上海西部接驳江苏，尤其是苏南地区进入上海的门户，嘉定特殊的地理位置使其有条件成为连接枢纽，嘉闵高架路通车后，给嘉定新城带来了机遇和发展，从嘉定新城车行只需10分钟，就可以直达虹桥交通枢纽站。
在嘉定新城的众多规划中，轨道交通11号线是最先开通的，11号线的通车带来的不仅是区域交通的变化，更带动了区域腾飞式的发展，嘉定迅速从一个偏远落后的远郊乡下崛起为一个上海辐射江苏的重要工业大区，而区内的房价也是年年见涨。即将建设的轨交嘉闵线，连通嘉定、虹桥商务区和闵行，对嘉定新城的也利好不言而喻。
商业/商业配套大爆发
嘉定新城发展城市产业，强调打造上市企业总部集聚商务区。包括上市企业总部商务区、上市企业总部配套区、上市企业孵化区等功能区域。凯悦酒店、喜达屋艾美酒店、茂盛宾酒店等众多五星级酒店的入驻，意味着嘉定新城不仅是上海的休闲、商务、度假酒店集聚地，更辐射着长三角经济圈。
东云街、西云楼、白银路商业街等多条特色商业街；新光百货、嘉宝新荟商业广场等购物中心，为嘉定新城构建了完整的城市商业链，要知道这样的商业体，每一个都是大中型商业综合体。分布在新城各个角落的开放型的邻里中心，也为居民提供了日常生活的服务。
值得一提的是，6月28日，万达商业与泰富中投在北京签订长期战略合作协议。其中万达以与嘉定新城地铁站的中信泰富合作的形式，正式入驻嘉定新城，万达商业与泰富中投首个合作项目确定为上海嘉定中信泰富万达广场，将于2018年10月1日开业。
楼市/新房价格迈进4万+
据数据显示，2011年嘉定新城新房成交均价为15505元/㎡，至2016年价格涨至26636元/㎡，6年来房价涨了71.8%。其中，上涨最快的是2015-2016年，涨幅达28.8%。如今，嘉定新城的房价在40000元/㎡左右。例如靠近11号线嘉定新城地铁站的金地世家，该项目今年1月22日首次开盘推出90㎡和106㎡3房，均价在43000元/㎡左右。
去年6月17日建发以总价41.98亿元将嘉定新城E27-1地块收入囊中，成交楼板价30289元/㎡，溢价率68.27%。成交价和楼板价均创嘉定新城土地出让以来最高纪录。如今该地块项目命名西郊金茂府，如此高的楼板价未来售价几何，尚未可知。
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上海人对地段的坚定观念，似乎并没有挡住嘉定新城前进的步伐，一个又一个的热销传奇在这里诞生，一个又一个纪录在这里不断被刷新。
依托11号线的优势，后期交通规划有轨电车、嘉闵线等都给嘉定新城增值不少，再加上市政规划、高端配套开始逐步交付，紫气东来公园、远香湖公园、保利大剧院、嘉定图书馆、高规格市政配套投入使用，嘉定新城的自然环境和市政设施已得到大大改善，非常适宜居住。如此高规格的规划建设，未来的嘉定新城将是足以与市中心媲美的高品质新城。
青浦新城位于嘉定新城和松江新城中间，主要由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能。近几年，随着“大虹桥”概念的日渐清晰，大高铁、大商务圈时代的青浦新城，也迎来了难得的发展机遇。青浦新城也凭借自身的地理、交通和产业优势，加上嘉定、松江两个新城在地理上的特殊关系，相互联系，促进发展，将成为上海市西部的一大城镇群和产业带。
交通/“轨交+高架”打破青浦闭塞的格局
上海五大新城中，目前只有青浦新城和奉贤新城没有通地铁，但从2040规划来看，整个大虹桥未来可能属于长三角城市群的一个核心位置，青浦新城位于其西侧，发展潜力很大。
从青浦新城可通过沪渝高速、沪青平公路等主干道直达上海市中心人民广场，直线距离约40公里。轨交17号线通车后，青浦新城将在虹桥火车站与2号线、10号线形成换乘，进一步拉近与虹桥商务区和上海市中心的距离，融入上海1小时通勤圈。
