长沙楼市，开始卷118㎡户型了！

长沙的户型设计，正在走向实用化。

花里胡哨的概念，在市场上越来越不吃香了。

面积段也愈发的刚性化。

几年前，长沙流行大平层，东南西北中各种大户型哐哐哐上阵，面积动不动就是200-300㎡，户型设计五花八门，奇葩屡出不穷，有的户型，属于不浪费一两间房不罢休的那种。

当时还有一种说法，豪宅的面积就是用来浪费的……

后来，由于大平层供过于求，竞争惨烈，开发商纷纷改小面积，长沙改善盘的主战场，顿时移到143㎡户型上来了。

各种143㎡户型都走向了实用化的角度，能设计成四房，就不设计成三房；能设计成五房，就不设计成四房，要合理利用每一寸空间。

到了现在，开发商似乎发现143㎡户型“也大了”， 于是118㎡户型有了兴趣。

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我们一起来看看长沙主城区几个118㎡户型。

楼盘一

长沙网红盘，得房率约92-100%！

这个盘位于省府北片区。

2023年推出的时候是豪宅定位，大平层一度卖到了一万七八一平！后来户型变小，单价也便宜多了！

现在的全新地块，户型建面约118㎡起步，还有建面约128-133-150-180㎡户型， 得房率约92-100% 。

建面约118㎡户型

项目配套的 师大附中双语实验学校北校区 ，采用“一校两制、一套班子、一体管理”办学模式。先于北校区开学的南校区，已经于2024年参加首次中考。

楼盘二

配套九年制湘一，得房率约95-97%！

央企红盘，容积率较低，曾经一度卖到约15000元一平。

现在仅102XX起，建面约118-143㎡户型， 得房率约95%-97%！

项目距 3+5号线双地铁 站约1公里。

自建的 九年制青竹湖湘一品牌学校 ，将与本部实行“统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价”的“五统一”。

项目实景图

楼盘三

长沙市中心，惊现115㎡户型

这个盘3栋住宅均为小高层。

户型建面约115-136-165㎡。相比周边动辄160㎡起步的大平层来说，总价要低得多。

项目近 地铁6号线 湘雅医院站和烈士公园南站，对面就是烈士公园，处在长沙开福正中芯。

楼盘体量不大，总建面约3.5万方，共规划3栋住宅。

项目沙盘实拍图

楼盘四

双地铁+月湖公园旁，预计卖毛坯！

这个项目住宅部分占地约54亩，容积率约3.1，规划了7栋25-27层的高层住宅，大部分为板楼，一共755户。

户型建面约118-128-129-143-168-205㎡。

本月首开预计先推3#栋的建面约118-128-129㎡户型，以及4#栋的建面约143㎡户型，卖毛坯。

项目处在月湖板块，旁边是 月湖公园 ，自身规划有部分商业。

3+5号线双地铁口 就在项目旁边，1站到马栏山、5站到万家丽广场、6站到火车站，地铁出行很便利。

项目沙盘实拍图

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