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信号太强烈！重庆的房价要涨了！

院长聊房 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-18 08:30

正文

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

重庆的房价真的要涨了！

这次的信号非常强烈。

一是，最近一波接一波买房利好政策密集轰炸，购房门槛已经来到了史上最低点。

据贝壳统计，重庆大多数银行执行的最低房贷利率为3.2%,已经降至史上最低。不管是首套房还是二套房，首付比例都只有1.5成。

图源网络

超低购房门槛，将刺激一部分购买需求。

二是，有政策基本面的强支撑。

东部沿海产业向中西部转移的国家大战略，将会带来一系列的基建投入、土地财政、产业聚集、人口聚集，被定位为国家中心城市的重庆是重要的承载地。

货币化棚改2.0将新增100万套城中村改造，重庆迎来新一波拆迁潮，释放大量购房需求。

三是，一线城市已经启动，紧跟上涨潮流的下一个就是重庆。

10月一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

深圳、上海频现“日光盘”，价格大幅上调。比如深圳华润城润府一期89平，9月成交价1150万，现在1230万-1280万。

四是，重庆市场已经起势。

据重庆锐理数据显示，10月重庆中心城区住宅认购了5043套，环比大涨121%，创下年内新高。成交量上涨，量先价后。

图源重庆锐理数据

重庆已经告别过去天量供应的时代，房价回到了2015年的水平，跌无可跌。一旦楼市启动，供需扭转，被积压多年的购房需求将集中爆发。

政策和市场都指明，重庆房价即将进入上涨周期。

重庆迎来新一轮行情，到底该买什么样的房子？

新房还是二手房？刚需盘还是改善盘？高层、小高层还是洋房？

重庆市场的选择很多，但坑也多，稍不注意就会踩坑。重庆很多板块，很多房子如果是刚需自住没问题，但想要投资赚钱会很难。

那么，最能够接到这波红利的是什么样的房子？

看看市场上卖得最火的，大概率不会错，它就是第四代住宅。

图源网络

为什么是四代宅？原因有三个。

第一，今年重庆四代宅爆发，但相对于整个市场，仍然十分稀缺，越是稀缺的东西，价值越高。

第二，四代宅是住宅进化进程中最新迭代的产品，将逐渐成为市场主流，未来5-10年都不会被淘汰。

第三，四代宅能够很好地满足当下购房者的改善需求，特别是中国人骨子里对院子、花园生活的追求。

但是，重庆市面上的四代宅基本都是按照豪宅标准建的，要么贵，要么远。

对于自住需求来说，现在经济行情不好，手里的二手房亏钱都卖不出去，虽然有改善需求，但心有余力不足。

对于投资需求来说，四代宅总价门槛太高，负担大、风险高、流动性差。

但现在，重庆市场出现了一个全新四代宅楼盘，不但位置核心，能够满足改善居住的所有需求，总价门槛还不高。

这个楼盘就是【保利拾光年│雅颂】。

项目意境图

市面上那么多四代宅，凭什么【保利拾光年│雅颂】能满足大家对四代宅的所有期待？

因为它的背后站着的是最懂重庆的央企开发商：保利。

保利集团是中国头部央企，位居世界500强第173位。在房地产领域，同样是佼佼者。从2022年起，它就一直稳坐国内房地产第一名的宝座。

图源克而瑞重庆

保利于2003年入渝，已深耕重庆21年，对重庆这座城市充满深厚的感情。

所以我们看到，从去年开始，保利在重庆的不少营销事件都是脱离地产之外的。比如去年“五一”的宠粉主题活动，为重庆发声，引爆全城热点。

与重庆同频发展21年的保利，更懂重庆，也更懂重庆购房者的需求。

于是，保利在重庆的首个四代宅【保利拾光年│雅颂】应时而生，它几乎能满足改善购房者对地段、产品和居住体验感的所有需求。

首先它占据了北区的核心地段。

“凡保利，必中心”，保利拾光年位于悦来板块的核心，是北区重要板块的几何中心，北面是悦来会展城，往东有中央公园，往南可达礼嘉商圈，往西过蔡家可达科学城。

悦来（图源网络）

核心区位带来了宜居的环境。

项目紧邻轨道6号线，以及金兴大道、悦来大道等多条主干道，出行便捷。

