7月最新上海各板块二手房成交明细：第二第三竟是他们

上海7月二手房成交跌破1.2万套

数据显示，7月上海二手房延续了成交下滑的态势，成交套数11691套，环比下滑约4.2%，较去年同期缩减65.3%。

整体看来，2017年上海二手房成交套数，在2-3月经历了一波小幅上涨，随后，从4月开始，与去年同期一路走高截然相反，成交套数开始呈现出逐月下滑的态势。并且，这种差距正在进一步扩大，1-7月整体成交套数较去年同期缩水约56%。

平安好房首席分析师陆骑麟表示，出现这种情况有三个原因：“首先，最主要的还是市场调控的原因。其次，目前二手房价格相对偏高，阻碍了购房者的入市、置换的需求，成交低迷无法改善，最后，还有房贷政策也使得置换的需求只能先卖掉再买，那么成交量必然也会很低。”

优淘城总裁薛建雄也认为：“调控的效果逐步显现，买气逐步丧失，观望情绪越来越浓，房价可能会开始下跌。”

不过，也有业内专家对此较为淡定，中国房地产数据研究院院长陈晟指出：“行业内的荣枯线是一万套，现在只能说是处在相对正常、比较稳健的状态。”

上海二手房成交价格保持平稳

虽然上海二手房成交套数持续下降，但是成交均价依然比较稳定。7月上海二手房成交均价3.76万元/平方米，相较6月略微上涨，1-7月整体来看，上海二手房成交价格基本保持平稳。

此外，数据显示，7月上海二手房成交套数前十板块中，三林表现依然强势，以成交331套夺得第一。并且，上榜板块不少位于浦东，如周康、金桥等板块成交同样不俗。

合富辉煌上海公司策略总监黄欣伟表示，当前上海二手房市场正处在“性格VS时机，欲望VS恫吓”阶段：“现在，买家和卖家的心态都在发生变化。对二手房卖家来说是混沌期，卖家怕跌了想卖，但同时又希望稳定，如果价格不是很合适的话，他们可能会选择把房子放在手里再看一看。”

“对买家来说则是诱惑，一方面，同区域新房限价，但是未必买得到，另一方面，如果没有出现大面积恐慌，二手房价格依然坚挺。其中也涉及到，房价将往哪里去，是不是好购房时机等问题。道理大家都明白，但是心里没底。”他接着分析道。

附：7月成交前10板块及16区成交明细

来源：上海新浪乐居