主要观点总结
长沙网红盘云起·虔首开即引起轰动，去化率超90%。文章从户型设计、社区配套、品质打造、地理位置等方面分析了其成功原因。
关键观点总结
关键观点1: 云起·虔来的户型设计优势
包括零公摊设计、使用率高达约103%-107%、一梯一户纯板楼、阳光私梯入户、双套房及多卫设计、大面宽设计等优点。
关键观点2: 云起·虔来的社区配套打造
包括共享空间木梓集的设计、功能多样性以及未来业主生活的便利性。
关键观点3: 云起·虔来的品质追求
包括社区大堂的装修风格、项目顶层设计的高端基因、园林设计的立体山水画卷等。
关键观点4: 云起·虔来的地理位置优势
包括紧邻木梓塘公园、长郡梅溪湖智谷学校等优质教育资源，以及商业配套的便利性。
正文
1月6日，网红盘云起·虔来首开，去化率超90%，打响2025年长沙楼市第一炮。千人千面，虽然每个人的购房需求都不同，但是首开即得到上百位业主厚爱的云起·虔来，再次阐释了：真正内外兼修的好产品，才能得到市场的认可和青睐。长沙买房，首选零公摊户型项目，已经是很多人的共识。现在长沙卖得火爆的基本都是零公摊户型项目，云起·虔来也是其中之一。然而，云起·虔来的户型比其他零公摊户型设计更加优秀。他们不仅做到了零公摊，还做到了负公摊，堪称长沙户型革新者。云起·虔来的户型不玩文字游戏和打擦边球，都是实打实的零公摊户型。比如首开的建面约126-169㎡户型，使用率高达约103.3%-107.9%！纵观长沙在售单价万元左右新房，大部分都是使用率中规中矩的老规户型，云起·虔来的户型使用率是最高的！云起·虔来首开2#、3#、6#栋全是一梯一户纯板楼。一梯一户意味着同层住户少，不拥挤不嘈杂，等电梯时间较短，归家更从容。所以，云起·虔来无论是洋房还是高层，从底子上就确保了高舒适度。云起·虔来首开户型全部做到了豪气的阳光私梯入户，就连126平户型也不例外。阳光私梯入户设计一般在豪宅中广泛采用，能大大增强通风和采光效果，提供更多的使用空间，给业主带来越级享受。云起·虔来户型做到了双套房设计，就连126平户型也拥有双套房，你敢想？在快节奏城市中生活，双套间很有必要，自己住一个，父母住一个，提升幸福指数，能让三代同堂生活没有后顾之忧。云起·虔来户型采用大面宽设计，同级户型比其他项目面宽更大，能提供大平层的空间享受。126平户型：面宽约16.5米，四开间朝南+大横厅+南北双阳台+全屋飘窗+双套房，属于长沙130平面积段内的满分户型。143平户型：面宽约17米，四开间朝南+南北双阳台+全屋飘窗+主卧三面采光+270°视野+大衣帽间，是新规之后最具代表性的143平户型。169平户型：面宽约18.2米，约9米宽巨幕阳台，43平大主卧套房带270°大落地飘窗，称得上长沙最舒适的洋房。整体来看，云起·虔来的户型称得上是同价位中设计得最好的，无出其右。现在长沙新房都在卷社区配套，比如泳池，会所，私宴厅，健身房等等。乍一看，配套似乎很齐全，但是很多都是"冷冰冰"的仅供参考，缺乏温度。云起·虔来则不同，他们致力于打造一个温情社区，并让社区配套提前运营起来，让我们买房前就能感受到交房后的氛围。比如，他们精心设计了一个约1700㎡共享空间：木梓集。木梓集并不是一个我们在其他项目中所看到的普通会所，而是一个链接邻里，共创社区生活的空间。在木梓集，没有"仅供参考"的功能展示，一切都是实实在在的运营中。比如他们引入了不如书馆、不止咖啡、植野商店、漂浮茶室、云山陶坊等品牌。走进木梓集，你会感觉到它的艺术空间和氛围感完全不属于那些网红大书店。