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声音｜裘维维
文字整理｜刘恋
weiweishuofang
·壹·
@Z晓晓
预算400万，看中了西溪蝶园二期的二手房，70方接近400万，犹豫是参加天空之城摇号，还是现在就入手蝶园？孩子要上学，我们想兼顾学校和城区。
答：稍微有点麻烦，不是很建议买蝶园二期的70方，但你又刚好卡在了400万的喉口上。天空之城这一回推出的都是大户型，500万左右的总价，你的预算又不太够。但若能承受得起500万的价格，都可以去买蝶园或者西庐的89方三房了。
就看你的预算真的能够到多少吧，如果够得着四百几十万的预算，建议先去摇下天空之城。毕竟它只要3.5万的单价，而蒋村的房子要5万+的单价，这个价差足够有诱惑力。而且不管天空之城学区如何，至少小学就在楼盘里面，上学非常方便，可以把它当做首选。
如果摇不到，再回过来买别的房子，但这个总价尽量不要选两房。不是没有别的选择，比如去蒋村的西溪华府看看，400来万应该还有些房子够得着。反正机会还有，就是秉承一个原则，尽量买三房的户型。
weiweishuofang
·贰·
@颖
维维老师您好，我有套湖墅新村的老破小打算卖掉，置换一套400万左右，好一点学区的房子，有推荐吗？
答：如果想买新房就很难推荐，现在大量400万的新房，学区都没法说很好，要么就是学校在建中。看你什么要求了，把湖墅新村卖掉，是否说明你对卖鱼桥学校不满意呢？如果这个也不满意，那就只能到老文教区选了，那里的学区肯定好得多，但单价也会高很多，至少比湖墅新村的单价每平方贵2万以上。
如果继续买老破小，就到文教区去看看。在文一街、文三街、学军的学区房中挑一个，总价400万左右肯定有房子能挑了。
如果想要买新房，学区上就不能有很高要求，可以到城北运河边一带，看看融创的两个楼盘，风尚望和湾与天阅云合源，400万出头有房子能选，这里的学校在建，还是卖鱼桥的分校。此外丁桥、桃源板块也能看看，价格都够得着。建议还是以新房为主吧，如果实在看中学区，就只能去买老破小了。
weiweishuofang
·叁·
@许贤军
首套首付预算150万，想买个89方，暂时在看城北和桥西，希望品质好点，目前中意滨江·万家星城，这个选择如何，有别的推荐吗？
答：万家星城到现在为止，边上没有楼盘超过它，想要有更好的推荐很难。但它的89方总价大概360多万，而根据你的首付预算，大概可以承受500万总价的房子，买万家星城似乎有点花不掉。如果觉得买个89方就够了，那去买万家星城这样的房子也行。
事实上你的选择还有很多，比如在城北，过了石祥路就有大量的选择。像天阅云合源与风尚望和湾，还不一定要摇号。此外还有桃源板块，联发的云景天章这两个月估计会开，还是现房销售项目。
不知能否接受城东，其实城东离万家星城这里也挺近，像春月锦庐之类也能关注。总之万家星城可以选，但从500万角度来讲不算最理想的选择，桥西也一样，无非就是居住环境与学区更好点单价更贵。但500万的总价想买桥西运河宸园这样的是不够的，碧玺、城市风景、吉祥半岛、名城公馆这些可以看看，也不错。
weiweishuofang
·肆·
@山野村夫
维维老师好，想问一下西湖高级中学附近有什么新的楼盘或次新房推荐吗？预算600万左右，要求四房。
答：西湖高级中学在西溪路上，附近的新楼盘不太有了。一定要新房就往西到小和山或闲林或者未来科技城去。留在留下的话，更多只能看二手次新房，比如这里的大盘和家园，还有万科·玉泉、黄龙和山这些。
玉泉比较新，130来方就有四个房间了，当年这样的四叶草户型还是吸引了一批人，就算现在，模仿这种户型的楼盘也不少。一套总价大概600多万，你可以稍微踮踮脚。
其他像求是里也可以，但它130多方大量只有三房。另外一个选择就是黄龙和山，环境比不上玉泉以及求是里，但它的单价会低一些。总之，四房600万左右的房子在这里不太好买，和家园里面要一百七十八方的大户型才能做四房，600多万的总价就打不住了，更多还是关注玉泉吧。
weiweishuofang
·伍·
@加非爸
有套九溪新村45方的老房子，一年前精装修，目前出租中，考虑卖掉，去勾庄或良渚地铁沿线，摇套89方左右的新房，从资产增值优化角度看，不知是否合理？九溪的房子不知道能卖多少，会不会拆迁？手头另有一套余杭区的90方住宅还贷款中。
答：第一个问题毫无疑问，当然可以置换，卖掉九溪新村，去摇一套地铁沿线的新房。但问题是，你能不能摇得到？像和光尘樾才1%多的中签率，接下来勾庄如果有楼盘出来，大概率也是个位数的中签率。这样的概率，你要有摇不到的心理准备。
至于九溪新村能不能拆迁，还真说不好。你不如倒着想，这一带拆掉能做什么？是建一个楼盘还是建公共建筑物，有没有这些方面的可能？建议还是别等了，拆迁这件事可遇不可求，在拆迁上能占到的红利，在其它楼盘上说不定也能占得到。如果对摇号有信心，就把九溪新村卖了，但不能只盯着超级红盘，还是得把选择视野打开。
weiweishuofang
·陆·
@虹
维维老师，我们900万预算，三年后退休住，丹枫四季和湖境云庐，请帮我分析推荐下哪个更适合？现住滨江，谢谢。
答：既然你现在就住在滨江区，那丹枫四季会更契合。它位于滨江区，而且在比较核心的位置，还是滨江房产开发的，各方面条件都满足了，无非会比较难摇。它预计48000元/㎡的单价，在滨江区一定是抢手货。从城市感来讲，也是目前的丹枫四季会更好一点。
如果更偏向低密度的居住环境，湖境云庐也挺好的，它的边上还有大型的浙一新院区。但是要注意一点，湖境云庐是楼上楼下的叠排，对于退休后住，还是要稍微谨慎一点，毕竟楼上楼下对年纪大或年纪小的人都不是那么友好，尽量考虑平层多一点。不过，要是想好了就以一楼的空间为主，或者觉得一层楼梯根本没什么问题，那当然可以，居住上湖境云庐很合适。
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本期文字整理︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
