光明高铁站区域规划效果图
短短几年，光明从新区成立到“深圳速度”，从原生态“处女”地摇变成“熟女”城！
正如今，光明楼市也正以惊人的速度崛起！
龙光玖龙臺、宏发天汇城、勤诚达正大城，3大巨头新盘或将开启下半年的大争斗！
光明正朝着踏平龙岗，直逼龙华的走势...
光明楼市或将破5吗？
1、第一盘，勤诚达正大城建面87万平，展示中心已开放，主推74平-144平3-4房，预计近期开盘。
光明走一遍，发现变化真心大。道路翻新，绿化更多，交通更方便，居住的舒适度大大增强了。
而我来的第一盘便是正大城，项目地处光明光侨路与松白路交汇处，临近地铁6号线。
据我了解，项目预计7月底开放样板间，预计8月份开盘，目前项目展示中心开放，现场可接受咨询。
有一点值得注意，勤诚达正大城一期房源为毛坯房发售。
项目主推户型面积有约74平2房、约95平3房、约100平3房、约108平4房、约135平4房、约144平4房。都是刚需上车的极佳户型。
但有一点可惜的是，目前样板房还没开放，户型图没出。
项目一期建设进度
2、勤诚达正大城值得买吗？邻近地铁6号线长圳站，一期已引入沃尔玛和万达影城。学校资源云集，小区园林绿化率高达40%，居住的舒适度极佳。
很多朋友一上来就会问我，正大城好不好？可以买吗？值得投资吗？
在我回答这些问题的时候，大家先看看这个项目所存在的优点。
1、项目地处光侨路与松白路交汇处，邻近在建的地铁6号线长圳站（从北站途径光明到松岗）。开车走南大龙光高速去南山40分钟左右。高铁光明城站十分钟到北站。
2、项目总建面约87万平，是目前光明最大规模的城市更新项目。
3、拥有8万平商业配套。集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城。
据我多方面了解，目前一期已引入沃尔玛和万达影城，居住生活将十分方便。
项目样板房
4、学校资源云集，项目自身配套2所幼儿园、另外还有一所54班九年一贯制学校，未来还计划引进知名培优机构。
5、小区园林绿化率高达40%，门口约配有3.5万m²城市级公园绿地（拟建中）和茅洲河风情街，远眺大眼山！未来的居住体验感极佳。
茅洲河
6、项目主推约74平2房、约95平3房、约100平3房、约108平4房、约135平4房、约144平4房，刚需上车的极佳选择。
3、正大城有缺点吗？毕竟在关外交通不方便，周边农民房扎堆，还有不少厂房，环境堪忧。
一个项目不仅仅有好的一面，也有不好的一面。
只有客观的对待才能理性的分析，做出最佳的选择。
1、项目毕竟在关外，目前交通不方便。
首先，离在建的地铁站6号线长圳站约1公里多，走路大概10多分钟。
周边的公交也特别不方便，车次少，我等了好长一段时间才来了一辆公交车。
项目所在的光桥路公交车站
2、周边农民房扎堆，还有不少厂房，环境堪忧。
编辑踩盘发现，项目周边农民房环绕，从下图可以看出，未来要花费很长时间来改善。
3、临近茅洲河，据编辑我当日14时观察，水不是很干净，期待后期治理改善。
4、周边配套不完善，无大型商超，购物shopping不方便。
项目旁的城中村长圳村
4、第二盘，宏发天汇城建面约91万平，区域内屈指可数的大体量楼盘，配建有15万平集中商业，都是很受欢迎的刚需户型！
编辑我踩的第二盘就是位于光明松白路与长春路交汇处的宏发天汇城。
建面同样高达70万平，是区域内屈指可数的大体量楼盘。目前一期二期已封顶。
另外，配建有15万平集中商业，项目共分成4期开发，涵盖有公寓、写字楼、酒店。
据说商业相当于2个福田cocopark。
项目目前已开放展示中心，暂无样板房，预计价格在4万+，均价估计4.5左右。
一期主推约79-150平毛坯3-5房，都是很受欢迎的刚需户型！其中89平三房两厅两卫户户朝东南。
5、天汇城值得买吗？双地铁口，商业15万平，周边配套齐全。周边旧改很多，户型绝版朝向极佳，刚需族可以重点关注。
项目值得购买吗？编辑踩盘后，整理归纳了几点，值得购房者注意：
1、大社区，70万平建面，商业15万平，集大型综合体，集购物中心、住宅、商务公寓、酒店和写字楼于一体，相当于在公明造了一座城。
2、未来交通将十分便利。双地铁口，在建的地铁6号线和规划中的13号线（公明广场站）。
靠近南光高速和龙大高速，两条高速目前均免费，从项目至福田南山半小时车程。
