华润集团旗下的长隆万博悦府项目在广州新房销售中取得了第一的成绩，其关键优势包括地段、生活尊荣感和产品优势。项目位于番禺区，具有强大的产业集聚效应和成熟的商务氛围。长隆万博悦府提供了高品质住宅、商业设施和教育资源，享受区域最高配的生活方式。此外，项目还推出了大平层住宅和独栋企业总部，满足了不同客户的需求。
项目所在的番禺区具有强大的产业集聚效应和成熟的商务氛围，提供了高品质住宅、商业设施和教育资源，为业主带来了区域最高配的生活方式。
项目所在的区域具备稀缺性和高保值性，是一个安全的投资选择。同时，项目的独栋企业总部也具备独特性，带有明火使用功能和外立面独立冠名等特色。
为了吸引客户，项目在年底提供了年终优惠活动，包括额外折扣等。对项目感兴趣的人可以抓紧这个机会去看看。
华润又悄悄卖了个第一。
番禺的长隆万博悦府不仅霸榜全广州新房成交面积+成交金额销量榜的TOP1。
在200方以上的千万级领域，更是独占鳌头。
市区很多网红盘都被比下去了。
番禺为什么能卖过天河海珠荔湾？？
这种终极改善的核心资产，以往都是中心区豪宅盘的专属赛道。
为了更全面了解这背后得原因，我们和几位业主聊了聊。
业主李先生给了我一个很真诚的答案。
市区的盘，要么在区域外围，不够稀缺；真正核心的，又太贵，只能买百来方的产品，不是第一好。
在长隆万博悦府，1300-1500万左右，可以买到极好的产品，景观、位置、户型都是最好的。
花了上千万的大价钱，不想只做陪衬，希望享受到最优的待遇。说实在一点，是为了面子和身份感。
长隆万博悦府，给了他极强的尊荣感。
一个是地段上的尊荣感。
项目所在的长隆万博是番禺这么多年大手笔打造的新CBD，电商、互联网总部聚集区，无论从规划还是城市面貌，这里发的糖都是最多的。
这几年来，大家买房都逐渐追求区域核心，追求已兑现、有稳定性的板块，长隆万博则是其中优选。
天河海珠，珠金琶买入门槛高，其它二级区域仍在开发，受限于旧改等因素，进展慢，买入还需要熬时间，等兑现。
长隆万博是番禺举全区之力搞了30多年才有的成果，其它区域，多点开发，短时间内很难有长隆万博的兑现度和成熟度。
现在的长隆万博已经是广州除了珠江新城外，最受市场和群众认可的CBD。
没别的，区域内已经集聚了包括海大集团、希音公司2家千亿级企业，以及长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网等龙头企业，形成了强大的产业集聚效应，这决定了板块的下限不会低。
就业产生的置业需求会反哺区域。
而随着广州城市中轴南延，长隆万博深度开发，华润万象系+K11商业布局，长隆超级乐园的规划开发，未来整个板块价值还能再拔一拔。
长隆万博将成为珠江新城外广州城市新中心，有总部经济产业基础，有商业聚集规模和效应，再加上四通八达的路网打底，有稳稳的基本盘。
长隆万博华润置地中心，又在板块上心尖尖的区位，住宅组团长隆万博悦府，左手是长隆超级文旅IP，右手万博商务区，再加上连片成规模的商业，把所有好资源都占有。
另一个，则是生活的尊荣感。
很多项目，占了好地段，就会在配套和产品上躺平，但华润不一样，它会想方设法为区域、为项目赋能。
就像白鹅潭悦府，给荔湾带来了广州首个万象城，带动整个荔湾沿江高端商业的开发。
在番禺长隆万博，华润带来了万象系商业，填补整个番禺高端商业的空白；拉来了东风东、广雅等名校教育集团，提高番禺教育的水平。
换言之，长隆万博悦府享受的是区域最高配的生活方式。
万象系商业，由丹麦哥本哈根的世界级建筑设计公司B.I.G来做设计，未来开业后大概率会成为广州最新最潮的商业打卡点。
别人要舟车劳顿山长水远来逛，悦府的业主下楼通过专属的万象之路就能从容优雅去到万象系商业。
或者从万悦之路绕到后花园长隆欢乐世界散步、溜娃，看马戏表演。
生活方式很多元。
在长隆万博悦府长大的孩子，他们的视野和眼界能够得到更好的开阔。
撇开东风东、广雅的教育实力不说，小区在城市的中心地段，邻居都是社会精英和高净值人群，有机会接触到更广阔的社会视野和更高层次的社交圈层。
小区后面是别的小朋友很难得来一次的长隆乐园，这对于悦府的小业主来说，不仅仅是一个娱乐场所，更是一个充满探索和学习的机会，可以近距离接触丰富的植物种类，参与到植物的研究和保育活动中，学习生态知识。
对于注重孩子培育和成长的家庭来说，这是一个买入的理由。
目前，项目配建的72班小学已封顶，36班中学也马上封顶，2025年9月，幼小初三所学校都将迎来开学，能够满足孩子明年就要上学的需求。
