远洋首进无锡，4.96亿元竞得宜兴环科园商住地块，楼面价6152元\/㎡​

好地网8月14日讯（研究员 王迪）今天，无锡宜兴成功出让1宗商住地块。

此次宜兴土拍吸引了7家房企参与竞拍，正式开拍之前便已产生9轮报价，开拍后经过35轮加价，最终由北京远乾置业有限公司（远洋）以49600万元竞得该宗地块，楼面价6152元/㎡，溢价率34.78%。

今天成交的地块位于宜兴市环科园鹏鹞大厦北侧，出让面积53752.8㎡，容积率1-1-1.5，建筑面积80629.2㎡，起拍楼面价4565.1元/㎡。地块中商业核定建筑面积2000㎡，规划商业为底层，住宅为高层、小高层。

地块指标表 

地块位置图（来源：好地大数据） 

远洋首进无锡 补仓宜兴环科园

回顾今天的土拍过程，整体节奏还是比较快的，不到2个小时地块即以34.78%的溢价率成交，成功拿地的远洋此次也是势在必得，开拍后率先竞价，最后几轮加价也是紧追不舍，最后终于得偿所愿，摘得宜兴环科园地块。

2017年，远洋首次进驻苏州，拿下汾湖高新区宅地；去年1月与禹洲合作拿下高新区浒墅关宅地；7月再次出手，竞得吴江桃园镇宅地，似乎一直偏好有一定发展基础的乡镇板块。

此次远洋首进无锡，也是选择乡镇板块，补仓宜兴环科园，很可能是试探市场反应，后续将深耕无锡。

土地市场：成交楼面价低于相邻中梁地块 开发空间充足

综合来看今年宜兴的土拍市场，则是最为起飞的一年，最高楼面价十天之内两度刷新，梅林区域成为宜兴最热门的板块。

而沿湖以北的区域，地价也逐渐增长，由4000+水平，增长到了6000+。

对于频繁挂地的沿湖区域，老城区则“动作”比较缓慢，2018年至今只成交了两宗宅地。老城区的人口密度更大，而且建筑也较为老旧，改善需求也比较强烈。

地块周边共成交2宗宅地，分别被大发与中梁竞得。两宗宅地，建筑面积7万方左右，楼面均价5303元/㎡，平均溢价率55.44%。

远洋此次以楼面价6152元/㎡竞得地块，价格上略低于一路之隔的中梁地块（2018年4月竞得，成交楼面价6340元/㎡），在加上周边需求旺盛，总体来看后期开发空间比较充足。

新房市场：开盘即罄的老城区

目前，该地块周边的新楼盘较少，价格在12000-14000元/㎡左右，旁边的大发·银城·融悦东方上个月首开即售罄，现场惊现400多人抢217套房的盛况。中梁大发首府壹号销售均价在13500元/㎡左右，仅有尾盘在售。

该地块周边配套完善，荆溪农贸市场、环科园实验小学、大统华超市、宜兴市第二高级中学、宜能国际大酒店等都在地块附近。

由于环科园新楼盘较少，而改善型购房群体较多，所以市场整体对新房的需求量还是比较大的。