5月22日，全国的目光都聚焦在了嘉兴！
来自全国的400多家房企，浩浩荡荡“杀”入嘉兴大剧院，共同竞拍8宗宅地。
这一参拍规模是什么概念？杭州土地出让的历史纪录里，规模最大的一次也仅50余家参拍房企。
由于这场土拍的八宗宅地全都限价，最终的胜负方式是“摇号”，于是房企蜂拥而来，一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲，并准备了上百亿元的保证金。
这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”，从第一块地的拍卖开始，就奉献了88家房企摇号的壮观场面。摇到号的房企，就像是拿了奥斯卡奖。
嘉兴土拍市场的“疯狂”，令人瞠目结舌。
出让前，现场照片
报名人数太多，嘉兴土拍移师大剧院
有房企甚至动用40多个“马甲”
去年以来，嘉兴土地拍卖市场高烧不断。
去年9月18日，嘉兴南湖区一宗商住地，成交楼面价10040元/㎡，溢价率133%，成为近十年来，嘉兴楼面价首次破万的地块。
今年5月10日，海宁高新区一宗商住地，最终成交楼面价也达到了10397元/㎡，溢价率高达205%。
而这一次，游戏规则变了。
根据嘉兴市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，本次竞买的规则如下：
地块均设有最高限价，在限价范围内，价高者得；
达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；
当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。
其中“最高限价”，则是按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算、审核确定。通过最高限价和抽签的方式，将高价地扼杀在摇篮里。
由于“土地限价”，此次的拿地成本远低于开发商的预期地价。因此，“摇到”便意味着“中奖”，不少业内人士更是戏称这场土地出让会，为“颁奖盛典”。
更让全国为之一震的戏剧化场面是，由于报名参拍的单位太多，达到了425家（含“马甲”），5月19日，原定于今日在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动，改在了1500座的嘉兴大剧院。
要知道，大剧院往往举办的是各种晚会、话剧、演唱会，但成为土地出让会，堪称“全国罕见”。
嘉兴大剧院资料图
随之而来的花絮是，还需要凭借入场券进入土拍现场，周末的朋友圈甚至还出现了“晒票”一幕。
网传资料照片
据记者了解，为了增加被摇中的概率，许多参拍房企都携带了“马甲“公司参与此次土拍，资金实力雄厚的公司，甚至携带了几十个“马甲”。
因为参拍房企都要交保证金，业内传某大鳄房企为自己及“马甲”支付了180亿元保证金。
这种场面，像极了火爆楼市中抢房时的“水筹”。
由于限价，众多楼盘开盘都要摇号，购房者为了增加买到房的机率，拉上亲朋好友来帮忙认筹。
不过，出现在土地拍卖中，却并不多见。
业内人士分析：“主要因为嘉兴的出让规则里，未设置关联企业不能同时竞拍的要求。这种比拼马甲的场面，在房企竞买资格审核严格的城市就难以出现。例如苏州的要求是，主城区范围内不能用子公司或马甲公司做竞买人；而在南京，竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。若联合竞买，各方均须具有上述相应条件。”
今日下午14:00，好戏正式上演。
土拍现场
由于报名单位太多，光排队领取号牌，就花了半个多小时。
房企排队领取号牌
首宗经开区地块开始竞拍，仅5分钟后，就到了最高限价，楼面价仅8728元/㎡，总价约13亿元，溢价75%。
随即，现场众多房企接着举牌，转入第二阶段。几乎是立刻，房企继续举牌，直接喊价：“30日内缴纳保证金100%。”由此，88家单位（含“马甲”）进入该地块摇号环节。
摇号规则为：
将88个有编号的球放入箱内，每家房企抽出一个作为抽签顺序的编号；
随后，按顺序每家单位再次上前抽签，谁先从所有球中抽到黄球（1个黄球、其余均为白球），即为竞得人。
一个小时后，首块地的抽签结果终于“出炉”，杭州房企淮矿地产成为大赢家。“中签”者振臂高呼，兴奋异常，就像是获得了奥斯卡的颁奖，恨不得说一连串的感谢。
"中签"现场
第二块地，依旧毫无悬念地进入摇号阶段，楼面价9125元/㎡，溢价率66%，116家单位现场抽签，直到阳光城成为第二个“幸运儿”。此时已经17:10，两宗地就拍了三个多小时，而接下去还有6块地待拍。
“嘉兴的这场土拍在尚未开始时，就已创造历史。对比一、二线城市拿地贵、拿地难，像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控，更令房企热血沸腾。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“楼市原动力强劲，在调控不断加码的前提之下，依然高烧难退。”
另一方面，当全国上下仍处于消化“425家房企抢地”这一震撼消息时，5月20日，嘉兴紧急出台了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》（戳蓝字查看），在此之前，3月21日，嘉兴也有过一轮楼市调控，外地首套首付50%，本地首套首付30%。
附上几张朋友圈盛况
本报记者 印梦怡
通讯员 迟伟涛
印梦怡
简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。
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