土拍讯 今日（5月21日）上午，新北区挂[2020]07号公告中位于河海街道，泰山路以东、黎河路南侧、嵩山路西侧、汉江中路以北地块（光阳西地块）由荣盛顺利竞得。地块占地面积73656㎡，折合110亩，成交总价24.69亿元，楼面单价13408.28元/㎡，溢价率24.13%。
据悉，地块有中海、嘉宏、碧桂园、敏捷、恒大、新城、美的、荣盛、黑牡丹等9家房企报名参与竞拍。在限时竞拍正式开始之前，地块已有6轮加价，彼时最高报价达21.09亿元，楼面单价11453.24元/㎡，溢价率6.03%。09:30，地块准时进入限时竞价环节。从整个竞拍过程来看，地块加价节奏相当缓慢，多次出现倒计时20秒卡点加价，平均3分钟一轮出价，战况十分焦灼。这主要是由于以下2点原因：一方面，地块体量较大，占地面积达73656㎡，再加上起拍即是“万元地”，较高的总价成了部分房企的进入门槛；另一方面，地块规划为商住混合用地, 商业、商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不小于10%且不大于30%，商业的配建一定程度上拉高了项目成本。最终，历经近60分钟、24轮加价的拉锯战，新北区光阳西地块顺利成交，常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得该地块，溢价率24.13%。
从整个参拍房企的阵容来看，荣盛竞得该地块可谓意料之外又在情理之中。早在2012年，荣盛便已入驻常州，开发了荣盛锦绣天地、荣盛曼哈顿广场和荣盛水岸花语，而后直到2018年，荣盛竞得武进高新区武进西大道南侧，新知路东侧地块开发了荣盛御府，再次回归。荣盛锦绣天地和荣盛水岸花语为住宅项目，早已售罄；荣盛曼哈顿广场为商业项目，目前仅剩少量外街一拖二商铺在售，建筑面积142-500㎡，均价约20000元/㎡；荣盛御府为2019年武进区热销楼盘，目前项目进入尾声，仅剩最后2栋楼少量余房在售，均价约12000元/㎡。整体来看，荣盛常州项目基本售罄，即将进入“青黄不接”阶段。本次荣盛以24.69亿元的总价再次布局新北区新市府板块，一方面是作为其常州项目的储备，另一方面也是对板块发展和片区价值的认可。
截止5月21日，常州市区共诞生了18宗“万元地”。其中，其中新北区6宗占据三分之一，尤其是地块所处板块周边，加上今日竞拍地块已齐聚6宗高价地。
目前，雅居乐地块尚未出项目规划，书香世家花园暂未开盘，预计下月入市，其他3个项目均已在售。其中，嘉宏印山风华在售大面积洋房，均价29000-35000元/㎡；佳源悦府毛坯房源清盘中，整体均价约18800元/㎡；龙湖景粼天著在售挑高空中墅，均价25000-26000元/㎡。
可以看出，随着新北区核心区域各项基建、配套项目的成熟，片区人居高地氛围逐渐形成；同时，随着成交地价的翻番，板块价值也正在期望中重新定位。
地块红线图
1. 规划为商住混合用地（RB）, 其中商业、商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不小于10%且不大于30%（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同。商业、商务部分不包含公共服务设施）。
2. 地块内不得设置底商住宅，商业商务部分应临汉江路集中设置。
3. 地块内建筑高度不高于100m，其中住宅建筑高度不得低于18m且不高于80m。
4. 住宅部分应按每百户20至30㎡配套建设居家养老服务用房。
5. 地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。
6. 住宅物业管理服务用房的总面积按规划居住部分总建筑面积的7‰计算（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置，非住宅项目管理用房按其地块开发项目总建筑面积的4‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），但最少不得少于建筑面积50㎡，设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。
7. 高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60m。
地块卫星图
地块航拍图
|区位交通配套
地块东侧衡山路往北500m可到达城市主干道黄河路，往西通往奔牛国际机场，往东通往天宁区；地块南侧的汉江路为新北区主干道，西通罗溪，东通恐龙园，两条道路均连接外环高架。
此外，沪蓉高速位于地块北方，最近的收费站直线距离仅有1.5km。距离常州北站直线距离仅有2.5km。值得关注的是，地铁1号线从地块东边经过，最近的站点为环球港站，离地块仅有1.3km，步行15分钟即可达到，规划中的地铁6号线，也将覆盖地块周边。
|商业休闲配套
地块周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园，地块往东3km，可以到达恐龙园，整体商业休闲配套可谓富足。
|教育医疗配套
