苏州，位于中国江苏省东南部，是一座历史悠久、风景秀丽的文化名城。因其独特的自然环境与深厚的文化底蕴，被誉为“人间天堂”。苏州位于长江三角洲，毗邻上海，交通便利，具有重要的地理区位优势。
苏州有着2500多年的历史，建城于公元前514年，是中国首批24座历史文化名城之一。苏州以其典雅的古典园林闻名于世，拥有9处被列为世界文化遗产的苏州古典园林，如拙政园、留园等。苏绣、昆曲、评弹等传统艺术也是苏州的文化瑰宝。
苏州以其秀美的古典园林闻名，如拙政园、狮子林等，这些园林以精致的设计和布局展现了中国传统建筑与自然美景的和谐统一。苏州的河网密布，拥有许多江南水乡古镇，如周庄、同里、木渎等，以其小桥流水人家的特色吸引了大量游客。寒山寺、虎丘、留园等历史文化景点每年都吸引成千上万的国内外游客前来观光。随着全球疫情的逐渐缓和，2023年苏州的旅游业得到了强劲复苏。大量国内外游客再次涌入苏州，欣赏其独特的园林、水乡古镇和历史文化景点。苏州也通过多种文化活动和推广策略吸引更多游客，推动了旅游收入的快速增长。无论是商务游客还是休闲游客，酒店业都因此受益。苏州的酒店业态从高端酒店到中端酒店，再到精品民宿，需求普遍增长。
苏州是中国经济最发达的城市之一，外资企业众多，工业和制造业尤为发达，尤其是在电子信息、精密制造等领域。苏州工业园区是中国最成功的经济合作区之一。2023年，苏州的工业产值继续保持稳定增长。苏州工业园区作为中国最成功的开发区之一，吸引了大量外资企业入驻，特别是在智能制造、新能源、半导体等前沿领域有显著发展。苏州加快了高科技产业的布局，尤其是在生物医药、纳米技术、人工智能等领域。2023年，苏州科技创新集群效应进一步显现，多家科技公司在国内外市场中获得竞争优势。同时，苏州的高新技术企业数量和科研成果转化率也大幅提升。苏州经济发展推动了国际和国内商务交流的频繁进行，吸引了大量商务旅行者，尤其是在苏州工业园区和高新技术开发区，会议酒店和商务酒店的需求显著上升。
2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
2013-2019年，苏州市GDP连年保持稳健增长，增速逐年有所放缓，与全国趋势一致；2020年及2022年受疫情影响，GDP增速进一步减弱。从旅游业发展来看，2013-2018年苏州市旅游收入与旅游人次基本都保持稳定增长，2019年增速有所下降。2020年，受新冠疫情影响，苏州市旅游收入与旅游人次同比分别显著下滑24.8%与30.9%。2021年旅游数据回升至疫情前的八成水平。2022年因疫情形势蔓延，旅游数据再度下滑。2023年旅游人次大幅提升。
三至五星级酒店经营统计数量
五星级酒店经营数据分析
苏州市五星级酒店2013-2023年的平均房价为515元，其中最高为2013年的587元，最低为2022年的433元。从变动态势来看，2014-2016年受国家政策影响，平均房价处于下降状态，2017年止跌上升，2018-2019年变动不大。2020-2022年受新冠疫情影响，平均房价跌幅逾10%，达到十年内新低。2023年迅速回升，超过疫前2019年水平。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为49.9%，其中最高为2017年的59.1%，最低为2020年的37.6%。从变动态势来看，2013-2016年出租率稳定在50%-53%左右，2017年有较显著的上升，2018-2019年逐渐回落，2020年受疫情影响，苏州五星级酒店出租率同比大幅下滑29.5%。2021-2022年大约是疫情前的八成水平。2023年小幅增长，恢复至疫前2019年的九成水平。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为259元，其中最高为2017年的316元，最低为2020年的171元。从变动态势来看，2013-2016年RevPAR呈下降趋势，2017年回升，上升幅度较大，2018-2019年再度下降，2020年受疫情影响，RevPAR同比大幅下滑38.2%。2021-2022年在低位区间波动。2023年大幅增长，基本恢复至疫前2019年水平。
四星级酒店经营数据分析
苏州市四星级酒店2013-2023年的平均房价为319元，其中最高为2023年的337元，最低为2020年的302元。从变动态势来看，苏州市四星级酒店平均房价整体上变动不大，近十年间均维持在300-330元/间夜的价格区间内，略有浮动。2023年增长至十年最高水平。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为48.2%，其中最高为2017年的59.6%，最低为2020年的32.3%。从变动态势来看，2014-2017年出租率逐年小幅上升，2018-2019年逐步回落，2020年受疫情影响，苏州四星级出租率同比大幅下滑35.9%。2021-2023年小幅上升。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为154元，其中最高为2017年的193元，最低为2020年的97元。从变动态势来看，2013-2017年呈现逐渐上升趋势，2018-2019年开始回落，2020年受出租率显著下跌影响，RevPAR同比大幅下滑41.4%。2021-2022年小幅上升。2023年继续上升，基本恢复至疫前2019年水平。
苏州市三星级酒店2013-2023年的平均房价为218元，其中最高为2020年的267元，最低为2014年和2017年的204元。从变动态势来看，2013-2019年平均房价基本稳定在200-220元/间夜的价格区间。2020年，由于隔离酒店采购等原因，苏州三星级酒店平均房价同比显著提升30.5%。2021-2023年房价逐渐回落。
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为44.2%，其中最高为2017年的55%，最低为2021年的31%。从变动态势来看，2013-2016年平均出租率在46%-50%区间浮动，2017年出现较显著上升，2018-2019年逐渐回落。2020年受疫情影响，苏州三星级酒店出租率显著下滑31.3%，疫情三年间大致维持在疫前2019年的七成水平。2023开始回升，恢复至疫前2019年的九成水平。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为95元，其中最高为2017年的112元，最低为2021年的70元。从变动态势来看，2013-2017年RevPAR在100-112元/间夜的区间内小幅波动，2018-2021年呈持续下跌态势，跌幅逐渐扩大。2022-2023年止跌略有回升。
通过对苏州2013-2023年酒店经营数据的深入分析后，我们可以清晰地认识到苏州作为历史文化名城，丰富的旅游资源持续吸引着国内外游客。2013-2023年间，苏州的酒店行业受益于旅游业的蓬勃发展，尤其在高峰旅游季节，酒店入住率明显上升。
与全国其他城市相似，2020年初的疫情对苏州酒店业造成了重大影响，导致入住率大幅下降。然而，疫情后期的逐步恢复也促进了本地游和周边游的兴起，为酒店业带来新的增长点。我们坚信，苏州将继续巩固其在经济、旅游和酒店业中的领先地位，为商务和休闲游客提供更优质的体验。这份报告旨在为酒店业者和投资者提供深刻的洞察，帮助他们更好地理解并抓住苏州的发展活力与潜在机遇。
