万科理想花地新组团备受市场关注，尤其是傲璟项目，被视为独特性和开创性的项目。傲璟融合了新加坡和香港的豪宅产品形态优势，打造高浓高混的产品系。文章详细描述了傲璟的特点和优势，包括使用率突破100%，公区设计惊艳，功能复合，轻奢生活享受等。项目位于心脏地段的核心位置，配套设施齐全，距离地铁、学校、医疗和公园都很近。
傲璟是万科理想花地的新组团之一，受到广泛关注。其融合了新加坡和香港的豪宅产品形态优势，具有独特性和开创性。
傲璟项目具有多项突出特点，如高使用率、独特公区设计、功能复合等。尤其是使用率突破100%，给消费者带来极大的惊喜。
傲璟项目在设计上强调舒适体验，从户型设计到板房打造，都注重提升居住者的生活品质。例如，主卧都是改善标准，剩余空间依然阔绰。
傲璟项目位于万科理想花地的核心位置，周边配套设施齐全，距离地铁、学校、医疗和公园都很近，为居住者提供便捷的生活条件。
万科理想花地新组团，从年前有信息释放以来，市场热度便居高不下。我们旗下
的独家达人，更是将其定位为“S级”，是打新的必选盘之一。
原因很简单，其一，从2021年开始，理想花地就是霸榜市场的存在，一举一动都被市场密切关注着，潜在的粉丝不在少数；其二，新组团，相较于朗庭等，这一次是Pro版，甚至是Pro Max版。
而就在昨天，我们提前完整地品鉴了项目，把新组团——
万科理想花地·傲璟
，里里外外的情况都摸透了。
（着急看样板房的朋友可以先直达part2）
很明显，从案名“傲璟”
来看，不是熟悉的万科产品线。这就意味着，万科理想花地，此次有了新的打法。
我们从项目营销负责人获悉，傲璟是在继承理想花地大盘理念配套的基础上，融合了新加坡、香港的豪宅产品形态优势，打造一个高浓高混的产品系：
通过新规产品、垂直森林式住宅、立体园林、空中会所、高低分区等等，解决广州核心老城区土地资源有限的痛点。
由此，一个极具独特性和开创性的项目，在万科理想花地·傲璟诞生。
第一，这是理想花地，第一个使用率突破100%的项目，接近120%。这个突破，是惊人的，不妨做一个简单的对比：
朗庭，最小的户型是约79平，傲璟则是约74平。但是经过测算和实际的空间尺度体验，傲璟约74平，相当于朗庭的约92平，
使用率提升超24%
。
如此一来，价格上的对比也是明显的：朗庭92平去到420万，而傲璟，虽然具体的价格还没出，但吹风是370万起。
而且，从上帝视角可以看到，朗庭被一个旧楼栋卡着，形成一个枪型地块，视野有些差强人意；而傲璟前后左无遮挡，且不靠近主干道，视野、位置都会更香。
第二，傲璟是高低分区，而这，带来的改变同样是惊艳的，比如在
梯户比
上。
傲璟从4楼起是住宅，其中，4-28层属于低区，30-44层属于高区。
低区是2T6，但这两部电梯，只服务4-28层的业主，24层高，约150户；高区业主，会有另外两个电梯直达，停留位置只有14层高，并且是2T5。
第三，前面讲了，傲璟是融合了新加坡和香港的豪宅产品设计，因此，项目在功能复合上，是一件“超大杯”。
尤其是在公区上，
傲璟做了双升级，一个是竖向空间升级，一个是横向空间升级。
前者采用“向上生长”模式：
项目一二层是商业，三楼是架空层，在这里项目将层高从普通的4.5米，拉到了
约9.4-12.4米高
，并做了垂直绿化处理，因此园林自然也就比朗庭更大、更立体，观感也会更丰富。
