还有三天，2017年上半场即将落幕。
这是楼市瞬息万变的半年，随着调控进入深水期，政策会逐渐显出效果。今晚的上海有个楼盘在开盘，这是2016年的首个地王低调首开，且要求客户必须三天内签约，对回款更加重视。此举可能代表了2017楼市的一个走向。
开盘时间未到，大批意向客户就已经早早到达开盘现场，在工作人员的引导下，大家有序地签到、领取编号、入场，轮候区内等候，翘首以待选房的正式开始。
这一次上海禹洲府开盘，主打77平方米-89平方米的房型，尽管售楼现场的空调已经连续吹了一天的冷风，但是售楼员们还是忙得直冒汗。此次开盘严格遵守政府要求的摇号秩序，看着一套套房源在销控表上被选走，还未被摇中的人们十分焦急，现场时不时传出恭喜签约成功的播报更是让人坐立难安，人们绷紧神经，生怕出现一个小纰漏就抢不到房源。
据悉，受政策限价影响，禹洲府拿到的开盘价远低于周边二手房均价，这也使得项目性价比优势明显。更加亲民的价格也使得前期蓄客较多。因此禹洲府对客户的资金实力提出了要求，即开头所说的要求客户必须三天内签约，对回款更加重视。提高销售门槛后客户并未因此而受影响，这也从侧面验证了禹洲府独特的市场价值和产品魅力，也代表了2017楼市的一个走向。
上海禹洲府究竟有什么样的能量吸引到这么多购房者？现场不少购房者给出自己的答案。在徐家汇附近上班的白小姐说，从这块地在拍卖时就在关注。“2016年1月份拍的地王嘛，没想到房子出来后，价格才4万出头，不到400万就买到89平方米的三房，绝对是超高性价比了。”
据透露，禹洲府此次推盘严格遵守政府限价要求，开出最低4.3万元/平方米的价格，这意味着330万可以买到两房，而380万就可以一步到位买到三房。这不仅令广大购房者眼前一亮，更给断供已久的马桥区域来了一场“及时雨”。目前马桥区域内没有新住宅楼盘推出，早前推出的绿地璀璨天城和万科公园大道，目前的二手房成交价也已经达到5万元/平方米。
之所以抢购禹洲府，上海本地人张先生则有自己的理由：“我还是看重了禹洲府的地段和未来的升值空间，马桥在老上海人看来就是龙脊之地，以后上涨空间想象力绝对很大。”
禹洲府所在的旗忠板块内，有如绿城玫瑰园、中星红庐这样的顶级独栋豪宅，更有全球最大的安缦养云酒店。更重要的是，旗忠板块现在已经是一块高精尖企事业人才的聚集地，上海紫江集团，交通大学联合闵行政府联手打造了紫竹工业园区，园区内集中了可口可乐，微软等一大批世界500强企业。大量知名企业的入驻，带来了一大批高精尖人才开始落户马桥周边，必然导致高精尖人才导入，对高端住宅的需求也随即增大。
除了超高的性价比和长期看涨的潜力外，绝佳的户型设计也是吸引不少购房者抢房的原因之一。廖先生是从事室内设计专业，在他看来禹洲府的户型绝对是“良心之作”。
目前市面上70-90平方米的户型，一般都只有一个卫生间，但是禹洲府，不但做到了两个卫生间，而且客卫还是干湿分离的，户型的功能性要比同板块内另一楼盘的98平3房2厅1卫户型强大得多，而且面积还小近10平方，性价比有天壤之别。而且每户入户处有一块约4平方米左右的“私家庭院”，全明通风，业主独享。
地王出身，气度不凡。为了给业主营造一个奢华空间，开发商给每户配置了双开门电梯，一楼大堂门厅装修参照主流星级酒店的标准打造，大理石材地面，局部拼花地坪，这些只有在豪宅出现的设计都被设计到禹洲府中。
作为闵行新中心，禹洲府坐拥地铁5号线、规划中15号线等交通利好，具有优越的地理优势。同时，周边沪金、沪杭、外环、沪闵、申嘉湖多条城市主动脉环伺，自驾便捷。商业配套方面，3公里之内是老闵行商圈，包含有碧江广场、欧尚超市等购物广场；6公里之内，顓桥万达广场、顓桥龙湖天街均在建，而本案东侧的龙湖商业也正在开发建设中；8公里之内，就有如莘庄仲盛商城、莘庄龙之梦、南方商城等上海西南片区最繁华的商业中心。对于喜欢繁华都市生活的中产一族来说，居家生活配套可谓样样齐全。
禹洲府的主力客群多数面临小孩的教育问题，马桥的教育设施几乎堪称完美，囊括了从幼儿园到大学的全龄化教育配套，坐享国际化教学环境。特别要指出的是德威英国国际学校，这座具有四百年悠久历史的独立学校，目前在整个亚洲也只开设了8所。
而马桥实验幼儿园、马桥实验小学、复旦万科实验中学、马桥中心幼儿园，马桥中心小学等属于非常不错的公立小学。难怪一位抢到禹洲府房源的客户说，这是2017年自己做过的最成功最自豪最正确的决定了！
文章的最后，依旧要恭喜那些用8折的价格买到了禹洲府的朋友们！虽然开发商在限价政策下要求客户必须三天内签约，但项目本身依然备受置业者追捧。毕竟算下来即使用最低330万的总价也赚的盆满钵满。关于楼市，线索太多，变量太多，除了敬畏市场，我已不敢再去做过多预测。
对了，悄悄告诉你一句，
接下来禹洲府还有120平方米的四房，
抓不抓得住这最后的机会就看你的眼光咯！
