土地热线 | 首开富力联合体竞价一轮摘得北京顺义区土地

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首开富力联合体25.95亿摘得北京顺义区地块 仅竞价一轮

5月5日，北京市顺义区及房山区各出让一宗地块，总起始价50.5亿元。

两宗地块现场均未出现激烈争夺的局面，房山区长阳镇地块由于在拍卖前仅获得一次报价，最终被房山新城联合体底价摘得，而顺义区高丽营镇地块开拍前仅有3次报价，在现场一轮竞价后，被首开、富力联合拿下。

据观点地产新媒体查阅，顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块F3其他类多功能用地位于顺义区高丽营镇西北部，土地面积170200.19平方米，建筑控制规模255301平方米，挂牌起始介为25.5亿元。

现场消息透露，参与该地块竞拍的房企包括首旅、石榴、万科及首开+富力联合体共四家，开拍前共收到3次网上报价，最高报价为25.8亿元。

开拍后，石榴意外缺席，实际参与竞拍的房企仅三家，仅一次叫价便被北京首都开发股份有限公司和北京富力通达房地产开发有限公司联合体以25.95亿元摘得，楼面价10164.47元/平方米，溢价率仅1.76%。

另一宗地块，房山区长阳镇FS00-LX10-0092等地块综合性商业金融服务业、公用停车场、广场及其他类多功能用地，土地面积120885平方米，建筑控制规模256512平方米，挂牌起始价25亿元。

该地块最终以底价25亿元成交，楼面价9746元/平方米，竞得企业为北京市房山新城建设工程有限责任公司、北京碧水京良水务有限公司、北京高能长阳环境修复有限公司、北京泰岳阳光科技有限公司、北京钧诚企业管理有限公司和北京云子企业管理有限公司联合体。

企业信息系统显示，北京市房山新城建设工程有限责任公司的股东为北京市房山新城投资有限责任公司，后者的股东为北京市房山区人民政府国有资产监督管理委员会。

据悉，竞得顺义区及房山区地块的房企应对该项目经营性地上建筑面积自持，自持比例分别不低于50%及100%，且持有年限不低于20年。自持、经营20年后，如需转让或分割销售，需征得政府同意后方可办理相关手续。

苏州常熟土拍收金近43亿 中南34亿元摘下虞山两宗连体地

5月4日，苏州常熟市区出让3宗宅地，最终中南34亿拿下虞山镇红梅路连体地，闽信（苏州）置业发展有限公司8.5亿元总价竞得常熟北部新城2017A-003地块。

其中，中南率先以18亿元总价竞得虞山镇红梅路以南、香山路以东地块（地块编号2017A-001号地块），楼面地价15997元/平方米，溢价率121%。

随后，进入竞拍的是2017A-002号地块，历时九个小时的竞拍，南通中南新世界中心开发有限公司15.97亿元总价竞得常熟文化片区2017A-002地块，楼面价15209元/平方米。

据了解，这3宗土地于5月3日上午在网上进行竞拍。系统信息显示，刚开拍5分钟就有多轮加价，溢价率达到1233%，起拍价8亿，总价超过100亿，疑是系统出现故障所致，目前该三宗地块竞拍已经全部中止，系统处于瘫痪状态。

据观点地产新媒体查阅资料，2017A-001号地块位于虞山镇红梅路以南、香山路以东，与位于虞山镇开元大道以北、香山路以东的2017A-002地块为连体地，两地块均位于万科公望西侧，彼此相邻，毗邻东三环快速路。

其中，01地块出让面达51156平方米，建筑面积约112543.2平方米，起始价81339万元，起始楼面价约7227元/平方米；，02地块出让面达47719平方米，建筑面积约104981.8平方米，容积率均为2-2.2，起始价75816万元，起始楼面价约7222元/平方米。

值得注意的是，该地块的东北侧是中南和碧桂园于2016年10月低溢价竞得的地块。目前，中南竞得的地块分别由中南、中房、中新与万科四大企业共同投资开发，由中南与万科团队联合操盘，案名为万科翡翠公园。而碧桂园的项目案名为碧桂园紫云名邸，这是碧桂园进驻常熟后的第4个项目。

此外2017A-003地块，历时6个小时，闽信（苏州）置业发展有限公司8.5亿元总价竞得常熟北部新城2017A-003地块，楼面价9894元/平。

2017A-003号地块位于常熟市北部新城，位于虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西，出让面积达42967平方米，建筑面积约85934平方米，容积率1.8-2.0，起始价34572万元，起始楼面价4023元/平方米。