番禺还有一点优势是，学校开册，买了房就能读书，不用等入户，给家长更多的安全感。
（2024年11月，小学封顶）
200方大平层带来的尊荣感又是极致的。
大平层，代表的是身份、尊贵、圈层和资源，有足够的稀缺性、强流通性、高保值性。
很多人的终极置业理想，就是城市新中心占据城市稀缺资源的大平层，它带来的奢阔的居住体验感，是其它中小户型所没有的。
长隆万博悦府，200方的大平层楼栋，占据小区最好的位置。
在小区里侧，安静不靠路。
北侧是长隆欢乐世界，南侧则是小区中央园林，景观视野极好。
户型的设计上，最大化景观面和空间尺度感。
204㎡的户型，做到四房三卫双套间，可以满足多代同堂的家庭居住需求。
南北双阳台，业主可以选择不同姿势不同角度观景。
约9.2米的南向景观阳台，连接客厅和次卧，延申视觉，把小区园林景观和万博的城市景观收尽眼底。
每天站在阳台，都能看到自己打下的江山。
北侧的生活阳台，则能直接远眺远眺长隆欢乐世界，满眼绿意。
LDBK一体化的大公区贯通中轴，撑起整个空间的气场，同时提升家庭成员的互动性和场景感。
把旁边的次卧打通，还能得到一个更奢阔大气的超级会客厅，日常招待亲朋好友都足够有面。
南向约40㎡的主卧套间，带来更极致的酒店式生活享受。
南北对流通透的格局，配备独立卫浴，双台盆，大浴缸，270°的观景飘窗，营造出一个私密、舒适的居住环境。
目前一期204方的大平层几乎已经售罄，项目准备月底推售二期8栋215方新品。
户型对比一期做了迭代升级。
主卧面积还将拉大！
增加衣帽间和休息区，大大提升使用的舒适度。
女主人喜欢的漂亮衣服有更多的空间摆放。
不仅如此，生活阳台还将新增家政功能区，打造成独立家政间，可以把家里的扫地机器人、洗衣机、吸尘器等家政用品放在一块，可以提升家务效率。
而且，因为和厨房联通，家务后勤动线不会影响其它家人的居住生活。
此外，客厅和X空间的柱子会取消，没有多余墙体遮挡，整个公区的通透感和豪宅感会有更大提升。
视觉得到延申，室外光线和景观能更好融入室内。
长隆万博悦府能在200方+的大平层赛道里杀出来，得到New money的支持，无外乎两点：一是它优秀的产品力，二是它背后的城市资源。
对于有资产实力，并追求极致生活享受的同学，长隆万博悦府新的200方大平层一定要去看看。
它的货量不多，有且只有8栋，之后不会再有这个产品了。
有一期的热卖在前，二期升级后的产品，大概率会更抢手。现在不看，以后可能就买不到了，或者门槛更高。
长隆万博，园长觉得，这是整个广州同总价预算内最安全的板块。
华润置地长隆万博悦府，也是一个不会买错的盘。
本身区位极好，3、7、18号线地铁交汇，配广州最牛的中小学教育，配区域最高端的万象系商业，万博商务区正在崛起，华润置地长隆万博悦府大平层具备稀缺性，长线来看，接盘能力不愁。
另外值得一提的是，长隆万博华润置地中心的商办组团-万博企业中心1600-3000㎡的低密独栋企业总部同步在开发在卖，展示中心已经开放。
不少企业主争相买入。
之前，项目在未开展示区的情况下，已经出一栋清一栋，总价去到约5000万-1.2亿左右。
这也会带来一些产业集聚和新的就业人员，会带来新的居住需求。对于住宅本身也是利好。
项目的企业独栋，卖得很好，原因在于：
1、长隆万博商务区成型，有商务氛围，且已经形成产业集聚效应，企业会不请自来。
2、华润打造的产品很稀缺。整个广州各大CBD都没有的低密小高层独栋产品，项目有且仅有18栋。
3、内部空间百变+赠送面积多。企业主有极强的改造性。
五层空间，可以满足企业办公、会议、娱乐、休闲、接待、会客等需求。
首层约9米挑高大堂+负一层约7米挑高空间+4.5米层高的天台花园，空间百变，可以随心定制宴会沙龙、艺术展厅、会客区等等。
最最特别的是，万博企业中心企业独栋带明火，不仅可以用作办公用途，还能经营其他业态，可以是人均2000元的高端私房菜馆，也可以是全球限量奢侈品藏馆&买手店，还可以用作电竞公司，使用非常多元。
外立面可独立冠名，企业logo打在独栋总部的外立面上，对于品牌还有极强的昭示作用。
从住宅悦府组团到企业独栋万博企业中心，华润置地都拿出了极致诚意的好产品。
未来，随着万象系商业不断兑现，长隆超级乐园的深度开发，万博商务区的进阶发展，长隆万博华润置地中心的含金量还将上升。
广州城市新中心的封面作品，长隆万博华润置地中心非常值得期待。
12月，项目有很大力度的年终优惠活动，包括额外98折等。对项目感兴趣的同学，建议抓紧去看看，抓紧年底开发商的优惠，薅羊毛。
