主要观点总结
本文介绍了天河首个配售型保障房项目的相关信息，包括其地理位置、设计、规划、价格以及周边设施等。该项目的推出将可能改变区域楼市格局，对周边二手房市场产生一定冲击。
关键观点总结
关键观点1: 天河首个配售型保障房项目取得用地批复
该项目是天河区政府为了满足刚需群体的住房需求而推出的，将以保本微利的价格入市。
关键观点2: 项目地理位置优势
项目位于天河楼市正热的奥体新城板块，交通便利，配套成熟，对很多刚需来说极具吸引力。
关键观点3: 项目设计与规划
项目由冼剑雄团队设计，规划3栋住宅+1栋小学，建设工期为约2年5个月。将打造800套房，主力面积在60-70㎡之间，以2-3房为主。
关键观点4: 价格与周边楼市对比
该项目的价格可能是同地段商品房的5折左右，与周边二手房价格基本持平。作为全新的新房，其设计时尚，配套成熟，可能对周边楼龄较久的二手房市场产生一定冲击。
关键观点5: 保障房与商品房的区别
虽然配售型保障房给部分收入不够的刚需群体提供了住房选择，但其与商品房仍有区别。保障房面积不会太大，终极奋斗目标仍是面积更大、功能更齐全的商品房。此外，保障房有3年封闭期，期间不能流通。
正文
日前，官方正式公布了天河奥体新城保障性住房项目取得用地批复。作为目前天河首个配售型保障房，该项目将以保本微利的价格入市，或将改变区域楼市格局。项目就落地在天河楼市正热的奥体新城板块，广园快速以南、圃兴路以西地段。具体来说就在旭景家园的东侧，城市假日园北侧，和中海康城花园就隔着广园快速路，附近还有黄村站和大观南地铁站，这样的位置对于很多刚需来说，极具吸引力。毕竟这里不仅交通方便（有地铁又有快速路），而且配套也非常成熟（有天河城、东圃购物中心、优托邦等商业配套），生活非常便利。并且附近还有奥林匹克中学、清华附中湾区学校等，学铁商俱全。项目一共规划3栋住宅+1栋小学，全部建设工期为872天（约为2年5个月）。和大家印象中的保障房不同的是，这个项目建筑设计是由冼剑雄团队操刀的。你没听错，就是那个打造了广州博物馆新馆、广东海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD等豪宅项目的设计大拿，颜值上很能打。据悉，该项目将打造800套房，主力面积在60-70㎡之间，以2-3房为主。这样的地段、这样的产品，加上比商品房友好太多的价格，对周边的二手来说真的很有压力。
要知道的是这里是目前天河楼市最热的板块之一，附近多个热门楼盘，像城投珠江天河壹品、保利天汇等都在附近，单价去到了6万/㎡以上。
即便是二手，也都是一些炙手可热的小区，像中海康城最新二手成交价在3.5万/㎡左右。
按照配售型保障房的定价原则，价格很有可能是同地段商品房的5折左右，也就是说跟周边的二手房价格基本持平。并且对比周边的二手项目，像旭景家园、城市假日园、中海康城等，楼龄基本上都在20年以上。
相比之下，这批配售型保障房作为全新的新房，设计又跟得上市场潮流，配套又成熟，真的很香！这对于周边楼龄久的二手房市场来说，无疑会有一定的冲击。那么，这是不是意味着周边的二手真的打不过了？倒也不是。
首先，这毕竟是保障房，其主要目的在于保障刚需住房需求，本质上和商品房还是有区别的。其次，保障房的面积不会太大，对于很多家庭来说，终极奋斗目标还会是面积更大、功能更齐全的商品房。其三，保障房有3年封闭期内，期间不能流通，不能出租也不能长期闲置。3年后可以退房回购，回购价格没有任何的套利空间，甚至有可能还要血亏一笔。
总而言之，配售型保障房是给部分收入不够的刚需群体，提供一个住房的选择。按照计划，“十四五”期间广州力争筹建保障性住房66万套，进一步满足刚需群体的住房需求。在这当中，除了天河以外，还有海珠等多个中心区也将会筹建大量保障房，给市场更多的选择。更多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）
