如今，有一类视频看完很容易上头，那就是各种外国人游中国的vlog，
能看到从另
一种
视角
，了解国内的城市。
而游广州时，除了必打卡的广州塔、北京路、荔湾湖外，还有些清奇的画风，能给外国up主一点广州的震撼。
一个是直接疾驰于人行道的电鸡。
另一个，便是广州的赛博城中村。
比起CBD的建筑群，或者老城区的景点，这些场景，也确实更接近多数人生活中的广州。
不过，如今的广州，也是下决心要摘掉这两个城市名片了。
去年底，广州就发布了电鸡新规，今年开始实施。（弱弱问句，大家有感受到路上的变化吗）
前不久的两会上，广州又立下一大KPI，就是
全年完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上
。
而且，关于推进旧改的表述，看着就是用力在键盘上敲出来的。
“
加力提速
推进城市更新。抢抓新一轮城中村改造历史机遇”
“推动城中村改造
全面发力、纵深推进
，取得更多
实质性突破性进展
”
“
推进中心城区、四大重点片区、重点功能平台区域内城中村
应改尽改
”
KPI和决心立下了，广州今年的旧改大戏，也拉开了。
在年初各区举行的高质量发展大会上，都留了不少篇幅给旧改，从中就能看到接下来各区要重点推进的项目。
例如天河的重点是
环五山策源区
，海珠的重点是
新中轴
，如
康鹭片区、三滘村、东风村
。有意思的是，旧改大户黄埔，反而对旧改一字不提。
今年开始，广州不少旧改项目，都悄悄有了新动作。
虽说并不像前两年一些项目，敲锣打鼓搞各种仪式，但
其
中可有
不少
核心地段
的
项目。
而且从各种渠道流出的拆迁补偿方案来看，比起前两年不少让人吐槽“拆迁返贫”的项目，补偿标准都相当良心，尤其对比今年的房价行情来看。
荔湾的
坑口村
，前几天公布了房屋征收补偿方案。
根据方案，住宅房屋的货币补偿，最高可达
4.46万/㎡
。如果再加上征收奖励费、货币补偿补助费、搬迁时限奖励费等，通通拿满的话，货币补偿最高能达到
5.6万/㎡
！
这还没加上住宅搬迁费之类的
奖励。
图源：《荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》
如今周边像花地湾、广钢新盘的价格，基本就是5字头，甚至4字头。能拿到满额货币补偿的话，在周边市场基本随便挑。
除货币补偿外，还可以选择1:1置换到花城玻璃厂地块、广钢新城等安置房或者选择存量商品房。选择房票的话可以额外有房源基础补偿金额1%的政策性奖励。
图源：
《荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》
采取同样标准的，还有同在荔湾的
山村
。
根据荔湾区公布的山村城中村改造房屋征收补偿方案，住宅房屋基础补偿加上其它各类补偿，最高同样能达到
5.6万/㎡
。
图源：
《荔湾区山村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》
即便是集体土地上的村屋，根据村民发出的方案，合法补偿房屋面积的标准，最高也能达到
3万/㎡
。足以羡煞其它区多少村民。
补偿金额同样亮眼的，还有白云区的
三元里村
。
根据上周发布的三元里村旧改房屋征收补偿方案，老旧小区、农民公寓类型的补偿价格为
24800元/㎡
；集转国独栋村居类型的为
16800元/㎡
。
此外，还有征收奖励、搬迁时限奖励等。加在一起，住宅征收补偿最高能达到
3.78万/㎡
。被征收人同样也可以选择置换复建房或者房票。
图源：
《
荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)
》
当然，此次征收的房屋并非村里的村屋，而是以三元里旧改范围内的部分老旧小区为主，因而补偿标准是要高些。
不过征收范围内的老旧小区，挂牌价也就基本在2字头，还卖不掉。给到这个补偿金额，也是非常良心了。
呐，或许有人会问，去年广州像潭村之类的旧改，不是普遍赔几千一方吗？怎么突然又大方了起来？
因为这是两类不同的房子。
像坑口、三元里此次公布的补偿方案，是针对国有土地上的住宅，拿的是国有证。而此前那些炒得沸沸扬扬的几千一方的补偿方案，针对是拿集体证的村屋，补偿标准自然不同。
从近段时间几个旧改公布的方案来看，一方面，广州今年对于推进旧改，尤其是中心区域的旧改，决心很大。
像
荔湾的白鹅潭周边，天河的环五山创新策源区、天河智慧城片区，海珠的新中轴片区，越秀的广州火车站片区
等，都是在各种大会上点名要重点推进的。
或许在今年，我们就能看到这些片区肉眼可见的改善。
另一方面，虽说如今拆迁暴富的神话很难再有。但整体来看，广州给到的拆迁补偿，可能有降标，但基本还是在合理范围。
像坑口村此次公布的补偿方案，都有不少人表示是超出预期。
真要推进旧改，广州还是敢下本的。
大戏拉开，广州楼市，就得准备好迎接旧改带来的冲击。
在广州楼市上，旧改往往是神盘的缔造者。远的有琶洲村旧改转化的保利天悦，近的有文冲村旧改转化的万科城市之光、茅岗村旧改转化的富颐华庭等。
在供地抠抠搜搜的主城区，旧改，是孕育大体量住宅项目的唯一途径。
虽说有兑现周期长的顾虑，但
就胜在体量大，配套齐。
像今年，广州几个旧改新盘，都开始不断搅动市场。
最热闹的，就是旧改大盘的乐土黄埔。
昨天，双沙旧改项目——
中建海丝城
，官宣与
华中师范大学
签约。学校命名为华中师范大学黄埔实验学校，规划为12年制学校，由华中师大教育集团直接管理。据悉，目前对口24班小学建筑主体已封顶，预计2026年开学。
华中师范大学黄埔实验学校效果图
同样位于老黄埔的文冲东旧改项目——
未来方洲
，配套的学校官宣为九年制
华师附
（初中+小学）。
项目规划效果图
位于科学城的
华甫村旧改项目，前不久也正式公布案名——
星河臻华府
，成为今年黄埔首个亮相的全新旧改项目。
项目规划效果图
中心区方面，虽说已经很少有这样开发商独立操盘的旧改项目，但在土拍市场上，随着做地模式的推进，陆续有不少新地块被“做”出来。
例如，白云旧改重头戏罗冲围片区，已经迅速拿出
增槎路西侧地块、潭村城中村改造项目AB2716011地块
两宗宅地，并在本月举行的白云区土地推介会上亮相。
罗冲围航拍，广州PLUS摄
未来，像天河环五山片区、海珠新中轴的片区旧改搞起来，能释放出多少靓地，想想都觉得刺激。
