作者：
肖东敏
来源：
肖东敏（xiaodongmin92）
刚刚人民银行有个消息发了出来，降准了！
对金融机构降了0.5个百分点，对城市商业银行降了1个百分点。大约释放出来的资金会是9000亿元左右，不错，不错。
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大家觉得很奇怪吗？
我一点也不觉得，甚至还觉得这是题中之义。在未来，国内不管是出现降准和降息，这个方向任何消息的宣布，我都不觉得奇怪，因为这是本就应该做的。因为你去看经济状况就知道了，你说要降，还是要升？或者维持不动，行吗？支撑得住吗？
这样的一个政策方向，你说可以从之前的利率改革政策里面看到一二。
商业利率从盯着基准利率到盯着LPR利率。在这个相关的政策文件以及相关公开会议里面都有明确说，是为了推动实际利率降低而搞的。这也是为什么我敢说，10月8日之后买房的人要笑了的原因。因为它的房贷利率负担说可以看得到的降低。
国家为了降利率，都把一个很死板都基准利率制度，变成了一个长期浮动利率制度了。大家应该知道改制度是很麻烦的，但是都愿意改，大家就应该知道未来都降利率也好，和降准也好，应该是家常便饭的。
也就是说，不管上面想和不想，总之都会造成一个持续性的大水漫灌状态出来。
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说完这个，我们就要说第二个，那就是这些放出来的钱，会流向哪里？
当然了，这个时候很多人会跑出来说。上面说了，要严防死守资金进入房地产，白纸黑字写得清清楚楚。这个呢，确实写着，我认。
这个时候我就想问一下，贷款是怎么样发放的呢？是要抵押？还是不要抵押？基本上我觉得大多数人进到银行里面，银行应该都是问你们要抵押的。
那么问题来了？你抵押给银行的是什么？房产？土地？当然了，名目肯定是公司经营什么的。但是实质上你去看，这是不是拿着房子去换了资金出来呢？
银行对于公司的贷款在发放完毕之后，真的能够监管那么好吗？反正我是知道，大量二手房子的融资基本上都是包装成小微企业经营贷的。也就是，你看似在报表数据上，是把钱给了企业，其实还是给了房子。
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OK，就算规定会被执行的很严格吧。
经济之间的环环相扣，大家应该承认的吧。这至少是会让整个社会的资金流动性趋向宽松一点，不那么紧张，对吧。有利于降低全社会的资金成本。作为非常受资金宽松紧张程度影响的房地产，你以为不会受到影响？
准确的来讲，这是今年的第三次降准了。为了稳定经济，2019年以来，央行共实施过两轮降准。1月4日，人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，属于全面降准。
同样也是要求着，严防死守资金进入房地产。结果大家应该都看到了，那就是楼市进入到了一个小阳春到状态当中。
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其实呢，还是那个经济当中的，实体和房子之间的跷跷板关系，起作用了。
实体越差，大家越不想投资实体，钱就会自动去寻找避险的地方，黄金和房子，这是大家传统的资金避险港湾。这也是为什么，俄罗斯在2014年俄罗斯金融危机发生的时候，汇率都贬值一倍的时候，莫斯科的房价还能逆势增长50%到一倍之间的原因了。要知道那段时间，莫斯科的失业率可是大大增加的，可还是挡不住房价增长的脚步。原因就在于此。
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当然还有另外一方面的影响，那就是，货币大水之下，如果不流入房地产，那么就会流入其它领域，比如民生，最终造成民生物资的涨价。就像是我们今年看到的这样，严控房价之后，水果肉价全涨了。
大家觉得水果肉价能够无限涨下去吗？如果不能，迟早的要把房地产这个真正能够蓄积货币洪水的池子再次打开。当然了，你也可以打开其它的池子。反正打开哪个池子蓄积货币洪水，哪个池子水涨船高之下，就是涨价。
不过说实话，今年这种民生物资的涨价，是从根本上解决掉了房地产的泡沫危机。打开可以想想嘛，假设社会其它价格没动，光房价翻倍了，那房价那一倍就是泡沫，没错。但是如果房价翻倍之后，其它物价都同等翻倍了，那房价那翻的倍，还是泡沫吗？
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当然了，哪怕这些所有东西都不讲，意识到以下几点，也能够明白房子绝对是最好的东西了。
第一，在信用货币的时代，为了维持经济的繁荣，货币是必须不断超发，以满足经济需要的。
第二，物资的具体价格是和社会钱的多少有关的，社会上可交易的总物资的总金额，会自动的大约等于，社会可流通的货币总额。
当你了解到这二者之后就会知道，房子为什么值得投资了！