未来等业主装修入住之后，木梓集还能以兴趣为纽带，链接云起·虔来和周边楼盘业主，构建集兴趣爱好、文化艺术于一体的互动交流空间。比如：业主可在木梓集举办诗词歌会，个人艺术展，文化沙龙、知识讲座等等。不难看出，云起·虔来的木梓集所带来的生活体验确实与周边其他楼盘大不同，甚至比单纯建一个会所更加有意义。通过打造木梓集，我们也可以看出云起·虔来"以人为本"的理念。云起·虔来作为由片区土地一级操盘手：湖南智谷集团（湘江新区国企）亲自打造的首个高品质项目，还肩负着引领片区形象的作用。你看云起·虔来的社区大堂，与木梓集的装修风格一致，温馨又充满高级感。
细节之外，他们还在项目顶层设计上为云起·虔来注入了高端基因。云起·虔来比路面整体提高了约10米，让住宅一楼相当于其他楼盘的三楼。这样做不仅能进一步提升居住舒适性，还能提升社区的安全性和隐私性，在防水防潮上也比周边其他楼盘具备更大优势。通过台地式布局，也让云起·虔来实现了100%人车分流，打造出了片区内罕见的阳光车库，采光指数拉满。云起·虔来的园林设计不是简单的平面展示，而是通过约6000㎡下沉庭院呈现出立体山水画卷，在小区里漫步时能感觉到妙趣横生。结合下沉庭院的优势，项目还拥有一系列主题丰富的架空层和泛会所。与此同时，项目还打造出了长沙首个全社区全覆盖式风雨连廊。他们利用风雨连廊将所有楼栋、景观组团和架空层串联在一起，形成了一条风雨无忧的归家动线和游园路线。也就是说，下雨天你也可以在小区里到处遛娃，无需打伞，实在太方便！
以上足见，云起·虔来对品质的追求属于全方位，它不仅卷户型，还疯卷社区的顶层设计。因为云起·虔来的设计师知道，园林和配套都可以通过后期逐步优化和完善。唯有户型结构、台地式布局、下沉庭院、人车分流、阳光车库等一系列顶层设计一旦定稿就彻底无法改变！！！云起·虔来优秀的顶层设计+高品质呈现，让几乎每一个去看过的人都会心动。是的，目前确实没有地铁覆盖，距离最近的是地铁3号线——山塘站。但是，云起·虔来有两个巨大优势：木梓塘公园+长郡梅溪湖智谷学校。
公园位于项目南侧一路之隔，出门即可游园，每日与美景相伴，真正的公园美宅，宜居指数五颗星。学校位于项目东侧一路之隔，九年制学校，配套入读，无需微机派位。长郡梅溪湖智谷学校是一所高起点规划和高标准建设学校，属于长郡梅溪湖中学第一所分校，与本部采用等标准教学和评价标准。长郡梅溪湖中学是梅溪湖规模最大、配置最高、综合实力最强的市直中学。（信息来源：长郡梅溪湖中学官微）相比要参与微机派位的洋湖和大王山其他楼盘来说，在家门口即可享受小学+初中优质教育的云起·虔来更具优势。
同时，家门口的优质教育配套+环境优美的公园，也符合更多人的置业需求。这就是为什么很多人放弃洋湖和大王山地铁口的房子，最终选择云起·虔来的主要原因。在大多数人眼中，学校+公园＞地铁！配套入学＞微机派位！商业配套方面，云起·虔来自建精奢风情商街，提供日常生活所需。宜家荟聚、京东MALL、洋湖天街、沃尔玛等大型购物中心都在项目附近。云起·虔来以爆款户型+高端品质，在万元出头这个价位中真正做到了极致。在整个大洋湖来看，云起·虔来也是性价比最高的那个。
当房子投资价值消退，回归居住属性之后，以更高性价比买一套自己内心喜欢的房子才最重要。首开火爆的云起·虔来，上百位业主的共同选择就是对它的最大认可。云起·虔来将在春节前加推建面约108平、126平、143平户型，其中建面约108平属于新品。本周末，云起·虔来将在木梓集举办徐海老师的：《蛇我其谁》——2025迎新生肖小品展，期待相聚。