崧泽高架西延伸工程也终于有了最新进展，项目今年6月工程已经正式开工，预计 2019年的6月将正式竣工。这条道路的高架路段为快速路，设计速度每小时80公里，地面道路为主干路，设计速度每小时50公里，这意味着以后从青浦新城漕盈路到虹桥商务枢纽开车只需十几分钟。此外，有消息表示盈港路五期建设（嘉松公路-汇金路）将于2017年12月竣工，随着17号线的通车一起贯通。之后的六期则是拓宽徐泾中路，但目前还没有明确的时间表。
商业/规划具有前瞻性，后来居上
提前启动的新城可能在功能配置上、产品的突破性上受到历史的局限。随着青浦新城这一批新的新城发展，在整个区域规划上，功能配置上都会有比较好的前瞻性。
“万达茂+朱家角古镇+淀山湖生态区”的组合将增强区域旅游吸引力，使得游客增多、旅游配套需求增加，带来就业、收入、人口导入等多方面提升。另一方面，对青浦新城生活配套设施的升级，将极大的满足区域居民的消费需求。目前，青浦新城具有代表性的三个大型商业综合体为上海青浦万达茂、青浦卓越世纪中心以及青浦宝龙广场。三座商业综合体都选择了在17号线附近，方便了顾客的出行。其中，板块内备受关注的青浦万达茂预计今年开业，将成为青浦的商业核心。
楼市/地王集中地，区域潜力较大
这几年，青浦楼市无论是价格涨幅还是成交量，都远远超过松江、嘉定和奉贤等其他新城。在2016年的地王潮中，上海超过两成的地王位于青浦，俨然成为上海的地王集中地，被推到了楼市聚光灯下。
2016年青浦新城地王楼板价达到32000元/㎡，相较松江小昆山地王和嘉定徐行地王，因位于新城核心的区位优势，地价更高；相较奉贤新城34000元/㎡以及松江泗泾38000元/㎡，则地价偏低。综合而言，青浦新城32000元/㎡的楼面价“性价比”显得很高。同时，2016年7月底，青浦新城的新盘价格已经超过了36000元/㎡的水平，二手方面更是能保持高位成交。从地价房价比来看，青浦新城的地王风险相对较小，且板块发展潜力较大，有利地王项目尽早解套。
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近年来青浦新城土地供应充足，伴随区域价值开始显现，更是成为全市的地王集中地。品牌房企助推、地王项目示范，青浦新城正从供应端不断提升区域住宅品质，迎接区域内改善需求的释放以及市区外溢的高品质住宅需求的导入。轨交17号线即将开通、商业综合体配套日益完善、区域经济不断发展，宜业宜居宜游的现代化新城逐步变现，青浦新城正在崛起。
从今年起，南桥新城就已更名为奉贤新城，与上海其他几大新城一样，都以区来命名，今后它的发展将进入新高度。作为上海“十三五”期间重点推进建设的五个“长三角城市群综合性节点城市”之一，奉贤新城于今年初制定了未来三年（2017-2019）建设行动计划，即以奉浦大道、田字绿廊、十字水街、上海之鱼、中央生态林地、“南桥源”城市更新、轨交站点开发等七大区域为重点，全力推进新城开发建设。
交通/交通配套将迎来质的飞跃
奉贤的交通一直是困扰区域发展的一大因素，但如今的奉贤交通正在取得飞跃性的发展。据最新消息，轨交5号线延伸段将在2017年底竣工，从东川路站往南，5号线南延伸段多数站点都属于奉贤新城。
上海首条BRT快速公交线路对于奉贤新城来说也是重要的利好因素，据悉，BRT线路也将在2017年底竣工。BRT线路将连通奉贤和浦东，对于奉贤人民交通出行的作用将不亚于5号线延伸段。
此外，虹梅南路高架也正在施工建设中，预计2017年底竣工，届时依靠虹梅南路高架和已开通的虹梅南路越江隧道，从中环到南桥新城驱车预计最快约半小时。奉贤将正式融入上海35分钟都市生活圈。
配套/各类配套持续投入建设
奉贤新城将启动“南桥源”城市更新计划，未来3-5年间将继续投资540亿，落实157个建设项目，使奉贤新城的建设有更大的变化。
未来三年还将有一批高端配套投入使用或建设，如作为奉贤新城金海湖核心景观湖的“上海之鱼”，建成后将是上海面积最大的人工湖，成为奉贤区的标志，预计2018年建成；坐落在中央生态林地的九棵树(上海)未来艺术中心预计今年9月28日开工，2019年投入使用。