轻奢，度假，功能复合，生活享受…一次性给够。我们拿到了效果图，不妨瞧瞧：
| 项目效果图 供参考
后者则是在竖向空间中，延展横向的功能空间：
比如在配套上，室内篮球场、羽毛球场、健身房、泳池……一应俱全。值得一提的是，
目前广州楼盘，有室内篮球场的，印象中只有汇悦台、鹏瑞1号、合景臻颐府
。
此外，项目还会打造空中连廊，计划配置餐厅、空中会所。
| 项目效果图 供参考
另外，
根据内幕消息，在服务体系上，万科正在研究，
搭建更丰富的物管
。
具体，现在还不能明说，等官宣吧，
总之，会有惊喜！
同时，可以肯定，项目不是做豪宅，但既然定位是独特性和开创性，标准自然不会低。所以，项目请到了
深圳香格里拉酒店+
鹏瑞1号室内设计团队，给出了
花地湾版“鹏瑞1号”
，曲面、曲线、南洋风，处处砸钱。
据悉，万科理想花地·傲璟的公区实景，以及实体样板间，
预计年中就能呈现
。
那么，如此配置下的傲璟，带来的产品如何？下面好好聊聊。
根据消息，项目
首开3#低区4-28层的小面积单位
，有建面约74、85㎡北向二至三房，以及建面约96、115㎡的东南/西南向三至四房。
首开货量不多，大概就100来套。
尤其是冲着
约74、85平
去的朋友，得抓紧了，
首开都只有一条梯队
，分别约24套。另外，约74平，整盘也只有48套，妥妥的稀有品。
项目样板间会在元宵节（2月12日）正式对外开放，做了建面约85㎡、95㎡、115㎡三个户型的样板间。
昨天，我们已经提前把板房里里外外都拍了，
想看更多样板间图片、一镜到底的，可以添加【房早明】微信。
说下看完样板间的看法
，有三点明显的感受。
第一，
空间感的提升，是肉眼可见的
，毕竟是接近120%的实用率。
三个板房，无论面积多大，L型折叠屏飘窗+衣帽间、U型厨房、八百库收纳……都是标配。
而且，从户型设计和板房打造上，可以看出，傲璟此次不是卷房间数，而是卷居家体验。
比如说，市面上得房率高的楼盘，尺度感会放在客厅、阳台、主卧，但次卧体验不大行，很多只能单边下床。但在傲璟，可以三面下床之余，还有足够的空间，用来放置书桌/衣柜。
比如建面约115㎡户型，做了三房，每个房间两侧，都能拥有良好的起居动线。
建面约115㎡两次卧 房产封神榜摄
第二，主卧都是改善标准，而且，在接近120%得房率的加持下，摆下三件套（卫浴+折叠屏飘窗+衣帽间）后，剩余空间依然阔绰。
还是那句话，傲璟此次，要的就是舒适体验。不妨看下约95平户型：
第三，万科的看家本领——收纳，在傲璟再一次得到了完美诠释。
满装魔法，一眼惊艳。
比如岛台的拐角空间：
建面约85㎡板房实拍 房产封神榜摄
比如看似已经利用完毕的收纳空间，实则别有洞天：
建面约95㎡板房实拍 房产封神榜摄
总之，你想得到，或想不到的犄角旮旯，傲璟都给你安排好了。
好了，下面沉浸式感受下项目的板房。
关于这个户型，可以先看我们旗下
达人【学霸广州选房】的视频：
客厅LDKB一体化设计，开间做到了约5.9米，举办小型派对不在话下。
样板间是做了三房设计的，第三个空间设计了一个小型电竞空间，感觉这个户型会很受男生欢迎。
主卧L型飘窗，采光通透；另一面也是飘窗偷回来的面积，但飘窗是被砸掉的，做了从底部到顶部的一整面衣柜，
这样一来，兼具收纳的同时，也有相对开阔的活动空间
。
建面约85
㎡主卧实拍 房产封神榜摄
这两个户型，可以看下我们旗下达人
Emily怎么说：
