广州楼市10月份交了一份漂亮的成绩单

截止到10月30号，广州二手成交了16475套，新房成交了9995套。

环比上涨109%，同比上涨58%。

媒体的话也很振奋人心，说广州用27天卖了2.3万套房子。

无论你认不认可，经过市场一波波大尺度的政策，广州楼市的成交数据确实热度上升。

若是这个成交量能持续几个月，不要说回稳，它不涨也得涨。

第一步是诱多，第二步就是逼空了。

逼空谁？当然是一些老房虫了。

他们见过了几轮周期，对市场敬畏了，也就少了几分当年初出茅庐不怕虎的孤勇了。

楼市开始出现一些微妙的变化。

土拍市场，这些天的土地都是0溢价成交：

珠实联合体拿下金融城的浪奇地块，保利拿下琶洲南大围公园地块，信达拿下番禺区禺山大道地块。

情绪顶点出地王，情绪冰点能顺利拍下就很不错了——至少没有流拍。

无论是zz任务还是怎样，上头的指示昭然若揭，就是维稳。

至于企稳只能能不能走牛，走牛能持续多长时间，就看市场的造化了。

在成交的二手房里面，番禺成交了1474套，排名第一。

二手房市场番禺一直都是成交量第一名，它这个第一名不是这个月第一，而是下个月，下下月，每个月都是第一。

原因无他，因为番禺区是整个广州市最大的二手供应市场——基数大，躺赢。

海珠区以1291套位列第二名——海珠区近几年一直很猛，大有黑马之势。

增城1145套，天河和越秀排在第四和第五的成交量位置。

60㎡到90㎡的成交比例是50%，90㎡到120㎡的占比是30%，120㎡到140㎡的仅占20.9%。

说明什么？

说明在广州买房，低单价低总价还是占了大多数的，而所谓稀缺性就是一个倒挂漏斗形——

越下沉，越拥挤；越上游，空气越清新，竞争越少。

要升级区域，升级版块，升级楼龄，升级面积，这些都是置换的意义。

归根到底，还得是升级个人的挣钱能力，让能力匹配得起野心。

有心买的、买得起的，都很爽快；无心买的、买不起的，都叽叽歪歪。

说一下价格。

新房市场，有些热门盘已经开始回收折扣，相比国庆那段时期。

市中心带学位的网红二手盘，业主的心态也有所强硬，砍价没那么好砍，返价现象还没形成。

近郊版块比如黄埔的次新盘，因为超跌（大盘跌30%它们跌40%多），成交十分活跃。

价格短期未见雄起，但也已经跌无可跌。

这个现象也是目前广州整个二手市场的映射：成交量放大，价格还有待回升。

我相信随着交易量的持续放大或者保持当前热度，价格的回升也只是时间问题。

除此之外，一些高租息的老破小也呈现价格坚挺之势头，这类品种也是市场率先反弹的业态之一。

跟一些同行朋友交流，他们的看法是：多年的从业经验让他们不敢对市场抱有太大的乐观，但还是蠢蠢欲动在淘笋。

非常地口嫌体直。

整个市场无论是一手、二手、还是土拍，可以说，最黑暗的时刻已经过去了。

接下来就是慢慢复苏。

广州有些成交量少的小区，因为价格悬空的关系，对比6月份的成交数据，居然还出现价格上涨的趋势。

比如天河的橡树园、君林天下、六运小区，越秀的新世界棕榈园、豪贤路小区，海珠的双子星城、海珠半岛花园，荔湾的中山八路小区，白云的中海云麓公馆，番禺的广州碧桂园等等。

涨价未必有多少，但市场情绪开始出现了变化。

想要置换的、想要买房子的，应该抓紧时间看房了。

性格决定命运，性格也决定一个人在牛熊市中的选择和表现。

买得起的房子看不上，看得上的房子又买不起。

人性如此。

关键是什么？躬身入局，感受时代发展的斜率。

找到一条适合你性格的道路。

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我是吴大，专注广州楼市咨询；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会。