5公里范围内，有600万方中央公园商圈、约21.4万方重庆首个艺术生态商业公园悦来汇、高约201米的地标悦来中心等巨量商业，充分满足你的购物休闲需求。

悦来汇效果图（图源网络）

这里还有张家溪生态公园、悦来会展公园、悦来滨江公园三大公园，有山谷、溪流、丘陵、江河等多样化的自然生态，提供良好的居住环境。

张家溪生态公园（图源网络）

悦来会展公园（图源网络）

区域内还有启诚巴蜀小学、西大附中渝北悦来实验学校等优质教育资源，有效缓解“鸡娃”焦虑。

西大附中渝北悦来实验学校（图源网络）

这里几乎聚集了城市核心该有的顶级配套资源，是改善居住最适合的地段。

其次，保利对当下购房者的改善需求深入体察，带来了最契合他们需求的四代宅产品。

市面上的很多四代宅项目容积率高、没有统一标准，导致产品不够纯粹，设计存在缺陷。

比如有的是普通小高层和四代宅混搭，圈层不纯粹；有的全是T4小高层，密度高，居住体验差；有的阳台对视，私密性不够好……

但保利拾光年的四代宅，很好地弥补了这些不足。

第一，它拥有约1.43的超低容积率，在重庆核心区域的四代宅项目中是最低的一个。

第二，它的所有产品都是纯板式设计，是重庆唯一一个全T2纯板式低密四代宅楼盘。

第三，纯粹的产品将带来纯粹的圈层，邻居的素质和品味和你都处在同一个水平线上，邻里氛围融洽。

放眼整个重庆，保利拾光年的四代宅是最能打的一个。

最后，低密纯粹的产品让它拥有其他楼盘没有的改善居住体验。

比如极具松弛感的度假式景观。

长约53米的高奢酒店式大门，采用香槟金铝板和星空顶营造出满满的仪式感，让你在踏进家门的一刻有种到度假酒店check in的错觉。

项目意境图

园区内用不同的绿植打造四季主题的彩林，即使坐在自家的阳台上也能够感受大自然的四季变换。

又比如带来身份认同感的高颜值建筑。

建筑立面采用了弧线形设计，金色铝板线条搭配大面积浅蓝灰low-e中空玻璃，呈现出通透的质感和灵动的美感，与悦来江湾的柔美相得益彰。

项目意境图

即使隔几条街，都能瞥见它与众不同的耀眼颜值，辨识度非常高。

高颜值还体现在用材和细节上。高约6米的迎宾景墙运用了大面积潘多拉灰、威尼斯棕天然奢石，细节处镶嵌运用珐琅彩工艺定制的“时光之花”纹样，建筑与生活的精致感融合，低调而奢华。

项目意境图

再比如融合了社交感的休闲配置。

摩卡会客厅、围炉雅亭提供了一个可以随时放松的开放式社交区，你很容易在这里结交志趣相同的邻居。

项目意境图

水景乐园、全龄健身区、青少年体测训练区等配置，随时可以与玩伴戏水、打球、练跳绳……轻松满足各个家庭成员的需求。

项目意境图

还比如带来居家幸福感的户型设计。

项目推出了建面124平米和建面136平米的四室两厅两卫，以及建面143平米的四室两厅三卫。

T2的板式设计带来了南北通透的格局，舒适度非常高。

每一户都拥有独立的入户光厅，采光通风充足，可以打造成入户花园，进门前过滤掉工作中的坏情绪。

餐客厅是全明方厅设计，每个角落都能通过落地窗欣赏小区景观，大面宽还带来一个多功能空间，增加家庭成员之间的交流互动。

奇偶错位的空中院子，约6米挑高，最大约9.2米长，最小约2.4米宽的奢阔尺度，造鱼池假山、种树养花，又或者打造成攀岩乐园、私人会客厅，可以随你的心意安排。

项目意境图

在两层楼中间还加装了700mm视线挡板，完美避免对视，大大增加居住私密性。

它的户型是全周期可变设计，不管是三代同堂，还是二胎家庭，都能够随着家庭成员的变化而变化，满足每个阶段的需求。

保利拾光年的四代宅，既能满足当下改善购房者对身份的认同，也能满足他们对高品质生活的所有想象。

但它的总价门槛只要约200万起，几乎是同面积段四代宅中，地段最好，价格门槛最低的一个。

整个项目一共只有480套房子，注定只有少数人才能拥有。

如今重庆楼市成交量已经起势，距离房价回升已经不远了。

对于楼市，高层的态度已经很明确了，只要市场没回稳，政策就会一直出。这不，12万亿化债大礼包已经在来的路上了。

想要接住这波红利，必须擦亮双眼。

如果你不知道怎么选，那么跟着最懂重庆的开发商，买最契合主流改善需求的房子，大概率不会错。

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