地块周边2km范围内设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）、河海大学、常工院新北校区等多所学校，东侧即银河幼儿园；河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址，如今的教育配套已经能够满足各种阶段的教育需求。在医疗配套方面，地块附近有新北区妇幼保健所，三井人民医院离地块不到2km。
|周边住宅项目
2018年以来，地块周边共出让2宗宅地。其中，金源竞得珠江路南侧、峨眉山路西侧地块，楼面单价11253元/㎡，为2018年楼面单价最高纪录，溢价率达50%，打造了佳源·悦府，目前项目清盘中，均价约18800元/㎡；2019年，龙湖竞得巫山路东侧、珠江路北侧地块，楼面单价13238元/㎡，溢价率达69%，开发了龙湖·景粼天著，目前在售200㎡复式房源，均价25000-26000元/㎡。
此外，地块周边还有中建朗诗熙华雅园剩余少量房源，均价约24500元/㎡。二手房方面有荣盛锦绣天地均价约19000元/㎡、朗诗新北绿郡均价约24000元/㎡。不难看出，板块近期的土地成交均是伴随着较高的溢价率，楼面单价也逐渐成为区域甚至是整个市区的标杆。
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4月21日，常州市自然资源和规划局武进分局决定以挂牌方式出让2（宗）地块的国有土地使用权。2宗地块均位于武进区，总占地面积85702㎡，折合128.5亩，起拍总价12亿元，最高起拍楼面价7499元/㎡。
据悉，武进高新区星火北路东侧、古方路北侧地块（金海塑业地块）有新城、景瑞、龙湖、招商、美的、路劲、中海、金科、港龙、星河、金茂、中梁、嘉宏、恒大、碧桂园、华宇、华盛、敏捷、武进建源等19家房企报名参与，截止5月21日下午16:00，地块已有17轮竞价，最高报价达13亿元，楼面单价8627元/㎡，溢价率15%。武进区洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧地块暂无报价，热度分化明显。
星火北路东侧、古方路北侧地块
（金海塑业地块）
地块位于武进区星火北路东侧、古方路北侧、火炬北路西侧，占地面积75343㎡，折合113亩，1.5011.3亿元，起拍楼面价7499元/㎡，地块将于5月22日14:00网络限时竞拍。
地块卫星图
|区位交通配套
地块位于武高新北区公园北侧，临近古方路和星火路，沿南侧古方路串联武宜路、常武路等武进主干道，通达市中心。沿古方路往西可以直达地铁1号线湖塘站，往东夏城北路则有规划中的地铁6号线。此外，沿江铁路在武进设有站点，周边还有501、h3、69、10、319、536、h4等公交线路经过，整体自驾、公交出行都很便捷。
|商业休闲配套
地块周边商业、休闲配套发展成熟，福克斯流行广场、武进购物中心、新城万博广场、万达广场、吾悦广场、新天地、星河COCO City等商业综合体均咫尺距离；一路之隔便是高新区北区公园和新天地公园，周边还有法治宣传广场、新天地公园等休闲配套，整体宜居条件上佳。
|教育医疗配套
地块周边教育资源齐备，李公朴幼儿园、武进机关幼儿园、李公朴小学、人民路小学、湖塘实验中学、星辰实验学校、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、湖塘桥第三实验小学、前黄高级中学、武进高级中学、武进马杭初级中学等基本能满足片区一站式教育需求。
在医疗配套方面，地块周边5km范围内有武进中医院、武进人民医院南院、常州市第二人民医院（阳湖院区）、常州市第三人民医院、常州市德安医院（丽华院区）等医疗配套保障。
洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧地块
地块东至戴溪河、南至荷花西路、西临戴溪消费品综合市场、北至戴溪河，占地面积10359㎡，折合15.5亩，17000万元，楼面单价4505元/㎡，地块将于5月22日15:00网络限时竞拍。
地块卫星图
|区位交通配套
地块位于洛阳镇中心南侧，依托东侧翼溪路可以直达北侧武进大道通达市区各个商圈，周边还有3311、275、62、318、318a等公交线路，整体出行方便。
|商业休闲配套
地块位于洛阳镇核心区域，周边戴溪商业街、戴溪农贸市场、戴溪健身广场等均为镇区较为成熟的商业、休闲配套，底商成熟，居住氛围浓厚。
|教育医疗配套
周边有武进戴溪幼儿园、云溪幼儿园、戴溪小学、戴溪初级中学、常州交通技师学院、武进洛阳中心小学、武进礼嘉中学、武进区洛阳初级中学等学校资源加持，基础教育无忧；在医疗配套方面，地块5km范围内有洛阳镇卫生院、武进区礼嘉镇卫生院、无锡市阳山医院，10km内有常州市武进区前黄人民医院，整体医疗配套有待完善。
2宗地块将于5月22日下午14:00开始网络限时竞拍，届时土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。
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