楼市/奉贤新城房价破4万/㎡
奉贤新城房价上涨得益于新城的规划开发，其房价在从2006年的5000元/㎡上涨到现在的25000元/㎡以上。目前奉贤区新房成交均价为23493元/㎡，大力发展的奉贤新城部分新房价格已经逼近40000元/㎡，二手次新房售价约40000元/㎡左右，老公房30000-40000元/㎡。
而目前奉贤新城区域内可售新盘数量不多，今年有住宅新增供应的近禹洲雍贤府1个项目，共推出380套房源，全部为高层住宅小户型。另外，桐南美麓、阳光星期8名庭两个纯新盘售楼处已公开，开盘时间及价格待定。秋月朗庭尚东区、银河丽湾二期下半年还有新房源推出。
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奉贤新城在上海市区人心中与杭州没什么区别，因为距离远，交通又不方便。但随着BRT、高速路等交通配套的建成和投入，奉贤新城将打破交通不发达，房价上涨慢的魔咒。此外，上海之鱼、奉贤区城市博物馆、九棵树（上海）未来艺术中心等国际化设计的文化项目为奉贤带去了更高端、更现代化的发展前景。奉贤新城规划到2020年人口达到75万，这将成为奉贤新城房产发展的重要支撑。
南汇新城分为主城区和产业园区。作为中国上海自贸区建设的直接腹地，上海建设全球科技创新中心、国际航运中心和金融中心的战略地区之一，南汇新城地区肩负着成为一个独立、完整的现代化、综合性都市的使命。上海市政府在《上海市城市总体规划2016-2040》中明确南汇新城是“十三五”时期全市新城建设的重中之重。
规划/高品质未来海滨城市
南汇新城将以建设高品质的未来滨海城市为目标，凸显环境优势，建设宜居宜业、生态低碳的绿色发展示范区。
南汇新城是上海空气最好、PM2.5最低、夏季最为凉爽的地方。沿海的滩涂湿地和纵横交错的河流、湖塘、湿地形成了多样的水生植物群落，使得这里成为上海生态环境最优的地区之一。去滴水湖环湖骑行、去鲜花港探春、去滨海高尔夫挥杆、去南汇嘴观海、去芦潮港品海鲜、去书院体验农家乐等都已经成为很多市民周末和节假日的首选活动。
除了一流的生态环境，这里也云集了世界级高校，如中英国际低碳学院、中法艺术与设计管理学院、上海劳瑞德大学等；医疗设施除了已投入使用的第六人民医院，未来规划有中新合作的国际医疗康检中心；往来市区与南汇新城之间有16号线轨道交通大大缩短来回时间成本，区域内规划有中运量有轨电车，并在万祥设有沪通铁路站点。
配套/得天独厚的未来“欢乐之城”
总投资逾30亿元的海昌极地海洋世界预计2017年底开业；世界最大天文馆上海天文馆，将于2018年亮相；全球最大“冰雪世界”，将于2019年正式迎客；国际游艇中心、航海博物馆等众多旅游资源；港城广场、百润购物中心、港城新天地、宝龙国际广场，大润发等大型商业的运营与成熟。毫无疑问，南汇新城将成为未来国际旅游度假新目的地！
楼市/上半年新房成交跃居全市第一
在上海楼市在大调控背景下，2017年上半年的上海楼市无论是新房的销量还是新房供应量都实现了50%的同比下降。而南汇新城（泥城、万祥、书院、临港主城区、芦潮原因港）以均价21500元/平方米，成交面积突破20万方的交易量领跑全市，成为上半年上海楼市一大亮点。
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临港新城的建设目标是展示“城市，让生活更美好”的示范新城，是绿树环抱、产城融合的24小时活力都市。未来的临港新城将努力推动洋山港由“物流港”向“贸易港”转变，产业基地由“中国制造”向“中国智造”转变，发展成更具独特魅力的现代化、综合型滨海都市，真正成为璀璨、迷人的海上明珠。希望这一刻不会让我们等太久！
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