万科理想花地朗庭、保利和颂等项目的紧凑三房已经售罄。总价300-500万的刚需刚改户型受到热烈追捧，市场热度高涨。
广钢新城部分二手房源成交价格出现上涨，金融街融穗华府等小区成交价也出现回升。整体来说，荔湾的二手房市场表现出不俗的成交速度和价格上涨趋势。
荔湾区交通便利，省实花地湾校区等优质教育资源也吸引了众多家庭。随着未来新盘的推出，这些优势将进一步凸显，吸引更多买家关注。
2024年的荔湾，主打一个大杀四方！
根据广州中原研究发展部的数据，2024年库存变化中，全广州十一区库存量只有荔湾是同比下降的。
而全市新房市场最紧俏的是谁？也是荔湾，10.8个月的去化周期全市最短。
谁卖得最火？老编看了成交走势，荔湾总价300-500万的刚需刚改户型，热度都快上天了！
白鹅潭航拍实景图
热门上车户型随时断货！
市场卷不卷？得分情况看。
2025年，海珠20+楼盘在售，卷王；天河差不多有30个楼盘推货，卷王之王。
如果想要买海珠天河的，可以慢慢挑。
但荔湾完全不同。
2024年出让的2地块，一个已经清盘了，还有一个已经开卖了，卖得很爆。
并且，2025年，荔湾也没多少地块出让。
也就是说，想在荔湾买好的房子，还是不容易。
现在的荔湾市场，两个字：分化。
尤其是荔湾小户型告急，可能随时“断供”。
万科理想花地朗庭、保利和颂，小三房基本清盘了。
而保利瑧誉（原锦上印）建面约88-96平舒适三房也全面清货，中海浣花里更甚，三房四房都已售罄。
朗庭目前在清1、2、7、8栋尾货，大概几十套左右，主要为115㎡四房，折后总价490-520万，单价约4.26-4.52万/㎡起。
只有花语和岸还剩下最后几套86平的三房。
看到没？2024年荔湾新房销售榜前三的项目（万科理想花地、浣花里、和颂）上车户型以及紧凑三房已经售罄！
目前整个荔湾，在售、待售小户型，只有10个，其中2个已经清盘。
总价2-3字头上车，只剩力诚榕城湾、广钢花城，最新加推的新世界天馥，以及最近开盘的越秀珑悦西关可选了。
想上车二手好房也不容易了
不止新房，在300-500万价格段内，荔湾二手房热度不遑多让。
以广钢为例，全年卖了310套二手，去年第四季度以来，每月成交量超40套，这个卖房速度放眼全市也是非常不错的表现。
随着前一阵子笋盘出清，广钢最近的二手成交，价格甚至开始触底反弹。
广钢新城部分二手房涨价情况 图源：贝壳
- 金茂府的3房，去年12月开始连续出现重回490万的房源。比起10月份同类户型，成交总价足足高出40-60万！
- 金融街融穗华府，上个月成交一套71平两房，成交总价270万；此前同户型曾出现236万的成交价，如今已经回涨34万。
- 葛洲坝广州紫郡府，自从3.8万/平的几套户型成交后，目前小区的挂牌已经没有低于4万/平的房源。
广钢新城航拍实景图
省一级教育配套，便捷的生活配套，越来越方便的公共交通，房子有得挑有得选。
抛开产业、供应量这些因素，在300-500万的这个价位里，广钢能给到几乎所有买家足够的确定性。
年后还有2个王炸新盘！
对广州购房者来说，300-500万价格段，在荔湾选房幸福感满满。
别看新房市场紧凑三房马上关门，其实荔湾还有2个大盘马上要热门尖货上新！最快年后见！
后续万科理想花地朗庭将会推出二期，会有70多平的小户型上新。
此外，幸福湾旁边的保利珠江印象也会有小户型，建面69-85-113平的三四房，接下来，我们一起来看看这些楼盘情况。
去年下半年荔湾红盘，必不可少的是保利珠江天悦。
不过这次即将入市的，是它姊妹组团，同一地块的不同位置布局保利珠江印象，定位和产品不同，其和雅郡接近。
据老编打探到的消息，最快农历年后会开示范区收客！
这次专门做了市场最走俏的小户型，类似适合老城区上车的组团。
作为刚改小户型，它有丰富且好用的配套：
COCO Park在旁边、24班小学是康有为纪念小学，距离东沙地铁站约700米。
印象组团虽然不在内港湾一线，但也能享受到片区发展红利。
目前，荔湾小户型基本清盘，像珠江印象这种基本面不错的项目，是很受欢迎的。
产品方面，珠江印象为市场准备了四个户型，均为南向产品：
建面约69㎡精致三房、建面约85㎡舒适三房、建面约108㎡宽敞四房、建面约113㎡看江四房。
建面约69㎡的户型，有望成为接下来荔湾新房市场上最紧凑的三房。
建面约113㎡四房，会是片区内面积最紧凑的一线望江四房产品。
朗庭隔壁的即将推出万科理想花地新组团，主打约79-180㎡新规产品。
使用率或120%，万科瑧系列高品质物业，预计2月后上市。
从位置看很优越，离关键配套很近。
- 组团距离1号线花地湾地铁站，直线距离仅约400米；
项目将打造建面约74-180㎡户型，均是按新规报批。
不仅有片区热销断货的三房户型，也有一步到位、空间感十足的四房产品。
其中，3、4房单位的占比，分别为40%、60%。
从产品结构也可以看出，这波花地湾全新组团，主打改善客群。
以前大家讨论的是稀缺性，讨论的是珠金琶。
但当土拍重点回归主城区后，我们发现天河海珠都能遍地新盘。
稀缺光环褪去后，“满足需求”才是硬通货。毕竟画饼太长，只争朝夕。
有着眼见为实确定性的荔湾，后来居上了！
包括11号线前不久通车、10号线今年有望通车，荔湾的确定性给了许多买家安全感。
2025年，你置业会首选荔湾吗？欢迎评论区讨论。
