本文主要介绍了广州楼市的现状，包括各个区域楼盘的热度、来访量、认购量以及转化率等。文章提到，虽然受到春节影响，但广州楼市仍然逐步回暖，不同区域之间热度存在差异。同时，也提到了各个区域的一些热门楼盘及其特点。
文章提到，广州的楼市政策工具箱已经全面打开，市场逐步升温。虽然受到春节影响，一手成交比较平淡，但去年的政策热度还在延续，市场仍处于回暖状态。
文章详细描述了广州不同区域的热门楼盘，包括白云区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区等，以及这些区域的来访量、认购量和转化率等数据。
文章提到从化区凭借房价便宜、内生市场稳定等特点，转化率较高。而花都区的新房去化稳定，也不缺热度，其中中旅名门府是热度最高的楼盘之一。
去年，广州楼市政策密集发布，降首付、降利率、解开限购，政策工具箱全面打开，市场也逐步升温。
年后回
来，虽然政策上没有继续加码，且受到春节影响，一手成交比较平淡。但去年的政策热度还在延续，市场仍处于回暖状态。
比如，来自前线的个盘情况：
保利珠江印象
，上周六开启诚意登记，3小时认筹100多组，这周随时开盘；
万科理想花地·傲璟
，每周现场都爆火，预计3月开盘。根据我们扒到的信息，目前项目诚意登记颇为理想，大概率，优质单位是要拼手速的。
比如：
我们统计了今年以来，重点项目的热度，虽然有春节冲击，但到访量超7万组。
哪些区域最热？哪些盘最火？我们好好聊聊。
从到访量来看
，白云
超11561组到访
，是全区热度第一
；而海珠则只有3633组来访，差距明显。
可能是因为
海珠市场还有很多新盘
即将入市，
买家还处于观望状态。
从认购量来看
，白云第一，荔湾第二，番禺第三。
其一，白云、番禺紧挨天河、海珠，且价格相对有优势，能够承接庞大的外溢客群；
其二，近期白云的华为研发中心开了，也为区域带来一波流量；
其三，荔湾是核心区门槛较低的，再加上小户型稀缺、几个新盘集中加推，以及双太古、万象城即将兑现，区域不缺热度。
接下来，看看各个区的表现，先来看主城区：
今年以来，天河区来访5838组，认购143套。
其中，
天河源筑
到访量、认购量最高，
到访906组，认购29套
，是天河双冠王。
来访转化率，各盘差距不太大，保利天汇最高，达到
约
3.31%；天河源筑第二，
约
3.20%；珠江花城第三，
约
3.10%。
海珠今年来访3633组，认购103组，来访转化率约2.84%。
分楼盘来看，
保利燕语堂悦
，
来访、认购、转化率全区最高，堪称海珠三冠王。项目
来访1141组，认购42组，来访转化率约3.68%，成交均价约5.7-6.4万/㎡。
年后回来，燕语堂悦开始全线涨价；目前加推小高层约114方，货量只有54套。
排行第二的是海珠西板块的
中海江泰里
，来访482组，认购17组，转化率约3.53%。
来访8993组，认购406套，来访转化率约4.51%，仅次于从化区。
具体到每个楼盘，到访量最高的，当属荔湾网红炸子鸡——
越秀珑悦西关
，到访1328组，认购141套，来访转化率10.62%，
在荔湾区是断层的存在。
另外，在荔湾小户型稀缺情况下，
力诚榕诚湾
持续发力，1000组到访，44组认购，成交套数在全区排行第二。
广钢板块，热度不减，
中海保利朗阅
，来访量、认购量都排行第三。
白云区
是广州来访、认购双冠王，
来访11561组，认购479组，来访转化率约4.23%。
这也是广州分化比较严重的区域，单盘最高转化率约9.92%，最低转化率只有0，可以说旱的旱死，涝的涝死。
其中，
保利锦绣公馆
来访131组，认购13组，转化率约9.92%。
这和项目的营销策略有关，21年开盘，网签价约3.8-4.3万/㎡；24年开始降价，近半年网签价约2.8-3万/㎡。
至于
国贸云上
，超新规产品+3地铁交汇+山姆会员店，热度很高，拿下
1144组来访、91组认购。
其余几个热度高的项目，基本位于白云湖、金沙洲板块。
今年来访10027组，认购301组，来访转化率
约
3.0%。
黄埔的热度，依然在
中央公馆
，来访、认购，双第一。其中，认购量还是断层领先，仅仅一个多月时间， 就认购了65套。
能有这种热度，是因为中央公馆的交通、配套，都已经兑现了。再加上区府地段，附近机关、事业单位聚集，且公建配套能级，也是其他项目难以比拟的。
而其余比较热门的，就是几个旧改项目了。
未来方洲
来访1316组，认购42套，双
第二。
中建海丝城
来访第三，
万科黄埔新城
认购第三。
并且，去年全市成交第一的万科黄埔新城，今年还稍微涨价了，均价最高去到约3万/㎡，贵了约3000/㎡。
/
再来看看近郊区：
番禺区依然维持着高热度，来访量达到11086，是全市第二个突破一万到访的区。
一来，番禺新盘多，基本上去一个，就会把附近竞品都看了；
二来，不少项目产品力确实出圈，像
越秀·万博城
，约188㎡户型，使用率高达126%，当时开发商放出豪言：是广州最“牛”的户型。
不过，来访转化率方面，跨度还是比较大的。
转化率第一的是
智联汽车城
，去到
约
10.22%，仅仅来访了186组，就认购了19组，精准吸客，有可能和广汽搬迁+价格到位有关。
第二名是
亚运城
，
约
6.03%，算是是番禺老网红了，
认购量排在番禺第一。
而去到第三名
华润万博悦府
，转化率就只有
约
4.77%，虽然连第一名的一半都没有，不过
来访量排到第一
，
热度还是很高的。
南沙区市场热度还是比较欠缺的，全区总共来访2907组，仅比从化高。
不过，广州首个四代住宅
招商林屿境
，依然很爆：单盘来访
1272组，
在南沙是断层的存在。
可惜认购、转化不太高，主要原因是项目首开已进入尾声，预计要下个月才会有加推动作。
增城区来访7402组，认购318组，转化率约4.3%，排名全市第三。
转化率排名前二，都是华润的盘，而华润的兑现力一向不错。
比如，转化率第一的
华润润悦
，九年一贯制执信学校，48班小学48班中学，均已开学；并且项目已是现楼状态，确定性更高。
（具体入读政策以当年教育局公布为准）
比如，来访、认购热度最高的
华润公园上城
