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战火再燃！主城区+地铁旁！江干两宗黄金地块即将入市，房企争夺战一触即发！

杭州楼市365 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-07 19:37

正文

7月3日杭州主城土拍盛宴才刚刚结束，4宗地块共吸金49.8亿元的情形还历历在目，硝烟还未散尽，杭州国土资源局于本月21日再次出让8宗土地。

其中位于江干区的两宗宅地，成功吸引大家的目光。那么，地块究竟在哪？周边情况如何呢？近日，小编前往这两宗地块，为大家一探究竟。

丁兰新城再推宅地

与天阳地块仅一路之隔

地块位置

△丁桥单元R21-04地块区位图

杭政储出[2017]34号地块，规划住宅（设备套公建）用地，东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港。

地块信息

地块出让面积29556㎡，容积率2.4，建筑面积70934㎡，起价72531万元，起始楼面价10225元/㎡。

地块现状

△地块周边实景图

该地块也是丁兰新城“十里桃花•诗画丁兰”品牌推出之后，出让的第三宗宅地。四周已被高高的围墙围挡起来，地块已为净地、较为平整，北面河流环伺，生态环境良好。

地铁三号线近在咫尺
优质教育资源环绕

此地块地处丁兰新城，位于丁桥路与笕丁支路交汇处，距离石太快速路约2.5公里，交通通达性较好。此块宗地，靠近地铁三号线是其最大的亮点，在建的地铁三号线丁桥站就在地块旁边。

除了驾车和地铁便利出行之外，公共交通出行方式更是全面覆盖，公交车站、公共自行车租赁点，出行方式方便快捷，选择多样。

乘坐公交95路，99路，125路，218路，345路到大农港路笕丁路口站下车即可，步行约300米即可到达地块所在位置，另外，乘坐B3快速公交也可到达，大农港路就是公共自行车存放点。

学校主要集中于地块三公里直线距离内，有杭师大附属丁兰实验学校、杭州丁信小学、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁兰第五幼儿园等优质教育资源。

△杭州市丁兰实验中学

其中杭州市丁兰实验中学自创办以来，多次在全省全市教学评优中取得优异成绩，获得“浙江省绿色建筑一星级学校”称号。教学质量优秀，在江干区知名度较高。

一站式生活圈
近山邻水式生态圈

△丁兰广场

丁桥单元34号地块与丁兰广场和新城广场两大商圈尽在咫尺，直线距离不到800米，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。未来周边还有规划的桃花湖公园西侧，将规划建成16万方的大型商业综合体，以及地铁3号线大农港路站8万方地铁上盖物业。

另外，该宗地块除商业配套优越外，景观资源也是极为丰富，地块北侧沿河景观带环地而过，建设中的建塘公园即将投入使用，距离地块地块较近的丁桥文化广场也是一座公园式广场，步行五分钟左右即可到达，是晚饭过后，散步，运动的好去处。

在医疗配套方面，该地块也是应有尽有，地块西南侧是富春中医骨伤医院，距离在建的杭州中医院丁兰分院也不到1公里。

时隔一个再推宅地
丁兰新城热度持续不减

△丁桥单元R21-04地块航拍图

此次出让的土地，与上个月天阳摘得的地块仅有一条马路之隔，距离非常近。但相较于此前出让的地块，此次出让地块的面积大了很多，而且地块形状也是更为方正，起拍价也高了127元/㎡。

而在6月15日，丁桥单元R21—05地块出让现场，丁桥单元宅地的争夺显得尤为激烈，17家房企参与角逐，最终经过17轮，在丁桥板块拥有多个项目，但基本接近尾盘的杭州本土房企天阳，以自持34%，17167元/㎡的楼面价成功补仓，深耕丁桥。

和天阳在板块拥有的多个楼盘一样，目前板块内的众多项目都已经是尾盘在售，例如龙湖武林九里、阳光城翡丽湾、中旅城仕公馆所剩房源都甚少，区域内潜在供应量逐步缩减。

艮北新城大爆发！

今年板块首宗宅地出让

地块位置

△牛田单元R21-05地块区位图

杭政储出[2017]35号地块，东至艮北新区C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地块。

地块信息

出让面积38452㎡，容积率2.3，建筑面积88439.6㎡，起价160447万元，楼面起价18142元/㎡。

地块现状

△地块实景图

小编到达地块现场时，地块四周围栏还没有完全建好，所以小编很容易就看到地块内部情况了，据小编现场观察来看，地块内已被附近住户利用为菜地，由于近几天，杭州连续雷雨天气，地块内有大量积水。

△地块航拍图

从航拍图可以看到，地块北侧有一部分是不完整的，据悉，该地为当地居民的居住区，地块内的菜地也多为他们种植。

坐享便利式交通
商业配套资源逐步完善

△地块周边公交站牌

地块位于艮北新城核心地段，周边交通比较便捷，124（M）路、339路公交车直达。紧邻主干道建华路，路况较好，东侧是三观塘路，南侧是兴建路。且地块东北角是地铁1号线的七堡站，直线距离大概500米左右距离。

地块目前周边的商业是比较匮乏的，目前仅在距离地块大概1.2公里处有一个麦德龙生活购物大型购物超市之外，地块附近几乎没有商业配套。

但是后续配套设施目前均在陆续开始动工，紧邻地块的越秀江干招商项目和越秀江干城建项目，现场，已经有大批卡车进出地块。

另外，艮北新城热盘地铁绿城杨柳郡也在建大量商业，由此看来，地块周边环伺大量商业配套，地铁的便利+完善商业配套，未来发展预期不可估量啊！

教育资源逐步完善
生活配套有待改善

目前地块周边现有资源不是很完善，但是和商业配套一样，众多教育资源正在逐步完善中，规划中江干艮北新城将打造文化教育示范区，将新增3中5小11幼，采荷实验也将入驻，名校拓展领办。

地块周边目前现有的教育资源，是距离地块3公里左右的夏衍小学、夏衍中学、彭雅幼儿园等等学校。

△地块周边医疗点

而在基本的生活配套方面，地块周边医疗配套是比较缺失的，小编在周边看到最近的一个医院就是彭埠街道社区卫生服务中心，距离地块也近2公里左右。

而距离地块最近的一个公园是距离3.9公里的七堡文体公园，另外地块所在区位距离德胜快速路和杭甬高速互汇处，对居民生活也产生了一定的噪音影响。

未拍先火！
楼面起价创新高！

不得不说此次牛田单元宅地的楼面起价—18142元/㎡又创造板块一个新高！

该区域内最近一次出让地块是在2016年12月26日，杭政储出（2016）37号，与即将出让的35号地块仅有数百米之隔，楼面起价15556元/㎡，经过40轮次报价，越秀招商江干城建以总价625500万元竞得艮北新城商业核心区西地块，折合楼面价25643元/㎡，溢价率64.70%，也是目前板块内最高楼面价。

此次出让地块楼面起价18142元/㎡，按照70%溢价率计算，楼面价达到27213元/㎡，即超过目前板块内最高楼面价，成为板块新地王，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为30841元/㎡。地块上限楼面价超3万，但小编预测达到70%的限价并进入自持比例竞投阶段的概率不大。

艮北新城大爆发！
板块热度持续高涨！

目前板块内在售楼盘和新盘较多，在售的有地铁绿城杨柳郡、招商雍华府等。其中与地块仅有数百米之隔的地铁绿城杨柳郡，在6月23日加推3期600余套房源，当日售罄，3期2批房源将在8月份加推，小编探地过程中，看到售楼部依旧有大量购房者到访。