今天上海楼市发新政了，原来上海买房的门槛很高，没户口的话得连续交5年社保才能买，现在改成了3年。以前没户口，要结婚才能买房，现在单身也可以买。多个孩子的家庭也可以增加一张房票。
再就是首套利率降到了3.5%，公积金原来只能贷120万，现在增加到了160万。首付比例最低可以做到20%.....
简单概括就是，
门槛降低，杠杆拉高，利率降低，让更多人能来加杠杆买房。
我去问了身边没买房的两个同事，他们买房欲望不大，即便600万的房子只需要120万首付，即便利率只要3.5%，他们也表示犹豫，主要点是担心自己失业，负担不起房贷。
想想也对，600万的房子，月供要2.15万，即便不失业压力也是巨大的，一旦失业，就是毁灭性打击。
现在这些松绑的招数，类似于放开二胎，只能把有能力买的那批人再榨一榨，根本上无法改变趋势。啥时候就业好起来，中产对未来又充满希望，那么楼市就真要开始反扑了。
我和瓜嫂是2022年买的房子，当时贷款利率4.95%，即便LPR降了，现在依然有4.55%。再看看现在3.5%.....瞬间觉得自己变成了高位接盘的大冤种。
不过咱是刚需自住的，时间就是金钱，等到现在买新房的话，又要过2年半才能入住........自我安慰不下去了
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咳，还是期待A股多给力吧，让我多多赚钱，只要A股赚钱，那这4.55%的资金成本就不算什么。
有个小插曲，瓜嫂一直想从我股票账户拿点钱去提前还贷，但我一直死命反抗，拉锯战已经持续半年了。这半年的情况你们都知道，小票经常暴跌，我账户情况不好，太难了。A股再不努努力，我炒股的钱就要被瓜嫂给搞走了！！
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昨天有个读者留言，说减持新规出来后，更多资金会跑路，因为现在不跑，以后公司拉闸，就更跑不掉了。
真被他说中了，今天A股果然高开低走，上午直接崩盘。我也是服了，A股这些怂蛋，真是来卖公司的？
还好中午有大利好传出，
半导体国家大基金三期成立，注册资本3440亿元，比一期和二期加起来还多。
一期大基金2014成立，2019年到期，开始回收资金，2019-2020半导体有过一波大牛市。
二期大基金2019年成立，2024年结束，2025年开始回收资金。
三期大基金2024年成立。
按照一期的经验，到回收资金的阶段，半导体就会有牛市。那么明年二期开始回收，可能规律也会生效。
背后的逻辑是大基金要赚钱，会借势来推高半导体，再叠加现在半导体是周期底部，明年走出行情的概率真不小。
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消息面：
1. 万科在深圳湾的地卖掉了，成交价是22.35亿，相比于2017年买入价31.37亿，亏了-28%。
有意思的是买方是深圳地铁和深圳南山区持股的公司，相当于万科5年前买了地，一溜圈，又打7折还回去了。
2. 保时捷经销商和保时捷干起来了。
起因是保时捷中国为了完成销售任务，选择向经销商压库，但保时捷今年太难卖，经销商也扛不住了，所以联合起来抵抗，想要保时捷总部给补贴，并且换掉中国区的高管。汽车现在内卷的厉害，即便豪车，也无法独善其身。
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