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感受金钱的善意。

等等党有福了，买房又省钱了

越女事务所 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-13 23:25

正文

图：k5fuwa

房地产又出新政策，这次是减税。

财政部今天公告，自12月1日起，买房契税、增值税都会减少。

不是大家期待的一刀切统统减免，只是针对一部分“改善人群”

但也算力度还行~~

等等党又有福了

一

具体是这样——

首先是契税：

买140平及以下的房子，无论首套还是二套，都按1%收契税。

也就是每100万元交1万元的契税。

买140平以上的，首套按1.5%收，二套按2%收。

减税的标准放宽了。

以前这个划线标准是90平，买90平以下的小户型才按1%交契税，90平以上就要多交税。

现在是把标准提高到了140平。

总价越高、省得越多。

像越小保前两年在杭州买房，面积是110平，当时交了1.5%的契税大概有3万元。

如果她今年12月才交这笔税，就能赶上新政策了，契税能少交1万元呢。

这个政策最利好的是：

在一线城市、核心地段买大户型房子的家庭。

因为总价很高，省的税多。

我找了一套北京核心区的房子，130平价格1000万，以前按1.5%交税的话，光契税就得交15万。

现在按1%交了，就变成了10万。

一下子减了5万元，还是挺美的。

二

另外一个政策，是专门利好一线城市二手改善房的。

以前在北上广深买二手“非普通住宅”，即使房子已经满了两年，也必须交增值税。

按卖出和原值的差额缴纳，税率挺高。

个人在北京、上海、广州、深圳将购买了2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
来源《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

很多人在一线城市想买套面积稍大一点、总价稍高一点的二手房，容易触及这个“非普线”。

然后交十几二十几万的税

甚是肉疼。

增值税本应由卖家来交，但实际会转嫁给买方

现在财政部明确了——

北上广深凡是取消普宅和非普宅标准的，可以按全国统一标准来交增值税了。即：

买入满两年卖出，免收增值税。

这话听起来有点绕....啥叫凡是取消“非普宅”的城市，满二免收？

到底是收还是不收啊？取消还是不取消啊？

我觉得可能是这样：

北上广深应该都会取消非普宅标准的。

但是步调不一致，有的快有的慢。

比如上海10月起已经取消了，而北京还只是表态“将适时取消”

现在财政部先给一个定心丸：

取消后就“满二免收”增值税了。

至于这几个一线城市啥时候公布取消，就看它们自己啦。

现在灯光给到它们吧...

三

看完了大家可能现在嘴里，有点嚼蜡的感觉。

没滋味。

本来预期是说契税会一刀切，统统减到1%的。

现在只是利好买90平~140平的这群人。

增值税优惠呢，也只是针对北上广深买二手“非普宅”的人群。

这样层层递减下来，感觉力度就有限了哇

不能说没减，但总觉得没挠到最痒处。

不够刺激呢~

ps.

哦对了，这个契税和增值税的减免，啥时候执行？

12月1日起。

不止12月之后买房的人受益，有些人的房子已经买了，但目前为止还没交税，那就可以等到12月1号之后再交。

也按新政策执行。

拖着拖着，就把税给拖少了，hahaha

拖延症也有春天呢~~