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天河首个配售型保障房，将背刺周边二手？

楼市前线 · 公众号 · 社交房地产 · 2024-12-25 21:49

主要观点总结

本文介绍了天河首个配售型保障房项目的相关信息，包括其地理位置、设计、规划、价格以及周边设施等。该项目的推出将可能改变区域楼市格局，对周边二手房市场产生一定冲击。

关键观点总结

关键观点1: 天河首个配售型保障房项目取得用地批复

该项目是天河区政府为了满足刚需群体的住房需求而推出的，将以保本微利的价格入市。

关键观点2: 项目地理位置优势

项目位于天河楼市正热的奥体新城板块，交通便利，配套成熟，对很多刚需来说极具吸引力。

关键观点3: 项目设计与规划

项目由冼剑雄团队设计，规划3栋住宅+1栋小学，建设工期为约2年5个月。将打造800套房，主力面积在60-70㎡之间，以2-3房为主。

关键观点4: 价格与周边楼市对比

该项目的价格可能是同地段商品房的5折左右，与周边二手房价格基本持平。作为全新的新房，其设计时尚，配套成熟，可能对周边楼龄较久的二手房市场产生一定冲击。

关键观点5: 保障房与商品房的区别

虽然配售型保障房给部分收入不够的刚需群体提供了住房选择，但其与商品房仍有区别。保障房面积不会太大，终极奋斗目标仍是面积更大、功能更齐全的商品房。此外，保障房有3年封闭期，期间不能流通。

正文

天河首个配售型保障房，终于定了！

日前，官方正式公布了 天河奥体新城保障性住房项目 取得用地批复。

作为目前天河首个配售型保障房，该项目将以保本微利的价格入市，或将改变区域楼市格局。

下面，我们就来说说！

不得不说，该项目的选址真的是太赞了！

项目就落地在天河楼市正热的奥体新城板块，广园快速以南、圃兴路以西地段。

具体来说就在旭景家园的东侧，城市假日园北侧，和中海康城花园就隔着广园快速路，附近还有黄村站和大观南地铁站，这样的位置对于很多刚需来说，极具吸引力。

毕竟这里不仅交通方便（有地铁又有快速路），而且配套也非常成熟（有天河城、东圃购物中心、优托邦等商业配套），生活非常便利。

并且附近还有奥林匹克中学、清华附中湾区学校等，学铁商俱全。

从目前公开的资料来看，其设计也是非常前沿。

项目一共规划 3栋住宅+1栋小学 ，全部 建设工期为872天（约为2年5个月） 。

△项目规划效果图

和大家印象中的保障房不同的是，这个项目建筑设计是由 冼剑雄团队操刀 的。

你没听错，就是那个打造了广州博物馆新馆、广东海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD等豪宅项目的设计大拿，颜值上很能打。

据悉，该项目将打造 800套房 ，主力面积在 60-70㎡之间 ，以 2-3房为主 。

不过具体的户型设计，要再等等看了！

这样的地段、这样的产品，加上比商品房友好太多的价格，对周边的二手来说真的很有压力。

要知道的是这里是目前天河楼市最热的板块之一，附近多个热门楼盘，像城投珠江天河壹品、保利天汇等都在附近，单价去到了6万/㎡以上。

即便是二手，也都是一些炙手可热的小区，像中海康城最新二手成交价在3.5万/㎡左右。

按照配售型保障房的定价原则， 价格很有可能是同地段商品房的5折左右，也就是说跟周边的二手房价格基本持平。

并且对比周边的二手项目，像旭景家园、城市假日园、中海康城等，楼龄基本上都在20年以上。

△中海康城花园

相比之下，这批配售型保障房作为全新的新房，设计又跟得上市场潮流，配套又成熟，真的很香！

这对于周边楼龄久的二手房市场来说，无疑会有一定的冲击。

那么，这是不是意味着周边的二手真的打不过了？倒也不是。

首先，这毕竟是保障房，其主要目的在于保障刚需住房需求，本质上和商品房还是有区别的。

其次，保障房的面积不会太大，对于很多家庭来说，终极奋斗目标还会是面积更大、功能更齐全的商品房。

△ △ 萝岗和苑配售型保障房样板间

其三，保障房有3年封闭期内，期间不能流通，不能出租也不能长期闲置。

3年后可以退房回购，回购价格没有任何的套利空间，甚至有可能还要血亏一笔。

△广州保障房

总而言之，配售型保障房是给部分收入不够的刚需群体，提供一个住房的选择。

按照计划，“十四五”期间广州力争筹建保障性住房66万套，进一步满足刚需群体的住房需求。

在这当中，除了天河以外，还有海珠等多个中心区也将会筹建大量保障房，给市场更多的选择。