碧桂园7.71亿摘镇江句容两宗商住地 最高溢价率177%

江苏镇江句容市原定于4月21日出让的12宗地块在经过再次挂牌竞价后，于5月5日成功出让11宗，流拍1宗。

据观点地产新媒体查阅，11宗地块的总成交价为12.58亿元，两宗由碧桂园摘得，总价7.71亿元。

两宗地块中，编号为2017-2-2-04的宁杭南路东侧、建设路南侧局部地块为居住商业混合用地，出让面积52159平方米，成交价57105万元，溢价44.3%。

编号为2017-2-2-12的郭庄镇机场大道南侧，宁溧公路西侧局部地块一为居住商业混合用地出让面积13713平方米，成交价20020万元，溢价达176.9%。

2017-2-2-01至2017-2-2-03三宗地块则被江苏万宏置业集团有限公司摘得，总成交价3.08亿元；2017-2-2-05号地块由镇江市恒基和源房地产开发有限公司摘得，成交价275万元。

2017-2-2-06号地块由江苏省句容经济开发区房地产开发总公司、江苏省句容经济开发区开发建设总公司摘得，成交价1.26亿元，溢价72.6%。

2017-2-2-07及2017-2-2-08两宗综合用地（商旅）地块均被江苏汤氏园林有限公司揽下，总价仅281万元，出让总面积仅2680平方米；2017-2-2-09及2017-2-2-10地块均被句容东方嘉缘置业有限公司摘得，总价5.45亿元。

流拍的地块为2017-2-2-11号后白镇振兴路南侧局部地块，为商业用地，出让面积18307平方米。

观点地产新媒体曾报道，由于4月21日网上挂牌出让系统出现技术故障，句容市国土局宣布这12宗地块随后中止出让。后于5月4日，12宗地块恢复网上挂牌出让。

中梁地产加码赣州 总价8.63亿摘得两宗商住地

5月5日，江西国土资源交易网网上交易结果显示，中梁一日内于赣州连落两子，先后以3.69亿元、4.94亿元夺得经开区DBA2017021号地块和南康区南水新区A-10地块。

观点地产新媒体查阅出让公告，DBA2017021号地块位于赣州经开区章贡王路南西侧，金岭西大道北侧，土地用途为批发零售、城镇住宅，地块面积5.52万平方米，容积率2.2，计入容积率建筑面积12.14万平方米，起始价1.74亿元，成交总价3.69亿元，楼面地价约3042元/平方米。

南康区南水新区A-10地块，土地用途为居住用地，出让年限为住宅70年、商业40年，地块面积约4.36万平方米，容积率大于1小于2.5，起始总价2.1亿元，成交总价4.94亿元，楼面地价约4536元/平方米。

据观点地产新媒体此前报道，自2016年12月14日，中梁地产以总价3.29亿元夺得江西赣州市章江新区地块后，至今已在赣州落下五子。而此次拿地，也是中梁继4月28日摘下瑞金文化艺术中心片区A-05号地块后，短时间内再次出击赣州土地市场。

保利5.67亿竞得成都仁寿县商住地 溢价率305%

5月5日，成都拍卖出让两宗位于南部新区的商住地。

保利地产经过多轮激烈竞价，以5.67亿元拿下一号地块，溢价率达305%，楼面价2893元/平方米。二号宗地以5.7亿元价格被四川眉山一家公司拿下，溢价375%，楼面价3292元/平方米。

观点地产查阅出让文件，两出让宗地土地位置相邻土地性质相同，均位于仁寿县视高镇老君社区，天府大道东侧。一号宗地出让面积为7万平方米、二号宗地为6.18万平方米。。

根据规定，一号地竞得方须在宗地内向视高镇政府整栋提供，计容建筑面积不低于7万平方米的商品住房，面积不低于5800平方米的商业用房，作为视高镇货币化安置房源。住房价格按均价3400元/平方米、商业用房均价1万元/平方米。

二号地竞得方须在宗地内向视高镇政府整栋提供，计容建筑面积不低于6.2万平方米的商品住房，面积不低于5000平方米的商业用房，作为视高镇货币化安置房源。住房价格按均价3400元/平方米、商业用房均价1万元/平方米。