3、周边配套齐全，项目除了享受自身大型商业配套外，还坐享周边新区体育馆、新区艺术中心、新区图书馆、学校、公园等大型基建配套设施。
项目东侧距离约1000米是光明新区体育中心与光明新区文化馆，周边居住环境醇熟。
光明新区体育中心
项目北侧就是公明广场，距离项目约800米距离是红花山公园，在小区内可以直接看到。
公明广场
1000米距离内骨光明中学，光明高级中学，公明第一小学等。可以满足孩子上学需求。公明人民医院与光明新区人民医院（市三级医院）为主，距离项目1.6千米。
4、周边旧改很多，片区周边环境有望发生重大改变。
6月15日，公明办事处公布了公明粮食公司片区、塘家南门山片区等34个社区城市更新项目，用地总面积达593万平方米，吸引了卓越、佳兆业、中粮等多个企业。
项目周边旧改
5、户型绝版朝向极佳，尤其89平户型朝向均东南，刚需族可以重点关注。但入市价格可能会相对其他户型价格更高。
6、天汇城是宏发地产作为光明新区区域运营者即将推出的第六个项目。
宏发在光明石岩地区享有盛誉，开发的楼盘口碑都还不错！
6、宏发天汇城缺点有吗？项目内部看起来干净整洁，但是项目周边与之就像两个世界。
1、同样是关外，交通不便。
虽然南光龙大免费，速度也很快，但是要考虑从项目上高速这一段的距离和拥堵情况。
2、项目内部看起来干净整洁，但是项目周边与之就像两个世界。
前往营销中心的路
周边环境差，并且造纸厂气味污染有点严重，主要影响2栋、3栋房源，小区配建幼儿园，靠近工业区方向。
项目周边环境
7、第三盘，龙光玖龙臺总建面75万平，将于近期开盘，户型面积89-117㎡三到四房。
龙光玖龙臺这速度真是快啊，拿了地一年多就成型，从不拖泥带水。
最新动态：编辑在龙光玖龙臺售楼处得知，该楼盘将于近期开盘，推出3栋，预计精装交付，户型面积89-117㎡三到四房，一共有7种户型。
玖龙臺自身体量大，占地15万平，总建面75万平，商业10万平，还有规划住宅，公寓，超高层双子塔。
龙光九龙臺有3大核心优势：
1、光明新区中心地段，重点发展区域凤凰城范围。
2、6号线与13号线交汇处观光站地铁口物业。
3、自带10万平米的集中式商业。
▲龙光玖龙臺光明大道与观光路交汇处，地铁6号线观光站旁
▲住宅已建到层面15层
对于这三盘的一些看法，不一定正确，仅供参考：
1、对于周边上班的刚需一族，包括光明公明龙华宝安南山等，只要你认为通勤时间可以接受，这三盘都可以买买买！
光明新区作为深圳楼市的价格洼地，未来的爆发会很猛。并且现在上车的成本较低，未来错过就没机会了。
这三盘都是大型综合体，自带商业，周边配套都相对完善。三盘各有特点，能满足不同需求，只要认准某个盘，就上车！
2、纯投资，个人认为玖龙臺更胜一筹。
玖龙臺该楼盘有着多重利好因素，首先是地王，光明核心地段，双地铁口，大型综合体，周边配套和自身配套丰富。
最重要的，地铁6号线预计2020年通车，地铁13号线还在规划中，投资应该做好3-5年的长持。
3、如果价格在5000上下浮动，你们会买天汇城还是正大城？
我个人偏向投资的天汇城。但是真的觉得居住感的话，正大城更胜一筹。我们就不和玖龙臺比了，怕是要上5.5万。
4、与光明沙井福永观澜龙岗坪山等地区其他同档次楼盘相比，怎么选？欢迎后台留言。
聚焦深圳楼市
刚需上车的探路石
欢迎一手爆料
揭露楼市的黑暗面
愿同大家见证深圳楼市的点点滴滴
在今年3月举办的“2017深圳淘房志春季私享会”上，淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波进行了约半个小时的即兴演讲，分享了关于未来楼市走向的两点预判：
1）本轮经济周期+房产周期还未到顶，预计到2021年后才需真正考虑房价拐点问题；
2）阶层再分化将推动深圳豪宅补涨。
过去几个月的市场走势，正在逐步验证我们的上述判断。
然而由于不少粉丝觉得上次仅半个小时的分享太不过瘾了，在大家的强烈要求下，我们计划于7月22日在圣廷苑酒店举办一场约3个小时的私密分享会，由顾洪波先生全面分享其对未来3-5年经济周期、房价走势等问题的深入思考。
由于本场分享会属于小范围内部密讲，将严格控制入场人数，有兴趣参加的朋友可尽快微信联系胡小姐：huxi571982 报名抢位。
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