地产天天报 8月8日 | 张江科技城规划获批 新增住宅面积9成以上用于租赁

1.深圳棚改意见稿：罗湖等四区人才住房和保障性住房只租不售

为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进，深圳市住建局于8月1日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》。

意见稿中提到，对棚户区改造工作申请依法启动强制程序，对签约期内少数业主住户拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施，损害大多数业主利益的，实施主体可以向项目所在区政府主管部门提交书面情况报告。区主管部门核实后，报区指挥部审议。审议通过，依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。

2.上海张江科学城规划获批 将新增住宅建筑面积920万方

8月7日，据媒体消息，上海关于《张江科学城建设规划》经公众意见征求后，已由上海市政府正式批复。

根据规划，科学城内部将通过增加住宅满足就业人口居住需求，新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万用于租赁住宅。

3.沈阳楼市新政将出台 三环及浑南二套及以上住房5年禁止交易

沈阳市房产局处消息透露，8月4日沈阳市政府召开常务会已原则通过市房产局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》，这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。

通知指出，2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平，将选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期，从而从源头控制，增加土地供应。

1.中弘卓业因筹措资金遇困 美国收购Brookdale交易受阻

综合市场消息，中弘卓业集团6月接近同意收购纽约上市的老年人生活护理设施运营商Brookdale，因在筹措资金方面遇到困难，交易陷入停滞。

据了解，中弘卓业于6月接近同意收购纽约上市公司Brookdale，该公司在美国拥有和运营老年人护理设施，资产可能卖到40亿美元，交易如果达成或将使其成为年内中国私营企业在海外最大规模的收购交易之一。

2.雅居乐发行2022年到期优先票据2亿美元 年利率5.125%

8月8日，雅居乐集团控股有限公司公告，宣布该公司本金总额2亿美元的2017年票据发行。

公告内容显示，于8月7日，该公司连同附属公司担保人与渣打银行、汇丰、农银国际及中信建投国际订立购买协议，渣打银行及汇丰为该公司2017年票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人，而农银国际及中信建投国际为有关发售及销售2017年票据的联席账簿管理人兼联席牵头经办人。彼等亦为该公司2017年票据的初步买方。

3.中国新城镇拟与美高梅合作成立非博彩旅游投资基金

8月7日，中国新城镇发展有限公司公告称，与美高梅国际酒店集团签署了一份《谅解备忘录》，双方同意合作成立一支非博彩旅游、休闲及文化产业基金。

中国新城镇表示有意认购其中2亿美元的基金份额，而美高梅则认购1亿美元，基金将主要投资于中国非博彩类的旅游项目。

同时，基金的日常管理由中国新城镇控制的基金公司运营，基金管理公司将下设投资管理委员会，由双方人员组成。而相应的项目将会由美高梅、钓鱼台美高梅或其关联公司品牌冠名或管理。

4.高银地产私有化强制要约将于8月17日完成 次日正式撤牌

8月7日，高银地产发布联合公告，内容有关将高银地产控股有限公司私有化及建议撤销股份上市地位的日期。

诚如6月15日公告，要约人已向余下少数股东寄发强制收购通告。如于异议期间未有向法院提出异议申请的情况下，强制收购预计将于2017年8月17日完成。

高银地产称，公司将自2017年8月10日（星期四）至2017年8月15日（星期二）（包括首尾两日）暂停办理股份过户登记手续，以便安排强制收购代价的付款。

5.利福国际：90亿贷款后启德项目不会再融资 预计第四季度开工

8月7日，利福国际集团有限公司在香港举办2017年中期业绩会，主席刘銮鸿带领财务总监潘福全，以及执行董事刘今赡、刘今晨出席会议。

据观点地产新媒体此前报道，今年4月份，利福国际曾签署一笔90亿港元（合计11.6亿美元）的五年期贷款，用于发展启德地块的项目。

对于项目的进展，财务总监潘福全于业绩会上表示，目前启德地块越来越受到开发商和政府关注，此前南丰集团246亿港元拿下的地块就在公司项目的周边，包括海航等开发商业亦相继在区域内投资地块，相信未来会有较好的发展。公司的项目也希望尽快投入运转，预计今年第四季度将开工。

6.央行：支持居民合理自住购房 严限信贷流向投机购房

近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告（2017）中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

央行指出，“2017年，各地区将认真落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策要求，继续强化‘因城施策’调控政策，全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”央行指出，加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

7.优客工场获首创置业等四家企业参投 完成PRE-C轮融资12亿元

优客工场8月7日宣布，该公司正式完成PRE-C轮融资共计12亿元，而所有投资人当中包括首创置业、星牌集团、北京爱康集团及景荣控股。

据相关协议，首创置业与优客工场将在存量资产创新运营和产业资源协同等方面进行多方位的合作；爱康集团将为优客工场对接健康产业资源、新型房地产资源、以及联合办公配套产业资源。

而景荣控股在战略入股优客工场后，将助推优客工场在美国等海外场区的快速落地，并将基于自身海外运营经验给予优客工场高效指导，与优客工场一起开发有针对性的生态服务产品。

1.高富集团控股1.3亿港元收购海南南燕湾一宗土地

8月8日港媒消息，高富集团控股以代价1.3亿港元收购华城企业全部股权，获得目标公司华城企业海南省南燕湾岸边一块土地使用权。

据相关消息，高富集团控股收购华城企业全部股本，代价1.3亿港元，公司以发行承兑票据偿付，承兑票据2年期，年息8%。

目标公司华城企业持有中国公司89.851%股权，因股权收购，高富集团控股获的中国政府授权使用海南省南燕湾岸边一块土地，其业务包括房地产开发、物业租赁及海洋旅游项目开发。据悉，该土地已兴建酒店及别墅，目前内部装修尚未完成。

2.奥园7.84亿收购惠州两幅地块 总建面35.62万平方米

8月7日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，与容国强及姚立新签订股权转让协议，容国强及姚立新同意出售惠州市鸿泰昌实业有限公司全部股权，代价人民币7.84亿元。

鸿泰昌实业为一家根据中国法律成立的有限责任公司，主要从事（其中包括）物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务，其中涉及由位于惠州仲恺高新区潼侨镇两幅地块组成的项目地块的物业开发及建设。

公告显示，该项目总占地面积约为12.83万平方米及总建筑面积约为35.62万平方米，供住宅、批发及零售用途。于股权转让订立前，容国强及姚立新分别拥有该公司75%及25%股权。